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相關個股:精華(1565)、皇翔(2545)、帝寶(6605)


賺錢的訊號越來越強了 靈感油然升起…
假期連吃兩頓大餐 從股市到房市 看到危機後入市的機會多多

端午佳節留在台北怕塞車,收獲不少,除了上網看書瀏覽財經新聞及研究總經趨勢,並且感謝幾位前輩總是揪吃好料及願意分享交流他們的專業,讓小弟我有機會多請益及獲得批評指導,同時美食當前也是使身上幾塊肥肉一直卸不下來的原因!

▲大陸房貸逾6%危機入市?
根據聯邦利率期貨預期2019年前,美國聯準會將升息八次以上,預計美國利率將可能達到3.5%左右,符合經濟成長GDP的長期正常水準。通常香港會跟著美元調升利率,如此一來離岸人民幣可能影響,而大陸未來房貸利率將達6%以上。屆時影子銀行的倒閉曝險,是否為大陸炒作不動產泡沫、致使發生「危機入市」的機會,讓我們看下去!

▲台灣房貸估4%危機入市?
台灣經濟爛,應該沒有迅速往上調整利率的本錢!但畢竟彭淮南任期將在2018年2月25日任期屆滿後退休,猜測在他退休前應該會開始升息,預估台灣2021年的房貸利率會回到3.5-4.0%長期正常水準,的時候不會再有人想要買房投資,甚至租屋更划算,

目前行情供需,這幾年要買,只能殺低價買土地欠缺的台北市中心,雖然交通方便的精華區抗跌,地段還是很重要的,寧願在天龍國租房子,也別想要去生活機能不便捷的新北市郊區買房子,

▲帝寶最近法拍197萬/坪
帝寶最近法拍這一戶風水不佳,雖然標的便宜,卻沒太多人想買,帝寶可能未來就是180-250萬這個區間了,但,我倒是認為北市遲早會再出現超越帝寶的豪宅,甚至每坪300萬出現!,天龍國的土地有限,好地段更是稀有,難跌!未來一定也是M型。
這一戶權狀131.3坪,車位(含車公)20.3坪,建物111坪。一個自用車位,得標價2億2222萬,扣除車位算350萬/位,建物是2億1872萬,換算單價197萬/坪,跟當初劉媽媽得標的單價相當。


▲帝寶法拍價=市場行情打底
▲學者不懂:有錢人愛炫富
▲尹衍樑住進 台灣最貴宅
▲最高單價358萬 郭董買了
▲供給有限率 台北市先落底
▲國際一線城 土豪買3倍
▲台北市快要落底 郊區還早
▲如遇崩盤 先股市後房市
▲皇翔御花園 已到腰斬下
▲台北市遇崩盤也能抗跌
▲台北市租金報酬率很差
▲企業沒錢、年輕人沒錢
▲等待下次進場賺錢機會
其實,比自己專業的人還很多,透過大家交流投資經驗分享及個人喜歡研究,上一波經濟循環本錢不夠雄厚,沒賺夠,希望可以等待下次進場機會,敬祝168讀者賺錢愉快!
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