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逸辰:2014年台灣房價泡沫破裂,2017年換大陸表演
逸辰
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  回覆時間 2017/06/03 22:55:00 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 聽泉 在 2017/06/03 19:37:15 所發表的內容:
本篇最後由 聽泉 於 2017/06/03 19:40:39 編輯
[font=標楷體][size=5][green]一帶一路否決了版大的論點…而且人家已經自 .....

誰說房價飇漲十幾廿倍之後,一定是要發生升息,
房市的債務泡沫才會破裂??說這樣的話真的是很無知.

1989年日本房價飇漲債務泡沫化後,日本的年利率可是從
高點的年息10%一路降零利率,日本的房價照樣跌廿年,
總跌幅超過7成....

1990年之後的台灣也一樣,在房價飇漲十幾倍之後,年利率
也是從10%一路降到1.3%...不信的人請上中央銀行網站查詢.

1990年之後的日本及台灣都是不斷降息的,不是升息的,
房價還不是照樣崩盤大跌6~7成....

只要有一點常識的人也能看出大陸和過去日本及台灣的差異:
日本和台灣的高房價是在年息10%的高利率環境下生成的,
高利率能炒高的房價有限,而大陸這波房價的炒高是在年息2%
的低利率資金環境中生成的,房價泡沫化的程度更甚於過去
的日本及台灣..

它碼地,1990年後炒高的日本,台灣房價會崩盤大跌,現在的
大陸是無敵鐵金剛,房價炒得更高更兇,卻不會跌.真是腦殘.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/06/03 23:09:28 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

1990年台灣中央銀行的掛牌利率是年息10%,
因為房價泡沫破裂後不斷降息..
目前有記錄的最早時間只剩下89年以後的.

調整日期 重貼現率 擔保放款融通利率 短期融通利率
 
92年06月27日 1.375 1.75 3.625
91年11月12日 1.625 2 3.875
91年06月28日 1.875 2.25 4.125
90年12月28日 2.125 2.5 4.375
90年11月08日 2.25 2.625 4.5
90年10月04日 2.5 2.875 4.75
90年09月19日 2.75 3.125 5
90年08月20日 3.25 3.625 5.5
90年06月29日 3.5 3.875 5.75
90年05月18日 3.75 4.125 6
90年04月23日 4 4.375 9.625
90年03月30日 4.125 4.5 9.625
90年03月06日 4.25 4.625 9.625
90年02月02日 4.375 4.75 9.625
89年12月29日 4.625 5 9.625

民國92年SARS禽流感期間台灣房價因為RTC金融重建,
第一次落底....

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/06/03 23:12:24 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

在網路上要發表意見,最好要有實據,
不是用幻想的信口開河...

這些過往的金融歷史數據都有可查之處,
數字會說話,這些可不能胡說八道的.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/06/04 19:39:32 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 逸辰 於 2017/06/04 19:41:57 編輯

透過多空數據的力道來看:

台股波段的漲點己達滿足,過了10150點之後
應是在高檔震盪盤頭,指數能再創高的空間
真的非常有限了,再來就是等上漲時間週期的
滿足,6月7~8日在時間上也達滿足了,多頭
這波的彈升時間剩下沒幾天了.

因此在下周四之前應該還會有個小拉回,
之後再攻過高點一次,下周四起就要小心
大波段的反轉賣訊了...

依目前的盤勢強弱,本波台股的最高點
大約就在10210點上下.這個點位沒有
非過不可的條件.因為過10150點波段
己經滿足了,那不過是在猜頭部而己.

