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相關個股:新建(2516)、全台(3038)

【文/住展房屋網】近來,許多人都在討論房市到底何時落底,有人認為今年下半年房市就已經落底,另也有人主張房市完全沒有落底跡象,各吹各的調,看得大家霧煞煞。住展房屋網企研室表示,其實大家談的落底,有的說的是成交量,有人說的是房價,所以造成各執一詞的狀況。

根據住展房屋網企研室觀察,現在房市價格與成交量已經各走各的路,完全不在同一條船上,與以往經驗截然不同。若以成交量來看,去年全台買賣移轉棟數約24.5萬棟,創下二十幾年來新低,預估今年全台買賣移轉棟數,可能達到27至28萬棟。回頭來看,去年成交量相對低,應已見到底部,明、後年要再創新低的機率似乎不大。

然住展房屋網企研室指出,若以房價表現來看,目前北台灣各縣市新建案市場賣壓仍重,有感降價案頻頻釋出,價格戰還是打得激烈;雖然房價跌幅很小,但價格仍見不到底部,預估短期內盤整修正的趨勢不會改變。所以,如果單看房價,是完全還沒落底。

預測未來房價會不會落底,還有另一個參考方向,那就是買方的行為。由於現在房市是買方市場,買方行為高度決定房價的走向,如果買方普遍願意加價、追漲,則房價就會很快見到落底跡象並反彈;假如買方只挑低價、降價案來買,其他建案賣得慘兮兮,那就代表房價還末觸底。

以目前北台灣新建案市場而言,大多只有降價案才擁有熱絡的人氣與買氣,顯示目前買方無意追逐高價,同時也代表房價還沒修正到滿足點。所以,如果談成交量,已經落底的機率頗高;但若是談房價,奢求落底恐怕還有得等了。


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