聚財網 wearn.com 首頁
 
 查閱主題:2014年台灣房價泡沫破裂,2017年換 ... 短網址
[閱文紀錄]229592 次讀取 最前頁 上一頁  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10   下一頁  最末頁
逸辰:2014年台灣房價泡沫破裂,2017年換大陸表演
逸辰
 聲望:723
 個人著作

  回覆時間 2017/06/10 21:10:03 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 逸辰 於 2017/06/10 21:11:27 編輯

以下引用由 短歌行 在 2017/06/10 20:10:12 所發表的內容:
呵呵..大大是過來人
有人說美國大量印鈔票但中國是大量印房子
大家都知道大量印鈔票的下場是泡沫破裂
請問大家大量印房子下場是如何?

大陸不是不可以大量印房子,
但那必須是在原本的共產基本教條主義之下,
房子是公有配給,即中共中央說的:
房子是用來住人,不是拿來炒的.

但過去這卅年卻不是如此,
尤其最近這十幾年,因為全球的低利率環境,
本來就有利擴大負債來炒作房價,
再加上大陸人民薪資大幅增加了3倍以上,
有一點沒變的就是:建商在賣房子時的
自備現金總是很少,只有15~20%,
其它的都是銀行貸款...
用高成數的貸款把房價炒高了,
房價是建築在高額負債上的空中樓閣,
過去幾年大陸全民瘋炒房,
這樣房市債務要不泡沫破裂,
就沒天理了.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



洋蔥哥
 聲望:0
 個人著作

  回覆時間 2017/06/10 21:20:55 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

謝謝熊大的分享,感恩...




逸辰
 聲望:723
 個人著作

  回覆時間 2017/06/10 21:42:38 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

還有一點真的會令人啼笑皆非:
有人一直在強調大陸是共產主義的計劃經濟,
一定有辦法解決房市債務泡沫的問題.

這真是個大笑話,房價己經炒到債務泡沫破裂的程度了,
眼堥S看到房市的整體債務量,卻回頭去強調計劃經濟?
難不成在共產計劃經濟制度之下,用高額負債買了房子,
負債可以不用還???

我也提醒一點:
大家不要忘了,咱們台灣實施的,也不是資本帝國主義,
是三民主義的計劃性自由經濟制度.

但是三民主義的計劃性自由經濟,也控制不了在炒作
房價上的貪婪人性.就如同過去這十幾年的大陸,
共產計劃性經濟制度,也控制不了在炒作房價時,
人類的貪婪本性.

其實共產修正主義本來就是一場騙局,自欺欺人而己,
前蘇聯的赫魯雪夫率先實施共產修正主義,結果:
到了戈巴契夫時,蘇共就垮台了.明明就是走資本主義
路線,但又死不肯承認是資本主義的制度.下場就是滅亡.

中共也一樣:基本教條主義走不通,想走資本主義,但又
無法自圓共產主義的謊言,才有修正主義這個名詞.
現下也出現資本主義的自然現象:房價炒到債務泡沫破裂了,
但又死不肯承認,還一直在欺騙老百姓.只要房價炒到
債務泡沫破裂了,任何的財政改革政策都是在作垂死的掙扎,
未來的廿年內,經濟衰敗,貧富差距擴大,社會動亂是必然的,
中國共產黨能撐過未來這廿年嗎?走著瞧吧.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
 聲望:723
 個人著作

  回覆時間 2017/06/10 21:46:28 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

台股在本周四之後上漲的時間滿足了,
指數過10210點波段漲幅也滿足了,
但有一點:指標及型態仍在強檔,
除非能刹一支帶量長黑K,否則,
指數仍會在高檔來回震盪盤頭,
所以,作多的人早該見好就收,
至於要不要作空單,還是見機行事吧,
不然,就只能作作短空單賭賭看?
不過既然是賭,停損點要先設好.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



ㄚ寶
 聲望:380
 個人著作

  回覆時間 2017/06/11 11:31:46 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

謝謝熊大分享




短歌行
 聲望:0
 個人著作

  回覆時間 2017/06/11 14:16:50 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

請問一下大大

中國土地是國有
人民所有的只是土地使用權
而這使用權有年限限制
譬如說五十年
假如有一塊土地已經使用了四十年
剩下十年時間
那房子的買賣是否會跌價
越接近契約到期日則價格會越低
照理論來說價格會歸零

面對這問題
中國政府有實際的政策處理嗎?
要不然可能會產生金融大災難

渾灝流行,自然一氣,輕如楊花,堅如金石,虎威比猛,鷹揚比疾,形同水流,止侔山立,消息在不即不離之間,精神在引而未發之際.



