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逸辰:2018年大陸不止房市泡沫破裂更進入經濟崩潰期
鳳凰騎士
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  回覆時間 2018/04/16 23:41:16 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

真想念逸臣大 哈哈




jolin0898866
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善心善念 福神相隨



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走D

善心善念 福神相隨



逸辰
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  回覆時間 2018/05/11 20:04:13 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

目前所進行的若是大B-c-3波上,
那麼B-c-5波上大約要到5月25日
才會結束反彈波.

B-c波的高點會過B-a波的高點11120點,
大約是在11200點反彈幅度才會滿足.
即下周出現拉回B-c-4波下,再彈B-c-5波上,
於5月25日看看指數是否來到11200點左右?
這樣才算彈完整個大B波上.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



jolin0898866
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  回覆時間 2018/05/11 20:30:25 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉


逸辰大+大家 晚上好~

2018年大陸不止房市泡沫破裂更進入經濟崩潰期 另開

善心善念 福神相隨



小虎妹
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  回覆時間 2018/05/11 20:43:20 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉




jolin0898866
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  回覆時間 2018/05/11 20:46:42 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

中華電信499雙網吃到飽的陷阱在哪裡?
30個月通信合約 不但不能拿手機優惠
提前解約 解約金會讓你嚇一大跳……
這合約是有值得要注意的地方……

合約一定要完全走完,如果中途解約要離開,或調降月租費……要把原先享有的所有優惠,退回給中華電信……

舉例說明
合約30個月,只用滿12個月整,
需要解約離開 解約金11,040
合約30個月,只用滿15個月整,
需要解約離開 解約金8,625
沒錯, 綁約不但沒有拿手機優惠用滿一年解約還要付11,040.
也就是, 既然辦了就是要用滿30個月
中途解約要離開中華, 或是想要降低月租費不需要吃到飽, 那你必須退回之前享受到的優惠……算法如下:

499方案是以原本中華大4G 799做藍圖
再加碼提供優惠如下:
1. 加碼讓你網路吃到飽
2. 網外分鐘加贈50分鐘 原40+贈50=90
3. 市話分鐘加贈75分鐘 原15+贈75=90
4. 額外贈送通話費用100元
所以如果你也享受這個方案優惠
解約金計算從上面優惠,要求退回如下
1. 799-499=300元/月
2. 贈送網外50分+市話75分鐘=125分鐘
125分鐘*6元=750元
3. 退回每月贈送的100元
所以300元+750元+100元=1150元/月
讓我們實際 算個例子好了…
A君 辦了中華499方案吃到飽
用了一年 因為家裡,公司都有WiFi不需要吃到飽了, 想要解約降低月租費,改成299/月
結果不行, 把原先生30個月的合約解掉才能降低
結果一算傻眼了…… 解約金高達11,040
1150元*12月=13800
這是你一年來享受到的優惠,要解約
就必須退還11,040
算法如下
13800除以30再乘以24=11,040
說明=30是合約期 24是剩餘合約期.

B君 辦了中華499方案吃到飽
用滿15個月想要攜碼到別家電信公司購買自己喜歡的手機
解約金一算 8,625元 天啊!
1150*15月=17,250
這是15個月來已經享受到的優惠額
17250/30*15=8,625元

結論
*如果你是付解約金來辦這個方案
請衡量你的解約金。
* 以中華799手機方案綁約30月方案
手機折扣款大概在7000元上下
這個是499方案是上把你的手機折扣金拿掉了, 而你可能忽略。
* 要考慮清楚,未來的30個月…見第2頁

第2頁如下:
你可能不需要用門號來買手機
不然, 改成手機方案
這個是499的優惠就要取消。 如果到時候手機加門號沒有699吃到飽這個方案了, 你想要用手機吃到飽方案買手機
說不定你又要回到999或1399
綁約買手機……
當然, 你只能用買空機的方式了
問題是……
你用了12個月或30個月
都完全沒拿到手機優惠, 想買手機還只能用空機價格買… 中華電信不需花錢在手機補貼給你……
中華電信的精算師真的太厲害了!
以上合約的解約方案內容,是5月10日凌晨透過3次不同中華電信客服人員諮詢
求證而來……


這才是最大的重點  中華的計謀 5G 即將上市 到時候 4G 降速 降到你無法忍受

善心善念 福神相隨



逸辰
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  回覆時間 2018/05/11 21:06:38 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

潮水退了就知道誰在裸泳...有人拋售南港這棟豪宅慘賠千萬

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徐珍翔
2018年5月11日 上午9:46


「大同璽苑」是南港裡面,少數屋主以獲利出場居多的豪宅。(圖片來源/台灣房屋提供)

在房市正好的早些年,不少投資客搶進南港經貿園區周邊豪宅,如今,炒作浪潮消退,當地不乏慘賠千萬的案例,令人不禁想起投資市場裡的一句名言,「唯有海水退潮,才會發現誰在裸泳。」有仲介業者分析,當地豪宅已跌至七字頭,即便賠售大有人在,但仍有人可全身而退,因為「現在比的是成本」。

