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逸辰:2014年台灣房價泡沫破裂,2017年換大陸表演
yhhs70
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  回覆時間 2017/06/15 13:38:36 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 yhhs70 於 2017/06/15 13:41:12 編輯

本篇最後由 yhhs70 於 2017/06/15 13:40:22 編輯

以下引用由 逸辰 在 2017/06/11 19:56:07 所發表的內容:
2016/09/15 18:32:33 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 解除分類鎖定 加黑名單  刪除回覆 刪除
連房產大亨李嘉誠都會犯錯
2年前李嘉誠認為大陸房價泡沫破裂,從大陸撤資,轉向投資英國房地產,
2年下來,因為脫歐,李嘉誠在英國賠掉了20%的資產....
而大陸過去的2年,房價反而噴出大漲數倍..
李嘉誠到底錯在那?讓我來告訴大 .....


我買過的深圳南山區某一不錯小區房價 (很早賣了)
2004.. 3000~4000RMB/m2 = 4.4萬台幣/台坪
2007  13500RMB/m2   = 23萬台幣/台坪
今天  85000RMB/m2   =128萬台幣/台坪


所以不是 只有4倍
光2004~2016 21倍

台幣計價31倍
美元計價:28倍

這樣大家知道 大陸人為什有錢了吧?
光房地產 增值21倍 
對台幣增值31倍
台灣台北市房價2004~2015漲最多才2.5倍




小虎妹
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  回覆時間 2017/06/15 13:47:18 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉




yhhs70
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  回覆時間 2017/06/15 13:48:53 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 yhhs70 於 2017/06/15 13:53:12 編輯

本篇最後由 yhhs70 於 2017/06/15 13:52:30 編輯

上海房價漲幅不會輸深圳
北京不熟

李嘉誠離開那年 房價大概是目前一半
所以照你的理論 他是對的
只是沒想到 政府硬撐房價只為追求計劃經濟中要達到7%的目的




逸辰
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  回覆時間 2017/06/15 13:59:06 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

是阿,我估算的結果北上廣的房價,過去15年漲幅超過25倍以上,其他二,三,四線城市也漲超過16倍,即已超過房市債務泡沫破裂的臨界點了,今年起大陸的人民所得增長會陷入停滯,因此房價泡沫破裂後會跌十幾廿年,可是大多數的大陸民眾仍認為房價不會跌,那就只能讓市場來教訓他們了。

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/06/15 20:35:44 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

在大陸的財政緊縮政策之下,人民幣市場本來就會進入通貨緊縮,
最終將造成流通性風險,股市崩盤重挫....
再加上大陸的房價泡沫破裂,一場金融危機正在形成之中.

中共自2016年4月起,推行財政緊縮政策,去產能,去槓桿,打壓房價,
去產能和去企業的債務槓桿這兩項是可能達成的,但想去掉房市
的債務槓桿卻是不可能實現的.過去這幾年大陸金融市場所創造
出來的新債務絶大多數就是房屋貸款.這些新建物的貸款是無法
去掉的,而房價一旦炒到債務泡沫破裂,就是一場大災難.
2017年就是大陸的房價泡沫破裂元年.也是這場災難的起始年.

房市債務泡沫破裂,房價必然要走跌十幾廿年,今年起的通貨緊縮,
流通性風險只是個開始,對於股市來說今年是要跌出長期的大底部,
但對於房價來說則是長期下跌走勢的開始,就是一個悲劇的開始.
這種場景就如同是1990年之後的日本及台灣一樣,十年河東,
十年河西,風水輪流轉而己,沒什麼好奇怪的.

因為人民幣的通縮,造成短期資金供需缺口擴大,使得人民幣近期
呈現升值走勢,這個並不是個升值的大趨勢,只是短期的升值現象.
而陸股的反彈波在6月21日之後,可能結束再度回到中空格局的
波段跌勢,總之今年的中秋節前,大陸的通縮及流通性風險,對於
陸股及大陸的房價都將造成重傷害.台股及國際股市也都將受到
波及,這也是沒辦法的事.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



小里長
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  回覆時間 2017/06/16 11:31:32 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

版大昨天說的a-4波小反彈,反彈的關鍵點看10100有沒有過?.....都來了!!!




