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逸辰:2014年台灣房價泡沫破裂,2017年換大陸表演
小虎妹
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  回覆時間 2017/11/03 23:49:57 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉




逸辰
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  回覆時間 2017/11/04 18:48:08 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

光看買賣移轉棟數來預測房價漲跌還是有些盲點:
房價高檔:買賣移轉棟數肯定是在高位,
因為市場交易熱絡,建商大量推出預售建案,
尤其在房價見高的前後3~4年,是建商的
瘋狂推案時期,建案完工後必然要過戶登記產權,
故民國80年的房價高點,至83年的移轉棟數仍大.
民國103年的房價高點,至106年的移轉棟數也大.
就如同央行公佈的房貸總額這2年還在大幅增長,
因為2014年房價高點前後建商的推案量都很大,
建案在2~3年後完工了,它的移轉棟數能不大嗎?
市場的房貨總額能不大幅增加嗎?但房價早己大跌,
2~3年前買的預售屋,今年去交屋的,房子己經不是
資產,而是負債了,但還是有許多民眾不甘心損失,
勉強去交屋,不願停損.在房價的長期下跌之下,
最後損失的金額只會越來越大.

民國92年前後的移轉棟數也很大,這點就失真了:
那是政府作金融RTC拯救銀行呆帳所造成的.
民國80年之後房價一路走跌,在民國90年之前,政府
一直要求銀行業者要逐年打消房貨呆帳,但在多年的
努力之下,最後仍有許多銀行被房貸呆帳給拖垮倒閉.
因此政府最後強迫銀行把房貸呆帳作一次性的打消,
以集體拍賣的方式來處理房貸的不良資產.拍賣的價格
大概是房貸負債的3~4折價.中興銀行的拍賣價更底,
不到2折,因此這家銀行在打呆之後,就面臨倒閉了,
最後由政府補貼641億給聯邦銀行,讓聯邦銀行來合併
中興銀行.民國92年前後有多家銀行倒閉,以及農會及
全國各地的信合社最後都是依此辦理被整併.RTC總共
花了國庫近2兆元才決解掉民國80年前後炒房所留下來
的超額負債.因此從民國90年~93年這段期間,移轉棟數
的量也很大,這堿O因為政策造成的,也是台灣房價在
低檔爆大量,首次見底的現象.國民92年前後這個大量後,
房價開始進入反彈,呈現量價背離上漲,直到2008年美國
金融海嘯時,台灣房價再次拉回測底,此時房價才打出底部,
進入波段漲升期,直到2012年都是量增價漲,2013年起
房價來到高檔,追價買盤縮手,2014年更是沒有買盤,有市
無價,這就是為什麼我在2014年時會認為那時房價將見頂
走跌,房市將會債務泡沫破裂.

台灣房市的移轉棟數,只有在92年前後那一波的大量是
失真的,其餘的都很正常,同時一旦房市債務泡沫破裂,
房價都是進入長期十幾廿年的下跌周期.2014年起至少
到2030年房價都沒有上漲的條件.不要再聽建商或是
白痴政府官員鬼訨房價回春或是房價要漲了,漲個屁,
漲他媽個B!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/11/04 19:23:03 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

房價泡沫破裂後的下跌周期至少是十年以上:
因為炒房過後留下來可以讓買家印象深刻的,
除了房貸負債之外,什麼也沒有了.

上一波房貸分期繳款的主流商品是15年及20年期的,
房價跌到民國92年為期12年主要是價格下跌,
92~97年美國金融海嘯,則是持續清洗房貸負債的打底期.
至民國98年在上一波房貸負債清償的差不多了之後,
房價才進入漲升期,開始反映低利率及薪資成長的效應.

這一波房貸分期繳款的主流商品是20年及30年期的,
所以這一波房價下跌的時間至少比上一波要長5年.
未來的20年內房價只有一個方向:跌
想要縮短房價的下跌時間?可以阿,那麼我們政府這次
可能要再花3~4兆去幫銀行打消房價呆帳,才能讓房貸
不良呆帳的資金壓力提早解除.
請問一下:建商聯合銀行高額放貸,再加上投機客不要命
的擴大債務去炒房,為什麼最後賠的錢,要國庫來幫它們
買單呢?上一次民國91年立法院被騙了通過RTC金融重建
法案,變相掏空國庫.這一次那些不要臉的政客,財團一樣
會故技重施,難道大家還要再被騙一次嗎?
第一次被騙是別人的錯,第二次再被騙,那就是自己笨了.

想要讓房價下跌的周期縮短還有一個更有效的方法:
那就是大幅給全民加薪5成~1倍.在薪資成長的效應之下,
房價會止跌,重新來反映薪資成長的空間.這個是最有效的,
大陸在2007年之前房價也是炒翻天了,十年內房價上漲了
5倍以上.國際上的財經專家絶大多數都認為大陸的房價
己經泡沫化了,結果全部都被市場打臉.

