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【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌從市調資料統計預估,今年北台灣將有土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦,以及竹東台泥重劃區預計推出新建案。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因建商普遍有讓利意願,新重劃區建案只要價格實惠、產品規劃到位,撿便宜的接手力道仍很強勁,可望在不景氣時逆勢開出紅盤。

大建商卡位  指標案伺機待發

率先搶下推案頭香、也是推案最踴躍的是土城暫緩發展區,去年地政局標售37筆抵費地全數標出而轟動一時。第一件建案是馥華建設的「馥華城安」,於今年房市520檔正式公開,因上演「公開就完銷」的熱銷景況讓人嘖嘖稱奇。繼馥華之後,「新樸文匯」也摩拳霍霍準備接續登場。另,文心建設的「文心奕奕」與皇翔建設案也正在籌備,公開時間可能在今年下半年。

八里港特定區是這四個重劃區裡面積最大的一個,新北市政府擬在區內打造『台版迪士尼』。雖然八里港特定區位置偏遠,但可藉由台64快速道路串連新北市一線行政區,以及相對低單價優勢,可望成為首購、換屋族的購屋區。

八里港特定區先前有十幾家建商評估推案,但受到房市轉弱拖累,多數開發案進度都往後延,目前區內第一個建案可能會由寶佳機構的「台北晴灣」所奪下,而國鉅建設則掛上廣告看板醞釀當中。

中央新村北側與十四張重劃區因位重劃區相鄰且地塊方整、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站,發展潛力頗高而備受期待。目前推案進度以宏普和茂德二家最快,最快在今年下半年、最慢明年就會有新案公開。至於新竹竹東台泥重劃區,台泥委由富廣建設開發,現新案也在籌備當中。

破盤價滿天飛  接手力道仍強

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然多數建商專注在去化餘屋,即使推案也會避開新重劃區,但從四大重劃區先釋出的建案來看,銷售狀況依然熱絡,顯示只要價格實惠,買方接手的力道還是很強。

也因為今年新重劃區推案呼應市場需求,大走讓利主義,破盤價傳言滿天飛,如八里1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭,顯示建商為了拚完銷、衝買氣,在價格上似乎讓到底、讓到買方心坎裡。然而,實際價格是否真如傳言般優惠,還是得等揭露後才能知曉。

何世昌進一步表示,重劃區有整齊街廓、規劃完整的公共設施、較多的綠帶,營造適宜居的生活環境,對買方來而有頗高的吸引力。假如新興重劃區新建案讓利幅度足,應可在不景氣的環境中開出紅盤。


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