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相關個股:台南(1473)、新建(2516)

【文/住展房屋網】近期北台灣推案量大爆量,預估今年推案量將超越去年8千1百多億水準。業者推案信心大增,可能是認為今年整體買氣已經回溫、政策未再打房,再加上台灣經濟展望偏樂觀,因此加強推案力道。惟住展房屋網提醒,在房市還未確定復甦前,推案還是得保守一些;至於房市復甦與否,「銷售率」與「追價力道」是極為重要的二項觀察指標。

在景氣高峰時,北台灣新建案年度銷售率可逾7成之多,多數建案銷售期不到一年就能賣光。在政情穩定的市場下,新建案年度銷售率也會有5成左右;假如年度銷售率5成,代表一個建案在一年內能賣掉一半,全部賣完大約需要2年時間。

但房市在2014年下半年反轉之後,房價與銷售率連袂下挫。到了今年,住展房屋網企研室預估,年度銷售率可能落在3成左右;以年銷售率3成來計算,一個建案從0賣到CLEAN,預估平均要三年又四個月。

很明顯地,如銷售率未能大幅拉升、往五成靠攏的話,代表市場買氣仍相對疲弱。在這種情況下,若斷言房市已經復甦,恐怕還有待商榷。

第二,在追價力道方面,如果房市處於穩健向上的爬升期,此時買方通常願意「加價買房」,而賣方則多不願意降價買房。這種市場買、賣雙方的行為無法量化,必須透過市場經驗來得知。

除了買、賣雙方行為的不同,仲介、代銷等不動產經紀業行為也會有所不同。在多頭時期,仲介會把力氣放在鼓吹買方加價,而代銷則是拚高價向業主接案子來賣;但在空頭時期,仲介會營造賣方該降價的氛圍,而代銷則會「回砍」業者,甚至不接高價案,只接低價案、或有賺頭的案子來賣。

從這二個關鍵指標來看,都顯示目前市場仍處於盤整修正的格局,房市並未出現復甦的訊號,此時若大舉推案,價格就得「甜」一些,銷售成績才會亮麗。否則,此時若再開高價,無疑是為他人作嫁,要賺到錢也很難。


全台灣第一家32年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫


 
megus002

    回覆時間 2017/12/04 13:12:42


 

本篇最後由 megus002 於 2017/12/04 13:13:43 編輯

本篇最後由 megus002 於 2017/12/04 13:13:05 編輯

不用.....咱去甜點店.逛就知.

台中國美館.周遭..店家幾乎.全倒...

東海國際街.....一片死寂................

別再跟咱說..房市要..復甦...

台南..聽說.房.在漲..買房的多了.......可...咱.多年..常逛的街...今年.才第一次看到..一些物件.廣告..出現............

哈..............等住套房吧........

聲明:
在聚財言論純屬個人感情抒發跟交流分享。非老師非帶單且不具主觀煽動市場行為.純瘋言瘋語跟網上朋友的物語唷..

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