原因為何:因為大陸在2008年發生鴻海跳樓潮,郭董先是給
員工加薪1倍.其後大陸人民大會還立法通過連續7年加薪,
每年加薪13%..至2016年底,大陸的一線城市薪資增加了
4倍,二線城市以下也增加了3倍.因此大陸的房價從2009年
至今又漲了5~7倍,加總起來過去的20年,大陸的一線城市
房價漲幅約逹25~30倍,二線城市以下也有15~20倍..
大陸的房價不止是反映薪資成長效應,還加上了過去這十年
全球低率利的有利炒房環境.今年大陸房價之所以泡沫破裂,
不是沒有原因的.中共的19大又加碼打房政策:
首購房貸利率調升至5.2%,第二套以上房貸利率調升至6%
這樣會造成什麼結果:大陸的房價從19大之後,就像是跌落
於斷暀坐U,死無全屍,建商,地產公司及投機客屍骨無存.
這麼嚴厲的打房政策,傷及全民,會不會激起民變?
擋人財路如刹人父母,大陸老百姓如果受這麼大的傷害,
還能忍受共產黨,那也只能說:
中國人天生奴性,也只能終生為奴了!!

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



逸辰
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  回覆時間 2017/11/04 20:15:14 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

李嘉誠不止賣大陸房地產,
連香港的房產也要賣光光了.
大陸房市泡沫破裂,先跑先贏,
沒跑的就等死吧!!

不過投資歐洲也不是什麼好決定,
歐債短期緩和,長期仍然要爆.
歐洲治安更是差,出國遊歐要小心!!

https://youtu.be/yfO4bD9gkX8

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逸辰
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  回覆時間 2017/11/04 20:46:33 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

美元指數本波目標價為95.8

在美元轉強之下,對於國際金融商品影響很顯著:
金價:當美元指數本波攻高,金價可能下測至
1250美元/盎司.但美元指數見頂拉回打大W底時,
金價又會攻回1300美元/盎司之上,但這可能是
金價的逃命波,未來美元指數將會再過100,因此
金價未來再破1200,1100美元/盎司,也沒什麼
好意外的.


油價本波軋空目標價57.5美元/桶
在油國組織和俄羅斯達成減產協議之下,
油價仍持續攻高,但這種合作關係可能也不久,
因為油價大漲之下,美國的頁岩油的供應量,
又將爆增,破壞供需平衡,油價攻高後,
仍會再掉回頭,在油國組織和頁岩油業者的
惡性刹價競爭之下,油價仍是大區間箱型.
未來中國的頁岩油還會再加入戰局,油價在
50美元/桶以上,頁岩油業者必然會大展手腳的,
因此油價在50美元/桶以上的時間,也不會維持
太久,漲完了,照樣再跌回來.

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逸辰
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  回覆時間 2017/11/04 21:06:51 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 逸辰 於 2017/11/04 21:08:23 編輯

黃金是貨幣儲備,尤其是美元的發行量,
是長期噴出大量印鈔票,所以金價走長多
是無庸置疑的.

金價從上一波高點作大ABC3波下的拉回,
大A波總跌幅約880美元
C波下=A波下,則金價下看500美元/盎司
C波下=1/2A波下,則金價下看930美元/盎司

因此未來的5~10年,在FED回收美元之下,
美元通縮,金價下跌,其跌勢至少會跌到
930美元/盎司...但只要930美元/盎司
金價長線的大趨勢仍是在軋空的結構之中,
未來再漲可是要攻3000美元/盎司以上的,
這點就不是FED所能忍受的了.
故未來的5~10年金價在FED的打壓之下,
是有可能會跌到500美元/盎司的.
這個10年長線的下跌目標價,才是FED
的最終企圖!!

所以金價只能炒短線,以5~10年的中長線
來看,它仍是賠錢貨,這種賠錢貨,大陸大媽
手中最多,也是她們的最愛,就留給她們玩.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



狩獵者
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  回覆時間 2017/11/04 23:38:26 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

多謝分享




Kono
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  回覆時間 2017/11/05 15:19:39 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

逸辰大您好
請教4952凌通
週一可以佈局嗎
謝謝您




逸辰
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  回覆時間 2017/11/05 22:18:11 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 Kono 在 2017/11/05 15:19:39 所發表的內容:
逸辰大您好
請教4952凌通
週一可以佈局嗎
謝謝您

它的股價過55元波段己進入滿足區,
且爆多支20%的大量了...
60元以上己是在超漲區了,
這支股票己不適合買多了.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄



Kono
沒有設定個性圖像
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  回覆時間 2017/11/06 06:35:24 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

逸辰大您好
請教2455全新
感恩




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