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五月移轉棟數月增 恐是短期趨勢住展房屋網

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【文/住展房屋網】房市買氣到底有無回溫?相信是不少人關注的話題。如果根據各地政局最新發佈的五月買賣移轉棟數來看,答案似乎是肯定的;因為六都數據全都呈現月成長,其中又以高雄市月增進23%最多,北市次之(21.3%),其他四都也都有5-18%的月增幅。至於和去年同期相比,則除桃園市外都呈正成長。

的確,光看五月數據,說房市買氣已見回溫,不能算錯;但據此認定房市已築底,交易量將緩步升溫,則其實還是言之過早。因為進一步觀察就會發現,各都最近這半年來的移轉棟數交易曲線,幾乎都呈現鋸齒狀,也就是交易量(月)增很難維持超過兩個月以上;某個月上升,一、兩個月後就出現下滑。如三、五月多是月增情況,但二、四月則恰好相反。

會有這種交易走勢起起伏伏的情況,住展房屋網企研室研判,原因之一可能是新成屋交屋潮所致,不過或許真正因素,還是賣方並未持續降價讓利;也就是,當賣方眼見買方開始進場承接時,就認定價格降夠或牌價太低而不再降價,但其實買方仍期待價格繼續修正,直到賣方發現苗頭不對,拖了一陣子後終於降價,最後才進而促成成交。這樣的情況,當然就很容易造成這個月交易量增,但下個月卻又下滑的情況。

而住展房屋網企研室觀察近期市況發現,新建案市場也有類似情況;由於先降價讓利風吹起,交易緩步回溫,結果賣方又轉而堅守價格不放,建案開價更又再度拉高。如此發展之下,短期而言,可能使得五月買賣移轉棟數上升只是短期現象,到了六月後大概又會出現下滑走勢;長期來說,更將對房市交易量回溫形成明顯阻力。


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