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官版房價指數失準?問題出在實價登錄住展房屋網

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相關個股:台南(1473)、新建(2516)、全台(3038)、時報(8923)

【文/住展房屋網】根據稍早自由時報報導,原本每季公佈由內政部營建署編制(實為住宅學會執行)的官方版住宅房價指數,竟然已經近一年未更新,等於自去年Q3後就未再發佈。該報揭露,其實去年第三季的數據早就製作完成,但結果和實際市況出現落差,因,而遭政次花敬群擋下。不過花敬群否認有此一事,並表示還要再深入了解,為何已近一年未發佈相關資訊。

無論是中央或地方,有關房地產方面的統計資訊,一向有時間差的問題;一般至少都會落後一季以上,因此被視為落後指標,參考性相對不足。不過現在傳出統計結果與實際市況有落差,導致官方寧可按住不發;此事如果屬實,則原因除了公佈時間差外,住展房屋網企研室認為,真正癥結恐怕還是出在取材處。

沒錯,自實價登錄制度上路後,官方版住宅指數就不再採用業者提供資料,而改為援用實價登錄資料。表面上這是客觀資料,理應更準確,然實則不然。由於現行實價登錄制度設計上的瑕疵,大大降低相關資訊的可參考性。

實價登錄的問題出在哪裡?住展房屋網企研室先前已有分析,主要癥結在於「由誰登錄」及「何時登錄」這兩大項。

首先,目前制度是由第三方,也就是地政士或經紀業者登錄(實際上九成以上都是地政士)。然而不同的登錄者,登錄的模式就有可能不同;比如甲地政士把車位或裝潢價灌入總價,乙地政士則將車位分離,則除非查詢者進一步檢視備註欄的說明,否則不會知道箇中差異,這樣一來,就將誤判資訊。更何況目前官方也未硬性規定,登錄者必須詳細填寫備註欄,只有事後登錄錯誤的裁罰。

不過更大的問題,其實是出在何時登錄。現階段規定是,完成交易後30日必須登錄;這30天看似不長,但已足夠讓有心人士上下其手做假合約,製造人為不實行情。更誇張的是,如是新建案,規定變成代銷業銷售合約結束後再登錄即可;這樣一來,代銷業者只要不斷(和開發商)更新、延長合約,即可合法規避登錄責任。但這樣一來,新建案實際登錄時間點和實際銷售時間的差距就可能更大,短則數月,長則甚至差了一、兩年以上。

如此這般,實價登錄資訊還有什麼可信度可言?也難怪會傳出官方版住宅指數和實際市況出現落差,導致官方寧可按住不發。

然而,按住不發只是在迴避,問題還是得解決,住宅指數也仍需製作;而解藥其實昭然若揭,那就是實價登錄制度必須盡快修正,改由交易(產權移轉登記)當下,在第三方專業者及官方單位見證及監督下,逕由買賣雙方直接做登錄。


全台灣第一家32年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫

逸辰

  回覆時間 2017/06/02 09:50:06


我們的政府官員根本是吃屎的:

從2016年2月6日台南大地震之後,
全台的房價跌幅達到2成以上,
大型的重劃區跌幅更是逹到3~4成,

但是新成屋的買賣或是預售建案,
這些房地產奸商怕破壞行情,擔心房價崩盤,
在買賣的過程要求買方簽訂:保密協定
大幅拉高實價登錄的價格,造假成交價,
實價登錄根本就不實,這是什麼實價登錄?

上有政策,下有對策,政府和民眾彼此相欺,
這樣的房地產業己經沒救了...

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄

逸辰

  回覆時間 2017/06/02 10:05:40


以下引用由 逸辰 在 2017/06/02 09:50:06 所發表的內容:
我們的政府官員根本是吃屎的:
從2016年2月6日台南大地震之後,
全台的房價跌幅達到2成以上,
大型的重劃區跌幅更是逹到3~4成,
但是新成屋的買賣或是預售建案,
這些房地產奸商怕破壞行情,擔心房價崩盤,
在買賣的過程要求買方簽訂:保密協定
大幅拉高實價登錄的價格,造假成交價,
實價登錄根本就不實,這是什麼實價登錄?
上有政策,下有對策,政府和民眾彼此相欺,
這樣 .....

對於造假實價登錄者,目前無法可管,
就算有罰則,太輕對建商來說,根本不痛不癢,
為了保住市場行情,建商沒有什麼不敢做的,
政府先能解決這個問題再說吧,
其它的都是癈話.

重賞之下必有勇夫,給予檢舉者高額奬金,
罰死這些造假實價登錄的建商,
上市建設公司若敢造假者,就讓它下市.
如此,房地產的交易情況才會透明化,合理化...

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄

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