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逸辰:2014年台灣房價泡沫破裂,2017年換大陸表演
逸辰
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  回覆時間 2017/06/11 20:08:24 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

大陸從2008年鴻海跳樓潮之後,加薪一倍,
2009年人民大會又通過連續加薪7年,每年加薪13%.
這些制度法制化之後,自然可以估算出至2016年底,
大陸的人民薪資所得可以增長3倍左右,而一線大城市
可達4倍的水準...

因此我的事先預估值:從2008年~2016年底,
人民的平均薪資會從1倍增長至4倍的水準,
一線大城市則是從1倍增長至5倍的水準.
再以過去台灣房價的炒作經驗值來套公式:
大陸的房地產價格要從1倍炒到16倍才會泡沫破裂,
一線城市要從1倍炒到25倍才會泡沫破裂.

在2016年4月中旬中共開始推財政緊縮政策時,
大陸的房價並未漲到泡沫破裂的臨界值,因此,
若是緊縮政策能使房價拉回,那反而是變成
長多走勢:漲多拉回整,再漲仍會過高.
但過去的一年大陸的房價卻不是如此,
一年來一,二線城市的平均漲幅約6成,
三,四線的補漲更兇悍,漲幅超過1倍.
即一,二線城市從原先的漲十幾倍,翻過了25倍,
三,四線城市從原先的漲幅不到十倍,也翻過了16倍.

既然2017年第1季結束後的數據是如此顯示的,
那麼大陸房價的泡沫破裂己勢在必行.
說實在的我也沒想到中共去年的打房政策會失敗,
但既然結果是如此,台商們該撤出大陸的,
也不必留戀了.數字會說話,一切是數字說了算數.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



短歌行
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  回覆時間 2017/06/11 20:10:41 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 逸辰 在 2017/06/11 19:50:54 所發表的內容:
其實大陸的土地國有制和台灣的土地私有制,各有利幣:
在大陸你的租用期可以不斷延續,你只要花租金租用,
不用花大筆錢買土地.....
在台灣雖然說是土地私有,但你不但要花大筆錢買土地,
還要繳地租.而且政府一旦有需要,仍是會被拆遷,
大埔的張藥房不是最好的例子嗎.
所以,制度不同,但使用起來的方式差不多,
就看你用那個角度來看兩岸的土地制度,
我們也不要讓人以為我們是逢共必反,
以理 .....

很抱歉我不太能同意這樣的觀點

中國都市的房價必不比台灣低
很可能也不比國際大都會價格低

在中國用同樣或更高的價格買不到其他國家的土地所有權
只租用到數十年的土地使用權
(而且必須是第一手才有完整的年限使用權
否則是遞減的年限)

這只能說中國沒有土地所有權的房價更高
而不是中國用租的土地房價比較便宜
所以說在中國用租的反而比在其他國家買的更貴
這就沒有你說的優點
不是嗎?

別擔心別人說你逢中必反
因為有人不擔心逢中必舔
在這裡做自己就好

渾灝流行,自然一氣,輕如楊花,堅如金石,虎威比猛,鷹揚比疾,形同水流,止侔山立,消息在不即不離之間,精神在引而未發之際.



逸辰
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  回覆時間 2017/06/11 20:20:30 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 短歌行 在 2017/06/11 20:10:41 所發表的內容:
[b]很抱歉我不太能同意這樣的觀點
中國都市的房價必不比台灣低
很可能也不比國際大都會價格低
在中國用同樣或更高的價格買不到其他國家的土地所有權
只租用到數十年的土地使用權
(而且必須是第一手才有完整的年限使用權
否則是遞減的年限)
這只能說中國沒有土地所有權的房價更高
而不是中國用租的土地房價比較便宜
所以說在中國用租的反而比在其他國家買的更貴
這就沒有你說的優點
不是嗎?
.....

每個人的看法,自是會有差異,
但我比較相信數據,從數據上來看,
房價是和人民的所得連動的,
關鍵就是房價是不是用高成數的貸款,
把它炒高拉過了人民薪資所得的平方倍數,
而未來人民的所得是否還能持續高成長,
以上這2個因素才是房市債務是否泡沫破裂的主因,
而大陸在歷經人民所得高成長期之後,薪資的成長
會出現停滯,末來無法負荷炒房留下來的巨額負債,
而房價既然己炒到債務泡沫破裂的程度了,
那麼未來大陸全民就得為此付出代價,
包括共產黨也逃不掉.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/06/11 20:37:17 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

台股雖然波段上漲的時間及空間均滿足了,
但指標及型態仍是強勢,而且目前尚未刹出
波段反轉賣訊.還沒有要跌波段的現象.

