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逸辰:五一共振,只是大陸債務泡沫破裂之後,動亂的開始!!
逸辰
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  回覆時間 2018/05/05 17:59:28 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

頭前屋主哭哭 持有5年 認賠近千萬出場

自由時報地產天下
2018年04月30日
【文/記者朱語蕎】 [1]


▲頭前重劃區曾經是推案熱區,但近年房市下修,大坪數難銷售,讓屋主不得不賠售出場。

根據最新實價登錄揭露,新莊頭前重劃區建案「誠」,去年12月成交1戶頂樓戶,以2570萬元出售,拆算車位每坪單價約32.4萬,屋主在2012年以3512萬買進,持有5年賠售942萬。


此外,該案在去年10月也有一筆16樓交易,總價3180萬成交,但該戶在2012年以3324萬元購入,賠了147萬售出,7樓戶也在2012年以2720萬買入,去年5月以2460萬售出,賠了260萬。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,建案「誠」鄰近福美公園,近捷運新北產業園區站、幸福站中間,預售每坪約45~50萬,但近年房市下修,目前周邊每坪行情約35~42萬,本次認賠的頂樓戶在2012年取得,每坪48萬元,是該社區成交第2高價,推測賣方可能因資金調度,認賠出場。

張瀞勻進一步表示,頭前重劃區在房市多頭時,每坪開價曾逼近6字頭,但近2年大坪數銷售速度減緩,總價2千萬以上較無市場,想要轉手只能認賠出售。

****************************************
上述的個案是2012年買入的,那時房價仍是漲勢,
如今就賠成這樣了.那麼在2014~2015年高檔買的,
現在不就更是慘兮兮!!
目前只是在房價下跌的半山腰,
底部在那?耐心再等15年!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2018/05/05 18:11:58 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

周五美股大漲來攪局,但這只能改變下跌的方式,
並無法改變下跌的時間總長度的..

開版時就有人問了,本波的目標價在那?
基本盤跌走勢看10400點
弱勢盤跌則下看10220點
多刹多走勢則下看萬點.

長波下跌的時間總長度需至5月14日才能滿足,
即5月14日是最可能出現下跌的波段底部.
11日~14日指數若要見到萬點,那麼只有以
多刹多的方式才能實現,即10~11日這2天
日線K值仍須維持在20以下.

而周五的美股大漲之後,下周一台股開高
若無法收在壓力點之下,那麼就會出現KD二度
黃金交叉,如此長波的下跌結構就會變成
盤跌走勢而己,即波段的下跌目標價會落於
10400點~10220點之間.

同時最後一個下跌的短波大概就只有2天半左右,
即10,11及14日早盤.這種盤跌走法於14日
刹出的是指標背離的中期底部,未來2個月內,
不易再破底.

所以,周一早盤開高,若是9:40不能形成M頭低右肩,
那麼指數就還有機會作abc3小浪的反彈至10早盤,
美股的大漲,也可能使得台股的波段跌勢減緩,跌幅
縮小,但是下跌見底的時間仍然是不變的.
因此操作上要看周一早盤9:40的盤態,再來調整
操作方式.盤跌走勢的下一個空點可能要等到9日尾盤
或10日的早盤!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2018/05/05 18:22:46 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

台股好久才會遇到一次大C波或是第3大波的下跌,
這時是最佳刹融資清洗籌碼的機會...
下周若是沒有出現多刹多的急刹趕底走勢,
那麼主力還真的是:善心大發!!

不以急刹來清洗籌碼,那就要用大區間箱型
小波來回震盪沈澱籌碼,那麼打底期就會比較長,
可想而知:今年的外資真的要放死假了,沒搞頭!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2018/05/05 20:17:07 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

我舉個例子:
位於中和的遠雄左岸社區,
全區造鎮總共要盖22棟住宅大樓.

在2013~2014年的交易價約60萬/坪
我認識一位住戶,他是買50坪的,
貸款了2千萬元,前三年只繳利息,月繳3萬元,
第4年起本利平均攤還,月繳約10萬元.