至於陸股因為有6月21日是否會列入MSCI
成份股的因素,所以陸股雖是反彈逃命波,
但它會拖時間至6月21日之後,才會再出現
大波段的下跌走勢,台股之中相關陸股的
ETF也是要逢彈找賣點.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



聽泉
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  回覆時間 2017/06/04 20:02:52 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 逸辰 在 2017/06/03 22:55:00 所發表的內容:
誰說房價飇漲十幾廿倍之後,一定是要發生升息,
房市的債務泡沫才會破裂??說這樣的話真的是很無知.
1989年日本房價飇漲債務泡沫化後,日本的年利率可是從
高點的年息10%一路降零利率,日本的房價照樣跌廿年,
總跌幅超過7成....
1990年之後的台灣也一樣,在房價飇漲十幾倍之後,年利率
也是從10%一路降到1.3%...不信的人請上中央銀行網站 .....

問題是這些年建商趁連續QE超低利率猛蓋猛炒,趁機買房的人爆增!現在多少靠超低利率才能維持生活的?只要增幾碼可能就逐漸撐不住了……升息是早晚的事,也可能更快,但是一升就是壓力來了………中國大陸股市可能是目前全球最低基期的;也是目前最有活力的市場;也是最有自覺懂得先去桿杆打預防針的,所以最後將是受創最低抵抗力最強…恢復能力最快速……的國家,反而台灣弄得一攤死水!大大你不關心自居的地方,倒杞人憂天起中國大陸了………

雪上加霜日,絕處逢生時∼錦上添花地,亢龍有悔期




逸辰
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  回覆時間 2017/06/04 21:26:05 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 聽泉 在 2017/06/04 20:02:52 所發表的內容:
[font=標楷體][size=5][green]問題是這些年建商趁連續QE超低利率猛蓋猛炒,趁機買房的人爆增!現在多少靠超低利率才能維持生活的?只要增幾碼可能就逐漸撐 .....

台灣的房價早在2014年中以後就債務泡沫破裂了,
在藍綠的政治惡鬥之下,經濟失落廿年己不可避免,
不管誰來掌政都沒救,我的關心微不足道,改變不了
任何事情的....

但大陸未來所要面對的房市債務問題,比台灣還要嚴重,
台灣人不要老是拿大陸如何好來嚇自己,大陸的房價
炒得比台灣還嚴重,房市泡沫破裂之後,會擊垮經濟,
什麼一帶一路,亞投行,這些並無法改變大陸未來
經濟也失落廿年的下場.不要神化共產黨來嚇自己.

以前歐美,日本及台灣辦不到的事情,你卻認為大陸可以
辦到?那就等著看:從2017年起大陸房價債務泡沫破裂,
你再看看中共能撐幾年?共產黨也會被人民唾棄的.
這就是經濟發展過程中所出現的政治自然輪替.

房價一旦泡沫破裂唯一可以減輕傷害的方法:
就是在未來的5~8年內,人民所得再增漲2~3倍,
也就是大陸的一,二線城市的人均年所得要拉升至
6~8萬美元..這個連美國都辦不到,別說是日本或
台灣,而你卻認為大陸可以??這個我也不能苟同!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



聽泉
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  回覆時間 2017/06/04 21:44:59 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 逸辰 在 2017/06/04 21:26:05 所發表的內容:
台灣的房價早在2014年中以後就債務泡沫破裂了,
在藍綠的政治惡鬥之下,經濟失落廿年己不可避免,
不管誰來掌政都沒救,我的關心微不足道,改變不了
任何事情的....
但大陸未來所要面對的房市債務問題,比台灣還要嚴重,
台灣人不要老是拿大陸如何好來嚇自己,大陸的房價
炒得比台灣還嚴重,房市泡沫破裂之後,會擊垮經濟,
什麼一帶一路,亞投行,這些並無法改變大陸未來
經濟也失落廿年的下場.不 .....

