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【文/住展房屋網】最近一份由台北市立大學市政管理學院調查執行的『2017六都市政品質與競爭力』調查報告出爐,結果桃園市奪冠,滿意度將近75%;之後依序為台南市、高雄市、新北市、台中市,而台北市似乎不出意外又吊車尾,滿意度不到六成。幾乎是六都中唯一不及格者(台中市59.9%勉強及格)。

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對此結果,市政管理學院院長邱英浩分析,不能說是台北市施政成績不佳,主要還是北市住民社經地位高。對市政議題關注度大、要求也更高。但是邱英浩也坦承,北市物價高,青年創業困難,確實會拉低滿意度;相對地,桃園人口結構年輕,就業率又高,加上房價、房租相對於雙北市更便宜,因此相關指標上加分不少。

的確,近年因為高物價、高房價,確實有很多年輕人從台北市,甚至雙北市出走。就拿佔生活成本最高的房價來看,根據住展房屋網企研室資料顯示,現階段桃園市境內房價水準最高的桃園區,扣除高單價藝文特區以外,頂多也是在30萬/坪出頭,往較郊區尋找,更還有許多1字頭單價;買個30坪新房含車位,甚至可能還不到600萬,也難怪許多年輕人會轉籍桃園。

相較之下,台北市現階段新屋價格,對多數人來說還是高不可攀。市中心大安、中正、中山區成交單價行情還是動輒百萬或近百萬,郊區如北投、文山雖然可以找到稍便宜者,但是單價也多半在4字頭以上;就算找中古屋,同樣買30坪房子含車位還是要1千萬以上,代表自備款就要兩、三百萬,這的確很少有受薪族群拿得出來。

不過台北市堪稱台灣唯一真正國際都會,相關資源也是全台之冠,各路資金當然會往這個地方跑。從這個角度看,台北市高房價雖確有泡沫成分,但短時間內要看到明顯下滑,確實也不容易。

所以,或許民生物價高,是台北市身為首善之都的宿命;但至少在居住所需這塊,柯P帶領的北市府絕對有事可做,而且可把民調滿意度拉高,那就是加速興辦公共社會住宅。只要能將公共住宅辦起來,並配合其他公共建設配套,則不但可讓年輕人以較低的成本回流台北市,也能讓反對者看到,公宅絕不是房價殺手,而是促進區域公共建設質量的最佳途徑!


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