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【文/住展房屋網】房地產業界總是流傳著這樣一句話:『業者沒有悲觀的理由(權利) 。』的確,儘管近兩年房市景氣走弱,但今年上市櫃建商股東會上,大老闆們還是幾乎口徑一致,對後市仍抱持相對樂觀的態度。

不過,還是有少數人獨排眾議;如長虹建設董座李文造在該公司股東會上,就直接了當呼籲同業,現階段應該以消化餘屋為主,也就是所謂的減量保價策略。李文造甚至認為,如果不減量經營,則就算今年房市落底,也還會再盤整好幾年。

建商減量經營? 知易行難也 另開


的確,現階段房市供給量確已相當大,據學界統計,目前全台新蓋的房屋數量,其實遠遠超過人口或家戶數,然而各地卻還常見大興土木的工地及重劃區。雖說坊間有分析指出,建商蓋房子其實不是賣給消費者住的,而是拿來融資,好推下一個案子,如此不斷循環做為經營策略;但就物盡其用的角度,空屋過多依然是一種浪費,長期來說也會形成賣壓,讓市場景氣難以回復。

其實說實話,上述道理或狀況,多數開發商也都看在眼裡,心知肚明;但要真的實行(減量經營),卻是說得容易做起來難。

為何減量經營,對多數開發商來說是知易行難呢?首先,前幾波包含容積獎勵落日,及雨遮屋簷不登記、不計價新制上路前引發的搶請建照潮,已累積不小的執照數量,就算之後短期內不再購入土地原料或申請執照,未來幾年還是得推案;畢竟建照時限雖可展延,但也不可能無限制期為之,終究還是得推出。

原因二則是需求面。台灣現以舉世最快速度邁入超高齡社會,青壯人口快速減少,長線剛性需求勢必衰退;因此趁現在人口紅利還沒真正轉負之前,先推先賣當然先贏。既然如此,怎可能減量推案?反而要反其道而行!

最後是業績考量,對上市櫃公司來說尤其如此;每年都要有穩定的業績(完工入帳),對股東才有交代,股價才能維持住;要是減量推案,則往後數年可能出現入帳空窗期。而就算不是上市櫃建商,不蓋新案推出銷售,哪來的營收?

綜合以上三大理由,住展房屋網企研室認為,要建商現在就減量經營、減少推案,談何容易?既然建商幾乎不可能減量推案,那很顯然未來供給量欲小不易,惟人口結構卻是趨向量減質變(少子高齡化),也難怪消費者寧可再觀望,因為供給持續增量之下,遲早會形成又一波賣壓。

建商這邊也早就看到這點;有能力者早就另尋出路,有的往海外購地推案,留在國內的則朝觀光飯店、百貨零售或其他相關產業發展,以期分散經營風險。


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sagemao
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  回覆時間 2017/06/23 09:25:32


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