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相關個股:新建(2516)、華南金(2880)

【文/住展房屋網】雖然稍早傳出行政院修訂都更條例的訊息,也又引發不少討論;不過新立院會期開議至今,我們仍沒有聽到有關都更條例修訂的任何進度。

不過,這沒有影響民間自行整合推動都更的興致;最近市面上仍不斷有都更新建案推出,而且儘管多半開出高價,但因為同區大多久無新供給,因此據稱銷售反應都不差。另外,公營行庫自辦都更的腳步也都沒停過;畢竟相較於一般開發商整合,公營行庫光拿自有房地就能輕鬆整合,當然樂於配合政策辦理都更。

然而,你以為公營行庫真的這麼樂於配合中央政策?真那麼願意投入都市更新推動?其實在商言商,住展房屋網企研室指出。背後真正原因還是龐大的商機及利益。只不過這樣搞下去,台灣都市發展的災難只會一波接一波,都會區動輒塞車的噩夢更將揮之不去。

像是華南金控,就在稍早大陣仗舉行土城工業區『華銀資訊大樓』及『華南頂埔科技大樓』兩棟新大樓的動土典禮。這兩棟新大樓不但將是華南金控未來的營運重鎮所在,更是工業區都更案首例。然而,其重點並不是如相關報導所指的,取得綠建築及智慧建築標章云云,而是經專案核定後,兩棟都更大樓案的容積都從原本的210%暴增到348.6%,等於是增加了將近一倍之多!

住展房屋網企研室不明白,為何所謂經濟部工業局開發產業園區內的都更案,可以跳脫目前規範都更容積獎勵應為原容積50%之天花板上限,但就算沒有超過上限,都更容積也會從原本法定210%暴增至315%,更別說是增加到將近350%!

如此容積暴增之結果,能靠綠建築的節能效率,抵銷或減緩增加樓地板面積造成的更多人員活動及耗能嗎?華南金控及工業局都沒有告訴我們。當然更別說,因應如此龐大的容積獎勵,土城工業區內公共建設是不是有更進一步的提升?

事實是,如果有第二個、第三個類似華南金控這樣的工業區都更案出現,當地交通能量及公共建設質量,是否能夠紓解一夕暴增的容積(樓地板面積=潛在人員活動)?住展房屋網企研室認為,這是政府必須要向大眾說清楚、講明白的。

但很顯然地,就算身為公營行庫,華南才不管那麼多咧!更多的樓地板面積,代表更多的可出租空間,也就代表賺更大!這恐怕才是這些公營行庫,如此積極推動自有行舍都更的真正動機!


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