逸辰
 聲望:723
 個人著作

  回覆時間 2017/06/11 19:02:14 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 短歌行 在 2017/06/11 14:16:50 所發表的內容:
請問一下大大
中國土地是國有
人民所有的只是土地使用權
而這使用權有年限限制
譬如說五十年
假如有一塊土地已經使用了四十年
剩下十年時間
那房子的買賣是否會跌價
越接近契約到期日則價格會越低
照理論來說價格會歸零
面對這問題
中國政府有實際的政策處理嗎?
要不然可能會產生金融大災難

中國的土地是國有沒錯,但原先的承租人有優先續約權,
雖說是只有使用權,但實際和我們的所有權差不多,
而且一次好像可以租用70年.
因此,中國的土地政策並沒有什麼大問題.
對於房價的影響不大,
真正會造成房價跌價的原因,
仍是過度擴大負債而炒高的房價,
房價不是只會漲,不會跌,
在房價上漲的過程中,買房可借貸的金額也會跟著提升,
可一旦房價債務泡沫破裂之後,房價長期走跌,
而原先買在高檔的標地物,它的高負債卻不會減少,
當房價從具有淨值的資產,跌到負值成為負債後,
該標地物就會被死套了.若是景氣轉差,人民收入減少,
因而繳不出房貸,就會變成法拍屋..

另一個關鍵在於過去的經驗:一旦房市債務泡沫破裂,
不景氣會維持一段很長的時間,在這期間內,法拍屋也會
出現拍不掉,最後都累積在債權銀行中成為房貸呆帳,
這會造成銀行的資金周轉越來越困難,最後迫使政府以
策政來逼銀行打消呆帳,這是未來十年內的普遍現象,
銀行要賣出這麼多的不良債權,通常是以集體議價拍賣,
而它們的賣價只剩下房貸負債的3~4成,約為房屋總價
的2~3成.試想這樣的情況,原先的貸款人會損失多少,
他們最後不但是房子沒了,都還會到欠銀行一大筆錢.

因此,中國大陸房市債務泡沫破裂之後的傷害,仍是來自於
炒房過程中所留下來的巨額債務,並不是來自於土地的制度.
如果景氣長期保持最佳狀態,人民所得不斷增長,自然傷害
不大,但景氣本有好有壞,一旦不景氣的時間拉長了,這個
巨額債務的傷害就是一場災難.

我們台灣的最慘經驗:
中興銀行因為周轉不靈,向財政部要求40億疏困貸款,
結果當時執政的扁政府,直接派金管會南下接管中興銀,
當時的金管會主委是李進勇.他們不但沒有金援中興銀,
而且直接對中興銀的不良債權做集體議價拍賣,其中一筆
295億才拍賣30幾億,不到2折價,中興銀因此出現約
260億的帳面損失,資產歸零轉負,得要破產.最後由
林榮三的聯邦銀行來合並它,咱們政府補貼了641億作為
嫁妝送給聯邦銀.這我就有點納悶了:我們政府怎不直接
把中興銀行的不良資產以全額買下,那也不過花300億
就夠了,為什麼要把中興搞倒閉了,再花641億讓別人
來合併它????這中間的官商勾結,惡意淘空國庫,
罪魁禍首是誰?所以,阿扁就算被關到死,都不冤枉.
還有人想把它放出來?這對得起老百姓嗎??

以上的資料大家可以自行上網查證.
民國90~92年政府進行RTC金融重建,大量打消銀行呆帳,
銀行的損失咱們政府給了補貼,但我們的腦殘政府又準許
銀行把房貸拍賣後的差額負債廉售給討債公司,這些沒有
人性的討債公司不但要追討全額的負債差價,而且手段
無所不用其極,最後的結果:數據顯示在阿扁第一任總統
任內,約有3萬人自刹.這些自刹的人絶大部份都是被
討債公司逼死的.又有誰能為他們討回公道?阿扁老是在
哭訴國民黨迫害他,但他可曾想過,有幾萬人因為他自刹,
又有十幾萬人因他家庭破碎,阿沒他是要哭給誰看???

以這些悲劇不是只會在台灣發生,未來在大陸也可能看到,
但這都是因為在炒房價時,人類貪婪的本性過度膨脹所
造成的結果,說實在的我們只能善意提醒,其它的也幫不上忙.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



短歌行
 聲望:0
 個人著作

  回覆時間 2017/06/11 19:43:17 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

謝謝大大簡單的答覆

但我覺得這個問題牽涉到
資本主義與共產主義的核心差異
應該不是那麼簡單
續約只是以拖待變的方法
而且有不確定的變數

但不論如何謝謝大大的回覆!

渾灝流行,自然一氣,輕如楊花,堅如金石,虎威比猛,鷹揚比疾,形同水流,止侔山立,消息在不即不離之間,精神在引而未發之際.



