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相關個股:新建(2516)、大量(3167)

【文/住展房屋網】近年來主打小坪數房型的建案越來越多,原因是一、二房這種相對低總價的產品賣得特別好。雖然小宅供給量增加,引起市場憂心是否衍生過量的危機,但住展房屋網企研室表示,在房價未大跌、全民薪資水準未大增,以及房價未止跌回漲之前,小宅還是市場的寵兒,這點應不易改變。

據住展雜誌統計,台北市今年的小宅建案不少,小宅占整體新建案戶數比例約五成,占比相當高。其他如桃園市、新北市、新竹地區、乃至於東部的宜蘭,小宅都有增多的現象。

為什麼小宅如此受寵?主要就是全民薪資水準原地踏步,而房價卻沒跌多少,如果現在要買房子,買小坪數的房子負擔會比較輕一些。另一方面,現在進場買房的長線置產客、投資客,也是買總價較低的小宅,因為容易出租,況且未來若房價走跌,損失相對較少;如果買大坪數房子,一坪房價跌個幾萬,就會損失數百萬,相較之下小宅風險較小。

有的建商眼見現在小宅供給量多,便轉向去推三、四房或者更大坪數房型;雖然大坪數競爭者少,但目前市場需求量更少,即使避開小宅改推大坪數房型,還是會面臨賣不動的窘況。

住展房屋網企研室估計,未來除非房價大跌、薪資水準大增,或是房價穩定上漲,否則小宅還會是市場主力,大坪數依然哭哭。

如果房價大跌,那麼現在市場上的主力買盤:首購族才有能力買更大坪數的房子,同時吸引更多置產、投資客進場搶便宜,中、大坪數需求才會增加。

又或者房價重回上升曲線,如果房價穩定走漲,則會誘發更大量的置產、投資與投機需求,同時換屋族買盤也會出籠,因為房價上漲階段,房子是「買大賺大」,不像房價下跌時「買大賠大」,此時中、大坪數買盤就會湧現。在上述二種情況發生前,中、大坪數需求可能還會維持低迷的市況不易逆轉。

那麼,要是薪資水準大增呢?醒醒吧,別再作夢了!


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