當年買在房價高檔,如今這個房子幾乎己經
沒有價值了,剩下的殘值大概就只值貸款.

2012年~2015年是台灣預售屋推案量最大的時期,
2018年起確實有大量的房貸寛限期己經結束了,
進入了本利平均攤還的負債高壓力期..
如此,房市的賣壓自然會更大,房價本就有下跌壓力,
若再遇上經濟景氣的向下修正,那麼房價的跌幅
就會更大,不難想像:股市若進入熊市,那麼房價必然
會加大跌幅,法拍屋的量也會放大,銀行的呆帳也會
快速累積,大型金融危機也會隨之而來,這一切都
己經如同發射出去的箭,正朝向箭靶飛去,無法阻止了.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2018/05/05 20:28:37 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

房市債務泡沫破裂後,房價一旦走跌勢,
那是長期十幾廿年的空頭大趨勢,
最終受害者:先是散戶買家,再來是建商倒閉,
最後是銀行被房貸呆帳拖垮倒閉..
從2014年起至2030年之前,
銀行股要經歷九死一生的倒閉危機,
買進銀行股作長期持有的,
大波段的跌勢,全都有你的份!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2018/05/05 20:36:51 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

台灣上一波房市債務泡沫破裂,
從民國79年至民國97年,
在18年內銀行股的總跌幅約99%
這是包括那些倒閉股價歸零的銀行.

這一波從2014年房市再度債務泡沫破裂,
不信邪的人,可以買一些銀行股的股票
來體驗一下,18年股價跌掉9成,練就了
九陽神功是什麼滋味.人教不會乖,
要讓錢來教你,才會記取教訓!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



jolin0898866
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  回覆時間 2018/05/05 21:25:54 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

善心善念 福神相隨



WaterTree
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  回覆時間 2018/05/05 22:00:06 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 逸辰 在 2018/05/05 20:28:37 所發表的內容:
房市債務泡沫破裂後,房價一旦走跌勢,
那是長期十幾廿年的空頭大趨勢,
最終受害者:先是散戶買家,再來是建商倒閉,
最後是銀行被房貸呆帳拖垮倒閉..
從2014年起至2030年之前,
銀行股要經歷九死一生的倒閉危機,
買進銀行股作長期持有的,
大波段的跌勢,全都有你的份!!


小弟有個經驗, 不知未來會不會在發生, 我記得2003年時, 只剩國泰建設未倒閉, 其餘的, 全掛了, 為何我知道, 因為我老爸有一堆壁紙, 什麼長谷, 新建, 櫻花建設, 一堆, 全倒光了, 有興趣的人, 可以去看營建股的股票代號, 一大堆空號, 全下市了, 小弟存錢, 等到那一天, 這些營建股, 掛了70%以上, 相信底部就不遠了, 不知這個看法對不對




WaterTree
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  回覆時間 2018/05/05 22:05:52 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

2502,2503,2507,2508,2510,2512,2513,2514,2517,2518,2519,2521,2522,2523,2525,2526,529,531,2532,2533一堆都倒閉了




aa3381
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  回覆時間 2018/05/05 22:49:21 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 WaterTree 在 2018/05/05 22:00:06 所發表的內容:

小弟有個經驗, 不知未來會不會在發生, 我記得2003年時, 只剩國泰建設未倒閉, 其餘的, 全掛了, 為何我知道, 因為我老爸有一堆壁紙, 什麼長谷, 新建, 櫻花建設, 一堆, 全倒光了, 有興趣的人, 可以去看營建股的股票代號, 一大堆空號, 全下市了, 小弟存錢, 等到那一天, 這些營建股, 掛了70%以上, 相信底部就不遠了, 不知這個看法對不對<img align="absmiddl .....


還有一個最有名的長億,中霸天,不過他到現在還沒倒喔,只是下市,苟延殘喘




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