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長期而言台北房價會漲還是會跌?
房貸寬限期,有高達5429億元年底就要到期。 現在房市的餘屋量很高,使用執照跟建照的核發量也很高,這三高讓房市不健康,賣壓沉重。
做個健康檢查,台灣餘屋量7.45萬戶,已經是8年最高,建商卻還拚命蓋房,建照核發量6.79萬件,讓供給爆滿,房價有望下降。胡偉良:「這幾年之內,房價再繼續往下修是有很大可能的,下修的空間大概是在2成至4成之間。」
但房市危機還有全台房貸,寬限期餘額共1.05兆元,而將在今年底到期的還有5429億元,也就是這些人將不能再只付利息 必須本息攤還,還款壓力變大了。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「我們看到銀行,現在把寬限期往後拉長,或者是自動延長,也的確讓這些急著要賣的屋主,有一些寬限或者是喘息的機會。」
銀行伸手救援,但專家有擔心。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「同期成長量,成長只有0.97%,跟去年的10.63%比,的確是有很大的差異。」專家也分析,房市回溫卻沒消化餘屋,8大行庫展延措施並沒讓危機消失,只是延後1至2年。
Kurich認為胡偉良在胡說八道,怎樣知道他在胡說呢?這只要看看銀行存款餘額就知道了,躺在銀行裡的爛頭寸一大堆,隨便跑出來一點點就足以支撐房價不跌了,下面讓我們來看看具體數字。
國人有多熱愛儲蓄?根據中央銀行統計,國內存款餘額短短一年內就暴增1.62兆元,7月底國內存款餘額已攀升至43.1兆元(請問這個數字比房貸餘額多了多少倍?)。
進一步分析國內存款餘額的組成,以定期性存款最多,占26.39兆元,其次為活期性存款,約15.43兆元,政府存款最少,僅1.28兆元。
銀行主管說,存款餘額步步高升,除反映國內超額儲蓄問題愈演愈烈外,也代表國內投資風氣低迷,資金去化無路。
央行統計顯示,過去一年內,活期性存款增加8,406億元,定期性存款上漲5,977億元,政府存款則是增加1,831億元,合計暴增1.62兆元。
央行指出,活期性存款包括企業及個人在國銀、外銀等存款機構的支票存款、活期存款及活期儲蓄存款,同時也包含散戶投資信心指標—證券劃撥帳戶。因活期性存款的僵固性較低且利率較低,通常也被視為有機會挹注股市的資金活水。
至於定期性存款,包括企業及個人在其他貨幣機構的定期存款、定期儲蓄存款、外匯存款、郵政儲金、附買回交易餘額及外國人新台幣存款等,代表僵固性較高的存款。
因國人熱愛儲蓄,投資風氣相對低落,使國內金融市場充斥爛頭寸。根據主計總處統計,台灣超儲蓄已連五年突破2兆元大關,財經官員指出,所謂「超額儲蓄」,是指國民儲蓄毛額扣除國民投資毛額,超額儲蓄過多,代表國內投資低迷,對經濟成長不利。

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kurich
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  回覆時間 2018/09/23 07:11:22


豪宅排名大風吹!住展雜誌今(20)日公布最新統計,大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、信義區「陶朱隱園」,最有挑戰每坪300萬元實力。
不過是否可能對附近房價帶來「漣漪效應」?市場專家認為,不必多慮。
2018北市10大豪宅出爐,住展雜誌今(20)日公布最新統計,台北市線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中,成交價或預估價最高的前十大豪宅案,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。
在十大豪宅案中,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」,預估每坪單價最高,都有挑戰300萬/坪的實力。
其次是「西華富邦」的290萬/坪;最低是「華固名鑄」,因採取讓利策略,預估最高成交價約210萬/坪至220萬/坪左右。

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