我的意思不是說大陸會多好……

我也不認同西方尤其美國只看成長率………

美國就好像信用卡一大堆的人,努力賺錢也努力揮霍,以能賺比揮霍多而自豪………

返觀歷史能夠富強長久年代的是靠勤儉起家的………

以後世紀大崩盤,到底是常處優裕的西方國家比較有適應力?還是東方國家歷經久遠困苦之後的國家更能適應?……………我們就等著瞧了………

雪上加霜日,絕處逢生時∼錦上添花地,亢龍有悔期




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  回覆時間 2017/06/04 21:59:05 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 聽泉 在 2017/06/04 21:44:59 所發表的內容:
我的意思不是說大陸會多好……
我也不認同西方尤其美國只看成長率………
美國就好像信用卡一大堆的人,努力賺錢也努力揮霍,以能賺比揮霍多而自豪………
返觀歷史能夠富強長久年代的是靠勤儉起家的………
以後世紀大崩盤,到底是常處優裕的西方國家比較有適應力?還是東方國家歷經久遠困苦之後的國家更能適應?……………我們就等著瞧了………<img align="absmiddle" src="//images .....

你連大陸接下來要面對的最大問題是什麼?
都搞不清楚了,去比較日後世紀大崩盤後的情景如何?
這有意義嗎?現在擺在眼前的,就是大陸股市走空頭,
而陸股的空頭走勢就是因為房市的不斷吸走資金,
現在房市債務也泡沫破裂了,加上中共的財政緊縮政策,
今年直接就擢破了房市泡沫,未來的廿年經濟的衰敗,
房價也要大跌6~7成,大陸人民的痛苦日子即將來臨,
這就是現在開始在發生的事.

眼前這一關過了之後,共產黨還能不能存在?
這對台灣的未來就有很大的關係,大陸的房市債務泡沫破裂,
怎麼會跟台灣沒關係?而是大大的有關係好嗎!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



聽泉
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  回覆時間 2017/06/04 22:04:39 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 逸辰 在 2017/06/04 21:59:05 所發表的內容:
你連大陸接下來要面對的最大問題是什麼?
都搞不清楚了,去比較日後世紀大崩盤後的情景如何?
這有意義嗎?現在擺在眼前的,就是大陸股市走空頭,
而陸股的空頭走勢就是因為房市的不斷吸走資金,
現在房市債務也泡沫破裂了,加上中共的財政緊縮政策,
今年直接就擢破了房市泡沫,未來的廿年經濟的衰敗,
房價也要大跌6~7成,大陸人民的痛苦日子即將來臨,
這就是現在開始在發生的事.
眼前這一關過了之後 .....

為什麼房價大跌才是苦日子?

房價大跌應該是天大的喜事吧!

雪上加霜日,絕處逢生時∼錦上添花地,亢龍有悔期




逸辰
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  回覆時間 2017/06/04 23:19:12 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

重點不是在於房價大跌,而是在於房價的大漲
是用高額負債來推升上去的.買房子原本是在
累積人民的資產,可是房價泡沫破裂之後,會
有許許多多人的房子從資產變成負債.

再者景氣循環本有繁榮高峰期,也有衰退蕭條期,
在所得相對高的景氣高峰期用高成數貸款買了房,
一旦來到景氣衰退或蕭條期,會有許多人的收入
也會跟著下降,甚至被裁員沒工作,沒收入.
那時一旦房貸的繳款出問題,可是會被銀行拍賣的,
而拍賣的結果也可能不是能拿回部份現金,而是
倒欠銀行錢.這樣的金錢損失會傷害到老百姓的
生計,房價大跌如何是喜事?

民國79年之後台灣房市債務泡沫破裂,到了民國
91~92年政府實施RTC金融重建,銀行在房貸上的
虧損,因為有拿到政府的補貼,就把屋奴欠下的
貸款差額便宜的賣給討債公司.而討債公司則是要
全額追討,而且是以地下錢莊的追討方式,無所不用
其極,以致於造成阿扁第一任總統任內約有3萬人自刹,
這些自刹的人絶大部份就是倒欠銀行差額的屋奴...
這些自刹的人到底犯了什麼淊天大罪?根本沒有,
他們只是在高房價時,用高額貸款買了個房子而己.
這麼多人自刹,你卻看成是喜事?我該如何說你呢??

孔子曰:能與之言而不與之言是失人,
   不能與之言而與之言是失言.
我若再回應你,那我就是失言了!!

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