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【文/住展房屋網】近來國內有三家銀行推出40年房貸,消息一經報導後引起轟動,各界討論度極高,但批評的意見居多,40年房貸甚至被罵成「屋奴政策」。但住展房屋網企研室表示,其實台灣房貸年限並不算寬鬆,40年房貸並不稀奇,比較稀奇的是高房價、低薪資,這種現象已存在約二十年,但大部份的人都還忍得下去。

40年房貸不稀奇 稀奇的是高房價與低薪資 另開

住展房屋網企研室指出,40年房貸比起多數人習慣的20年房貸來說,整整多出一倍時間,大家會覺得很訝異是情理之中。然而,房貸年限比台灣寬鬆的國家比比皆是,例如瑞典因銀行平均房貸年限高達140年,所以後來制定一項法限,要求銀行房貸年限「不得超過105年」。

又例如丹麥,丹麥房貸申請條件十分寬鬆;丹麥多數房貸年限為30年,不僅比台灣多數人選用的20年房貸長,而且丹麥房貸寬限期可以長達十年,也就是前十年只要付利息即可。此外,丹麥本地人的購屋頭期款只需要5%,其實都比台灣寬鬆。

住展房屋網企研室認為,大多數台灣房貸族都是申請20年房貸、少數申請30年房貸,選用40年房貸者微乎其微,批評40年房貸其實意義不大。而無論房貸年限、寬限期與自備款各方面條件,放款比台灣大方的國家比比皆是,其實台灣央行對於房貸風限管控方面,在全球各國中已算稍微嚴格了。

所以說,40年房貸根本沒什麼好稀奇、驚訝的,真正讓人訝異的是台灣實質薪資倒退十五、十六年,但房價卻可以漲到如此之高;在房價所得比誇張高的嚴竣情況下,大多數台灣人卻還是咬牙過得下去、每一任總統幾乎都能連任,這還真的令人匪疑所思。


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