逸辰
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  回覆時間 2017/06/16 20:00:46 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

a-4波出現強彈,那麼a-5波下季線應該可以守住了,
今天雖然反彈幅度有放大,但指數的壓力仍在10200
缺口上緣,而且回補缺口的時間也差不多要用完了,
就看周一早盤主力有沒有要去補缺口的動作?
否則指數就會進入a-5波下的拉回.

不過盡管萬點仍可能在下一個小波中跌破,
但是周四的台指結算時間點仍是在反彈波之中,
還是有利多方小拉高結算.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/06/16 20:06:53 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

中國這波的宏觀調控,在控制房價上,太晚推出了,
房價己炒高到債務泡沫破裂了,就無法可施了,
過去的宏觀調控之所以會有效,一是因為大陸人民
的薪資所得尚在慢速成長,房價雖大漲,但它的上漲
速度和薪資的增速相去不遠.

但從2008年至今,房價上漲的倍數是薪資所得增長
的平方倍數,依靠低利率高成數貸款,過度的預期
炒高了房價,造成了房市的債務泡沫,這些債務己
超出市場的承受度了,債務泡沫破裂是必然的,
未來也會造成房價長期十幾廿年的走跌.總跌幅
也將達到6~7成.

以上這些是透過統計數據得出的答案,不管是實施
自由經濟體制的國家還是共產社會主義制度的國家,
房價只要炒到債務泡沫破裂,都是一條死路,無法可解,
日本是如此,台灣是如此,唯有美國以卑劣的手段,
利用美元這個國際通用貨幣以印鈔票的方式,來轉嫁
負債給全球持有美元的人,來幫它們買單.當然:人民幣
也還不具有國際通用貨幣的條件,無法轉嫁負債,
無法去消費別人,因此,房市一旦債務泡沫破裂,那些
傷害只能自己來承受,下場跟過去的日本,台灣也沒有
什麼不同.關於這點,大陸人民最好要忠於數據,勇敢的
面對現實,不要再自欺欺人了.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/06/16 20:41:34 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

2014年2月底當我賣掉2008年底在南部買的土地,
漲幅約1.1倍.在那之後又有主計署公佈的數據:
從2009年至2014年初,全台房地產平均約漲1倍,
新北市漲1.7倍,台北市漲2.3倍.因為有實際的
交易經驗,所以我相信政府公佈的這些數據.

而事實上在2013年中之後至2014年初,在房地產
的交易量上己呈現快速萎縮,2014年中之後交易量
更是低迷.房地產市場不過是:有行無市.

因此,我以過去民國70年~80年的經濟數據經驗,
給房市債務泡沫破裂訂定了一套計算公式,其中
主要是以人民薪資的成長率及央行公告的年利率
為主要依據來估算房價上漲的泡沫化程度.

2014年初因為房地產價格漲高,成交量大幅萎縮,
我便懷疑房價的高點到了,2014年中之後再依據
我自己設制的計算公式來估算,結果台灣的房市
應是債務泡沫將破裂無誤了.不過當時周遭有投資
房地產的朋友都不相信,他們回我最常用的一句話是:
要等中國大媽來買房,房價還會漲.真是夠了.

想想過去,看看現在的中國大陸,情況真的很眼熟,
現在的大陸房市也己債務泡沫將破裂了,但大陸的
民眾總還是認為房價只會漲,不會跌.中國在國防的
花費上不斷擴增,企圖追上美國,花錢不手軟,老百姓
出國擺闊,不可一世.這又像是過去日本人和台灣人
的翻版,唉,人們過度的自我膨脹,不知大禍即將臨頭,
真的是:上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂.真的一點
都不假.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/06/16 23:30:27 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

台股本波的拉回整理,應尚未結束,
缺口都還沒回補,整理如何會結束?
而且正常要回補缺口,今天就會補掉,
因此,不排除下周一指數又轉為跌勢,
也就是進行a-5波下的回整.

不過本波回測的最大值,可能就在季線上下,
是一段比較長時間的區間整理型態,abc3波
目前仍在a波之中,b波的反彈可以接近前高,
10268點,但b波只有3小浪.隨後還有一個
c波5浪的拉回,整個abc整理結束大概己經
是7月上旬了.

若是出現這麼大的整理型態,那麼7月及8月
台指結算就有更大的拉高空間,拉回整理
也不見得是壞事.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



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