逸辰
 聲望:723
 個人著作

  回覆時間 2017/06/11 19:50:54 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 短歌行 在 2017/06/11 19:43:17 所發表的內容:
謝謝大大簡單的答覆
但我覺得這個問題牽涉到
資本主義與共產主義的核心差異
應該不是那麼簡單
續約只是以拖待變的方法
而且有不確定的變數
但不論如何謝謝大大的回覆!

其實大陸的土地國有制和台灣的土地私有制,各有利幣:
在大陸你的租用期可以不斷延續,你只要花租金租用,
不用花大筆錢買土地.....

在台灣雖然說是土地私有,但你不但要花大筆錢買土地,
還要繳地租.而且政府一旦有需要,仍是會被拆遷,
大埔的張藥房不是最好的例子嗎.

所以,制度不同,但使用起來的方式差不多,
就看你用那個角度來看兩岸的土地制度,
我們也不要讓人以為我們是逢共必反,
以理性的態度,客觀的角度來檢驗它們的利幣得失,
才能找出真正的問題之所在.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
 聲望:723
 個人著作

  回覆時間 2017/06/11 19:56:07 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

2016/09/15 18:32:33 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 解除分類鎖定 加黑名單  刪除回覆 刪除
連房產大亨李嘉誠都會犯錯

2年前李嘉誠認為大陸房價泡沫破裂,從大陸撤資,轉向投資英國房地產,

2年下來,因為脫歐,李嘉誠在英國賠掉了20%的資產....

而大陸過去的2年,房價反而噴出大漲數倍..

李嘉誠到底錯在那?讓我來告訴大家!!

李嘉誠對於大陸房價泡沫破裂的高點價位認定錯誤,

從2000年至今,大陸的人民薪資所得增加了約3倍,

=>2008年鴻海跳樓潮之後,郭董立馬給員工加薪1倍,

大幅帶動出口特區的薪資大幅成長,隨後於2009年

人民大會通過:連續7年每年加薪13%

即至今年底,大陸的薪資又增加了1倍.

過去15年來,大陸的人民所得從1倍漲到4倍的位置,

如前文所提:房價要漲到4X4=16倍以上,才算泡沫破裂

這是一線城市的情況,二線城市至少是3X3=9倍

房價要漲到10倍的位置才算泡沫破裂,

但從2000年至今, 大陸的房價才漲了約3~4倍,

房價上漲的幅度和薪資成長率是同等倍比,

大陸的房價這2年漲超過1倍,即2年前李嘉誠要從大陸

撤資之時,大陸的房價才漲1~2倍而己,何來泡沫破裂之說?

今年4月中旬在房價大漲倍數之後,中共高層又推出緊縮手段,

去產能,去供給,去槓桿,類似宏觀調控的手段來打擊炒作,

以此來看:過去15年來,大陸的房價漲幅,幾乎被控制在薪資上漲

的幅度之下,故大陸房價一直在多頭走勢之中,漲多就被打壓,

拉回後再漲,其漲幅仍是控制在薪資成長率之下...

故大陸的房價目前仍是長多走勢的人為調控拉回之中,

大陸債務泡沫的部份是國有企業的過度舉債.

李嘉誠在英國房地產大賠之後,今年初認錯回大陸大買商辦大樓,

結果4月中又遇到宏觀調控,真的是兩面挨耳光....

雖然短期被套牢,但就中長期的角度來看,重回大陸的房地產,

算是明智之舉,因為大陸的房價還未漲到泡沫破裂的程度.

而台灣卻完全不同,房價己泡沫破裂,所以蔡英文總統說要解決

低薪及年輕人買房的問題,說起來容易,想實現卻是難上加難.

房貸的債務泡沫破裂,未來會造成金融市場崩潰,想要救台灣?

唯有大幅給老百姓加薪,稀釋房貸負債,否則,阿扁當總統時的

銀行倒閉潮,又要歷史重演了.....

*********************************************

以上這篇是2016年9月15日的貼文,那時我從數據上來看,
大陸的房價尚未漲到債務泡沫破裂的程度...
不過在2013年貨幣戰爭這本書的作者宋鴻兵就說那時
大陸房價己泡沫破裂了,而李嘉誠在當時也認為大陸房價
將泡沫破裂,結果提早出走到英國投資房地產,才會兩面
挨耳光...但今年2107第一季結束後,我計算的結果:
大陸房價漲幅己超過債務泡沫的臨界點了,這次是真的了,
不是狼來了.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



本文章主題共有 111 頁:最前頁 上一頁  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10   下一頁  最末頁
作者上一篇主題作者上一篇 作者下一篇作者下一篇主題

回上一頁回上一頁

回頁頂 回頁頂

短網址

聚財資訊股份有限公司 版權所有© wearn.com All Rights Reserved. TEL:02-82287755 客服時間:台北週一至週五9:00~12:00、13:00~18:00 [ 網站信箱 ]