就看周一是不是刹出反轉訊號?
周一若是開低40~50點,也別去追空,
主力的多單還沒跑,開低也會先拉高回到平盤左右,
才會再下刹,而且周一要跌120點以上才有機會
成為波段的反轉賣訊.賣訊沒出現是跌不死人地.
沒有賣訊則指數仍會在高檔來回小區間震盪盤頭.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



短歌行
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  回覆時間 2017/06/11 20:38:08 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 逸辰 在 2017/06/11 20:20:30 所發表的內容:
每個人的看法,自是會有差異,
但我比較相信數據,從數據上來看,
房價是和人民的所得連動的,
關鍵就是房價是不是用高成數的貸款,
把它炒高拉過了人民薪資所得的平方倍數,
而未來人民的所得是否還能持續高成長,
以上這2個因素才是房市債務是否泡沫破裂的主因,
而大陸在歷經人民所得高成長期之後,薪資的成長
會出現停滯,末來無法負荷炒房留下來的巨額負債,
而房價既然己炒到債務泡沫破裂的程度了 .....

基本上這部份我們看法差異不大
以房價與所得比來評估房價是否泡沫化
是有數據支持的說法
我沒有質疑反而同意

其實中國房地產走資本主義的路線
泡沫的過程與結果都會一樣
李嘉誠已經早一步離開宴席
而且離開很久了
不是嗎?

渾灝流行,自然一氣,輕如楊花,堅如金石,虎威比猛,鷹揚比疾,形同水流,止侔山立,消息在不即不離之間,精神在引而未發之際.



逸辰
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  回覆時間 2017/06/11 20:46:01 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 短歌行 在 2017/06/11 20:38:08 所發表的內容:
基本上這部份我們看法差異不大
以房價與所得比來評估房價是否泡沫化
是有數據支持的說法
我沒有質疑反而同意
其實中國房地產走資本主義的路線
泡沫的過程與結果都會一樣
李嘉誠已經早一步離開宴席
而且離開很久了
不是嗎?

李嘉誠在2014年就高調賣出房地產出走大陸,
到英國投資房地產,但是因為遇上英國脫歐,
資產損失了2成.

在2016年初又回到中國大陸,重新在上海,天津
購置商業大樓.他誤判了大陸房價的高檔,所以
才會兩面挨耳光.反正他財大氣粗,房價泡沫破裂了,
他也死不了.他不是重點.

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躺平了
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  回覆時間 2017/06/11 20:52:10 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

謝謝精闢解說,受益良多




sum471125
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  回覆時間 2017/06/11 21:01:25 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

謝謝分享~




短歌行
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  回覆時間 2017/06/11 21:03:45 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 逸辰 在 2017/06/11 20:46:01 所發表的內容:

李嘉誠在2014年就高調賣出房地產出走大陸,
到英國投資房地產,但是因為遇上英國脫歐,
資產損失了2成.
在2016年初又回到中國大陸,重新在上海,天津
購置商業大樓.他誤判了大陸房價的高檔,所以
才會兩面挨耳光.反正他財大氣粗,房價泡沫破裂了,
他也死不了.他不是重點.


解讀果然因人而異!

李嘉誠資金離開中國是持續性非一次性的
因為資產規模的問題

像他這種人賣了房地產不會立刻就回頭
這種人也不在乎賣在最高點
用這種觀點評判他
可能誤判

但有一陣子中國批判他將資產移出中國是背叛中國
所以他回頭買房很可能是為了平息罵他聲浪
這是政治動作
應該不是房地投資動作

至於碰到英國脫歐事件這是運氣問題
不是他的判斷力有問題

對一件事有兩種以上的觀點是正常的
這些意見只充當大家的參考

渾灝流行,自然一氣,輕如楊花,堅如金石,虎威比猛,鷹揚比疾,形同水流,止侔山立,消息在不即不離之間,精神在引而未發之際.



逸辰
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  回覆時間 2017/06/12 18:58:21 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

今天的分時走勢並不是大波段的反轉賣訊,
不過是拉回的短空格局,周二空方的壓力在
現貨10190點,收盤要站上了才會再翻回短多,
否則,指數仍會再探短底.

多頭走勢就是會有很多個頭部,目前的高點,
尚未確認是頭部,還有機會再過一次.
指數拉回即使小破20MA也還有機會再過高點,
因此,目前還不是要跌大波段的結構.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



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