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相關個股:中和(1439)、新建(2516)

【文/住展房屋網】近年房價雖然盤跌修正,有部份建案大降價來吸引買氣,但整體平均而言,下跌幅度仍相當緩慢,三年來平均每年跌幅不超過5%。但住展房屋網企研室發現,板橋江翠北側4字頭加壓效應正逐漸擴大,周邊區域房價全面臨到沉重的壓力測試,已有一些建案順勢跟進降價,顯示新北一線重劃區帶頭殺的強大威力。

住展房屋網企研室分析,江翠北側去年出現第一個建案,以破盤價4字頭、比中古屋更低價搶市時,確實引起買盤追捧,成交十分熱絡。不過,當時新北市其他行政區如三重、新莊,或是中、永和等地的建案,多傾向按兵不動、觀察風向,認為區域不同、產品不同,當未感受到壓力。

但今年來,江翠北側新建案房價越賣越低、成交越來越熱絡,從一開始的均價45萬/坪,普遍再讓到40萬/坪∼45萬/坪區間,非住宅類則僅有3字頭。如此價位,不只比中古屋便宜,更比三重、新莊與中、永和等地都還便宜,所以民眾願意買單,市況熱到發燙,還不見退燒的跡象。

住展房屋網企研室表示,板橋是新北市首府,而板橋區內重劃區房價只賣40萬初時,一開始的壓力僅止於板橋舊市區,當時市區客多被江翠北側吸走;市區建案為了挽救買氣,便順勢跟進降價,市區因此出現以4字頭為號召的建案。

到了今年,周圍行政區已感覺到江翠北側所帶來的壓力重重,因為外來客都快被搶光了,建案紛紛跟進調價,差別只在於降得多、還是降得少。以三重為例,三重多數建案原都堅守在5字頭價位,但如今也不得不妥協;二重疏洪道重劃區成交價棄守5字頭,變成4字頭就賣,另像捷運台北橋站周邊建案,也是降至約45萬/坪就賣。

現在,新北市其他區域如三重、蘆洲、永和、新莊、中和等地,若想賣得比江翠北側高,有時都會遇到消費者質疑,導致銷售停滯。雖然,各區域市場不同、產品不同、環境不同,房價確實不能齊頭而論,但現在購屋族根本不管三七二十一,能拿江翠來殺價就殺,沒有在客氣的,業者必須儘早明白這個事實。

至於明年,江翠將會有幾個5字頭的高價案出現,屆時能不能扭轉房價修正的局面,從「領跌羊」變「領頭羊」?確實值得再觀察。


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