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逸辰:2018年大陸不止房市泡沫破裂更進入經濟崩潰期
逸辰
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  回覆時間 2017/11/12 21:39:55 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 徐云 在 2017/11/12 19:20:17 所發表的內容:
數月前看你對於大陸房地產的泡沫結論,我很主觀的認定是偏頗且錯誤的。大陸失敗的房地產開發案,雖然不少見,但放在全大陸而言,僅算是極少部分。
分享我個人在大陸的見識。約莫6年前,我到福州採購料件,與供應商餐敘。供應商提到,早二年前想購買自有廠辦,嫌每平米1000元貴,想等回落再買。未料,二年過去,價格翻到3-4000元/平米,再過3年,竟翻到快9000元/平米。
這個房地產業主,5年間什麼也沒做,資 .....

那你還真的是見識短淺!!
可見你也沒見過我數月之前所貼的:
何謂房價上漲超過債務泡沫的臨界值.
你對房價漲幅至何種程度,才是債務泡沫破裂
完全沒有概念,也沒有房價底部和頭部的概念.

在今年的4月之前,我從沒說過大陸的房市債務泡沫化,
為什麼在今年的4月起,我直接給大陸的房地產判死刑?
文章我貼很多,都是從數據中計算得來的結果.
就如同2014年中我計算出台灣的房市再度債務泡沫破裂,
將長期走跌十幾廿年.不過才3年過去,台灣房價己跌
超過2成,大型重劃區跌3~4成.要是連這個都沒概念,
人云亦云,只會葬身在房市及股市.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/11/12 22:10:43 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

任何一個國家只要房價炒到債務泡沫破裂,
都會有眾多的人民受到傷害,二八法則不止
適用於股市,也適用於房市.

民國80年台灣首度房市債務泡沫破裂,
廣大民眾在房市中賠錢的不提,光是房屋
被法拍成為屋奴,最後由於銀行把貸款差額
賤賣給地下錢莊去摧討,在民國90年前後,
就造成近3萬人自刹.阿扁第一任總統任內
的大量自刹人數,就是來自於買房的信用
破產.

2008年美國金融海嘯期間,有高達600萬棟
房屋被法拍,近3千萬人被銀行掃地出門.
美國民眾在房地產的損失金額是個天文數字,
難道美國人在房價上漲來到高檔時,不知該要
出場?是的,最後那一群老鼠就是不信邪,明明
房價在高檔,還認為房價不會跌.

今年初的大陸民眾也是如此,一線城市北上廣
的房價在過去20年的漲幅己達30倍了,沒有
任何一種生意比買房還要好賺.完全正確.
但今年漲幅來到這個價位,正式超過房市債務
泡沫破裂的臨界值.房價只要炒到這種程度,
就沒有商量的餘地,不管你信不信,這個債務
壓力己經足夠擊垮大陸的房市,股市,經濟.

對於1989年的日本是如此,對於1990年的台灣
也是如此.對於2008年的美國照樣是如此...
怎麼大陸老百姓還死性不改,仍然認為房價
只會漲,不會跌?2016年底之前的數據,我也
認為大陸房價還會漲,因為才到臨界值,不會
那麼快就下來.直到2017年4月大陸房價漲幅
己經大幅超過債務泡沫破裂的臨界值.
在房價大漲數十倍的情形之下,人們爭先恐後
放大個人信用,追高買房,投機客更是肆無記憚
拿買一套房子的錢,提高貸款成數買了數套,
炒房成了全民運動,且是以最高上限的舉債方式
以債務來推高房價,這就是2016年~2017年大陸
房市瘋狂的狀況.

以全民最大舉債的力度去推升房價,房價的上漲
就是以債滾債方式的上漲,當這個舉債的力度
達到上限,房價就會由漲勢回到跌勢.最後這一段
就是非理性的上漲,完全是依靠創造負債來推升
房價的,這也是2016年~2017年大陸房市的最佳
寫照.而2017年中之後大陸的房價己經轉入跌勢.
現在去談過去3~5年大陸房價漲多少倍,如何上漲,
那己經是馬後砲了.前年和去年我不也說的很清楚,
這波大陸一線城市的房價漲幅會達25倍,二,三線
以下的城市可以漲15倍以上,才算債務泡沫破裂.

