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【住展房屋網/綜合報導】6都地政局日前陸續公布11月建物買賣移轉棟數,跟上月相比,買氣噴發,月成長7.2%~39.6%,尤其台中市這次搶下月增率冠軍,一舉躍升至3,775棟、月增39.6%、年增21.1%,且六都11月累計18,841棟,月增24.3%、年增10.1%,買氣提升。

買方啟動了? 11月6都交易量噴發 另開

6都建物買賣移轉棟數皆呈現月成長趨勢,其中新北市移轉棟數最多有4,384棟,月增7.2%、年增5.4%;北市2,060棟,月增22.4%、年增19.1%;桃市3,752棟、月增38.7%、年增10.8%;中市3,775棟、月增39.6%、年增21.1%;南市1,794棟,月增22%、年增21.1%;至於高雄市是六都唯一年衰退,有3,076棟、月增22.9%、年減4.9%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,今年鬼月較晚,壓抑的新屋交屋潮大量延至10月,以致六都交易量大增。此外,受讓利建案影響,中古屋價格也降到相對低點,壓抑的買氣噴發。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,第4季買氣有顯著提升,除了建商交屋挹注外,房價修正幅度趨緩、房貸利率維持低檔,讓買方不再觀望,開始積極看屋,首購與換屋族也開始進場。

台北市一掃前2個月陰霾,重新站上2千棟大關,全國不動產大台北區協理林于欣指出,近期台北市房價呈現平穩,相較於高點房價已降1~2成,達到買方滿足點,在換屋族積極購屋的情況下,買氣明顯增溫。

而桃園市移轉棟數3,752棟為今年單月最高,全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,桃園交易量大增,肇因於青埔特區新成屋交屋潮爆量,中古屋的部分,自住族買氣也不減,尤其是透天店面具有長期收租效益,因此只要降價1~1成5就有買方出手。

交易量大增近4成的台中,交易量前3名依序為北屯區577棟、西屯區466棟、太平區443棟,其中太平區月增67.2%最多。大家房屋北屯松旺加盟店店東張瑋容指出,北屯區近期是建商推案重鎮,尤其在十期重劃區蔚為推案熱點,惠宇、勝美、富旺三間建設公司在此推案。近期買方多偏好三房附車位的大樓,以換屋跟新婚族為大宗,總價約1,300~1,400萬,單價25萬左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,年底有明顯回溫跡象,買方依舊不願追價,建商讓價意願持續提高,部分中古屋市場受影響,屋主讓利意願提升,不過讓利幅度逐漸收斂,房市處於打底狀態,區域比價情況顯著,低價、高機能是買方主力訴求。


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