根據台灣房屋智庫統計,去年至今南港的百坪豪宅共有32筆交易,其中,「名豐時藝」就有10筆之多,是南港大坪數社區銷售量第一,平均單價77.6萬元;該棟頂樓戶今年3月有一筆交易,178.9坪,總價1億3348萬元,換算單價約77.1萬元,雖與行情相當,但和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相比,等於打了九折,新鄰居逢低進場意味濃厚。

「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅,2015年4月完工至今兩年多,實價共揭露19筆交易,最高單價為11樓的90萬,而頂樓戶是樓中樓房型,去年7月頂樓戶交易總價1.45億,單價85萬,和新交易相差一成之多;據了解,該頂樓戶是一家投資公司,但究竟屬於投資、置產,抑或是老闆自用,尚無法分辨。

蔡正元也有兩戶,「日升月恆」屋主今年慘賠千萬

在去年至今南港的百坪豪宅交易當中,第二名為「無雙」,後更名「日升月恆」,共占8筆,該棟繼去年6月17樓戶賠售3708萬元後,今年1月14樓交易也賠了1300萬元──當初以8650萬元買進,最後只賣了7350萬元。

對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少投資客當初看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,而2013到2014年正是房市高點,預售價格普遍都不低,行情「坐八望九」,如今交屋後遇上房市轉向,部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,才會選擇降價賣,尤其是「日升月恆」一案,之前傳出住戶與建商的爭議,因此賠售戶多。

豪宅「日升月恆」原名「無雙」,由台肥當年打著日本國寶級建築大師高松伸的名號推出,也因此吸引不少政商名流搶進,號稱在短短3天內銷售一空,其中,包括藝人彭佳慧、許傑輝、翁家明、黃國倫及寇乃馨夫婦都是屋主,連國民黨前立委蔡正元都用太太洪菱霙得名義一口氣購入兩戶,作為兩人婚後住所,最後卻因為質疑該案廣告不實,狀告台肥。

針對此事,台肥也做出回應,稱該建案因政府打房,才讓許多住戶成了斷頭投資客,所以不想繼續繳錢,台肥則依約沒收15%訂金,並強調「台肥作為具官股色彩的上市公司,不會做出違法的事」,若住戶對住宅品質有問題而提告,就交給法院裁判;而檢察官認為,該案成屋狀況與洪菱霙等4名屋主期望有所不同,應屬於民事糾紛,並未涉及詐欺罪而不起訴。

「大同璽苑」不賠反賺,與預售時間有關

較特別的是,相較於「名豐時藝」與「日升月恆」的降價命運,同樣位於附近的豪宅「大同璽苑」在去年4月一筆賠售1234萬元之後,今年房價似乎已趨穩定──今年1月「大同璽苑」5樓戶小賺654萬元,去年11月7樓戶甚至賺了1437萬元出場,堪稱南港豪宅幸運兒。

張旭嵐分析,「大同璽苑」若加上小坪數戶,去年至今共有10筆交易,除了3、4月份各兩筆交易賠售,其餘6筆轉手交易中,5筆皆有獲利,主因是該案比「日升月恆」和「名豐時藝」的預售時間更早,部分取得價格基期低,約在58萬到65萬元左右,若依目前市況,今年已站穩七字頭行情,仍比當年的單價略高,因此才能倖免於難。

「當初打著南港經貿園區發展,南港那邊豪宅炒得滿熱的,價格都追得很高,像無雙最高就到九十萬,那時候大家還一陣譁然,沒想到南港竟然可以賣到九十萬,……但是現在都沒有這樣的行情了,又因為是高總價、高單價的案子,所以一直下修這樣子,不過,要講後續市況,我覺得賺跟賠都是比較級。」她說。

南港豪宅鎖死七字頭,進場撿便宜自用居多

張旭嵐認為,當下南港豪宅的市況與兩三年前相比,就是下修一到兩成,此事已毫無疑義,「以今年來看,價格應該是穩在一個程度了,想再下修到六字頭,看起來也不大可能,差不多就是七字頭,……所以現在都是比誰的成本低,如果高的又非賣不可,那就賠售,事情就這麼簡單。至於進場的,還是自用居多,很多是想撿便宜的,因為價格跟之前比,不是打了八折就是九折。」

那些進場的,是想著七字頭還可能往上嗎?被問起此事,張旭嵐不假思索說:「不太可能耶,但豪宅都是耗嘛,頂多放著出租。」

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



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  回覆時間 2018/05/12 07:58:21 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

語本“老子”:禍莫大於不知足,咎莫大於欲得,故知足之足,常足矣
知足常樂,比如我們已經擁有了“保時捷”

2018年大陸不止房市泡沫破裂更進入經濟崩潰期 另開


假日大家都是起床困難戶
純潔的一天開始,親愛的不親愛的
狗摸尼!

善心善念 福神相隨



冷眼
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  回覆時間 2018/05/12 10:44:03 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

請教熊大 對鴻海減資的看法? 謝謝!!!




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