而如今大陸房價的漲幅都己經大幅超過債務泡沫
的臨界值了,怎麼還有人搞不清楚狀況??
半年前我說今年的農曆鬼月之前,是大陸房價
最後的逃命點,過後必悔!!有問題的人,可以到
大陸去問問,看看現在大陸的民眾還敢追價去
買房嗎?現在說去年和前年的事?己沒有意義了.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



WaterTree
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  回覆時間 2017/11/12 22:19:22 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

1989年, 日本人打死打不認為房市會跌, 就跟2007年的美國一樣, 現在換中國, 所謂太陽底下沒有新鮮事, 歷史只是一直在重複而以




逸辰
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  回覆時間 2017/11/12 22:24:34 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 逸辰 於 2017/11/12 22:26:28 編輯

以下引用由 WaterTree 在 2017/11/12 22:19:22 所發表的內容:
1989年, 日本人打死打不認為房市會跌, 就跟2007年的美國一樣, 現在換中國, 所謂太陽底下沒有新鮮事, 歷史只是一直在重複而以

完全正確!!

2014年中我和周遭朋友說:
台灣房價己泡沫破裂了,
要進入長期十幾廿年的跌勢,
他們最常回我的一句話:
房價還會漲,大陸大媽會來台買房.

台灣人想騙大陸大媽來買房,
大陸那麼大,房子那麼多,
要騙到誰去買,才能拉動房價?
世界上好像找不到這麼大的買盤.

只能等待外星人出現!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



hes
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  回覆時間 2017/11/12 22:58:13 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

感謝分享+挺




hero19800115
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  回覆時間 2017/11/12 23:55:26 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

歷史沒有新鮮事,板主鑒古知今,令人讚嘆




winco
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X 1
  回覆時間 2017/11/13 06:50:05 回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

大大我對房地產沒有研究,只是記憶深刻,我買房,廠,都是在利率8%-10%時,後來利率逐年下調(很高興每月貸款壓力少了)?到了我無法理解的破定存5%,20年過去直到如今的利率,或許運氣好,或許地點好,如今利率到了慘不忍睹的景況,我也下不了手買房,因太貴了,動則千萬以上.有土斯有财,中國古老的經驗.台灣與日本很像,地小人稠.大陸地大物博,重點是中國式的共產主義,她有變與不變堅持,或許歷史會重演,如以錢的角度分析,只是再一次财富重分配,所以資控就很重要.




逸辰
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  回覆時間 2017/11/13 10:49:30 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 cowin 在 2017/11/13 06:50:05 所發表的內容:
大大我對房地產沒有研究,只是記憶深刻,我買房,廠,都是在利率8%-10%時,後來利率逐年下調(很高興每月貸款壓力少了)?到了我無法理解的破定存5%,20年過去直到如今的利率,或許運氣好,或許地點好,如今利率到了慘不忍睹的景況,我也下不了手買房,因太貴了,動則千萬以上.有土斯有财,中國古老的經驗.台灣與日本很像,地小人稠.大陸地大物博,重點是中國式的共產主義,她有變與不變堅持,或許歷史會 .....

你的言論太過理性了,那就不會在房地產中鎗.
那些房市的投機客可不是如此,台灣最大的
房市投機客,帥過頭.2015年他自誇手上最多
時持有7百多間預售屋.2016年時還有4百多間.
要是放到現在,就和塔位一樣了,是用來供奉
死人骨頭的.自己被死套賣不掉,只能長抱.

大陸民眾冒險犯難的精神,不比帥過頭差,
他們玩起預售屋也是幾十間,幾百間的買,
他們只是短線帽客,賺點差價就丟給別人,
就看誰去當接盤俠?最後一支老鼠就得要
買單.大陸民眾在金融創新這個領域的
接受度並不比台灣差,他們炒起股票和
房價也是一樣如拼命三郎,不然怎麼會
炒到房市的債務泡沫破裂?!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/11/13 10:53:52 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 逸辰 於 2017/11/13 10:55:12 編輯

今天的盤主要是在回測上周五的下引線,
重點是現貨指數它得要先開紅盤,再下刹
只要出現小w底,就算回測完成了.

而且今天的走勢本來就是該:先彈後刹,
再拉高中尾盤,完成低轉折.
不要等到中尾盤指數拉起來了,
才看漲說漲.

今天分時走勢,在9:15以後,就知道會拉
中尾盤了,即早盤是刹假的,只是回測.

但收盤價大概要收在10790之上,
短線才會翻多...

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逸辰
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  回覆時間 2017/11/13 11:04:52 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

今天就算尾盤沒收上10790點未完成翻多,
但連續2支變盤線,己初步具備短底條件,
周二只要開紅盤,分時盤的強度在盤堅盤
以上,就可以順利轉強翻多.

今天早盤刹的點數,中盤就全數彈回來了,
今天的收盤價,現貨指數至少還可以收在
平盤左右.中盤打混則以擴底視之.
如此便有利周二開高拉高.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



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