【文/住展房屋網】房市買氣差、房價修正的狀況已經歷時二年有餘，而在這二年來，期間媒體多有報導新建案市場將爆發「退戶潮」，但實際上並未發生；即便是供給量大的重劃區，單一建案大量退戶的情況也很罕見。住展房屋網表示，未出現大規模退戶的其中一個關鍵，就在於「暗黑之術」：若民眾要退戶，則建商往往要收滿購屋款總額的15％違約金。

另開

台灣房價不是沒跌過，而業者深知房價一旦下跌就會引發民眾退戶的意願高漲，因此多向退戶的民眾收取房屋總價15％的違約金。據住展房屋網企研室觀察，原本想要退戶的民眾，一聽到退戶要損失15％就會陷了兩難掙扎，反而縮手決定不退戶。

民眾大多不退的關鍵有二項，一來是一次性損失15％的代價太大，大多數民眾都狠不下心賠15％；有的民眾抱持著「不賣就不算賠」，轉向走以租代售路線，畢竟現在房屋出租市場很活絡，要租出去、有好租金並不難。

其次，則與房價跌幅有關。據住展房屋網企研室統計，自2014年至今，許多縣市房價跌幅大約落在一成左右，民眾如果交屋會面臨跌價10％的窘境，但若不交屋則損失15％，這種尷尬情況讓不少人覺得「還是交屋賭賭看」，等交屋後再轉售，看能不能把賠的％數壓到10％以內。

即便收滿15％違金能有效遏阻退戶，但這其實是一項極有爭議的作法。住展房屋網企研室分析，內政部所制定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第二十四條違約之處罰第四項載明：「買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。」

上述這段話的重點，第一是違約金所收取比例，必須由買、賣雙方磋商而定，並非由業者獨自訂15％說了算；第二，收取15％是「上限」，並不是內政部規定買方退戶、賣方就能收滿15％；第三，如果預售屋繳款未滿房屋總價15％而買方想退戶，賣方只能沒收已繳款項，不能要求買方補足15％。

住展房屋網企研室進一步指出，假如因退戶違約金收取比例產生糾紛而鬧上法院，法院通常會各打五十大板，通常會判定賣方只能沒收6％∼10％左右，而非讓賣方收滿15％。所以，收滿15％這項「暗黑之術」，到了法院並就不管用了。本篇文章已唸完 歡迎閱讀聚財網其他精采好文