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【文/住展房屋網】去年第四季雖然天氣冷颼颼,還天無三日晴,但台股表現倒是相當亮眼;儘管中間歷經許多風風雨雨,如東北亞緊張情勢等,但封關前仍穩穩守住萬點關卡。中央大學最新公佈去年12月消費者信心指數CCI,儘管總分微降,但解讀學者仍直指台股上萬點,明顯激勵家戶消費信心提升。

薪資凍漲 房市交易量難回升 另開

消費信心轉強,對買氣低檔的房市來說,自是再好不過的消息;尤有甚者,對岸祭出肥咖條款,預料也會把不少滯留在對案的台商資金逼回台灣。最近就有不少中大坪數產品,罕見地持續曝光打報紙稿。其實相關業主也知道曝光效果有限,但還是要提前卡位農曆年台商回流的購屋潮。看起來,接下來的春節檔期,可能真的是近期以來最好的房市銷售時機。

不過,房市業者搶在農曆年期間,或接下來的半年內積極推案強銷,其實也是因為下半年干擾房市的變數將變多,這包含可能的升息,及一定會發生的選舉干擾;另外也有人認為,將上路的雨遮登記新制,也會造成一些影響。但住展房屋網企研室則認為,真正左右狗年房市(交易量)的,還是經濟基本面因素,也就是多數民眾的購買力,再說白一點,薪資水平。

最近勞基法修法爭議不止,接著立院還會在上演新一波攻防,勞團也誓言將再戰。但即便如此,台灣這些慣老板們,還是幹話不斷,總之就是沒想要替員工加薪;甚至還是以一貫「經濟或營運狀況還不允許」的論述,強調不是不做,只是時候未到。

然而,過去經濟狀況好的時候,我們也沒有看到資方替勞方加薪啊!事實上,過去十年來,平均薪資幾乎凍漲;同時物價卻持續上揚,尤其房價,在氾濫資金炒作下迅速墊高,這十年來漲了兩、三倍有找。房價飆漲、薪資卻不動如山,房價所得比當然就跟著房價一起飆高,接著當然市民怨四起,至今仍未真正平息。

爾後在房地合一新制箝制下,投資客氣焰稍稍收斂,房市買方暫且回歸剛性需求,但房價修正幅度仍遠不如自用買方預期。據此,就算來年經濟相關數據優於今年,如果薪資水準還是原地踏步,則住展房屋網企研室認為,想看到來年房市交易量,回歸到過去每年超過30萬棟的基本水平,還真的愈來愈像是天方夜譚。


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