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逸辰:2014年台灣房價泡沫破裂,2017年換大陸表演   將本主題只顯示我的回覆 僅顯示作者   將本主題加入我的收藏 加入收藏 解除分類鎖定 加黑名單

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原創
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https://youtu.be/58apAftGbAE

看完以上這個視頻,
台商如果還看不懂大陸的房市己經泡沫破裂,
那就連神仙也救不了你了.大陸有房子的快賣了吧.

事實勝於雄辯,我就拿事實來證明:
請大家去翻開:南韓,台灣及上證指數的走勢圖.
大陸自去年4月中旬開始推出財政改革緊縮政策.
大陸內部流通的人民幣本來就會進入通縮,
上證指數今年高點不過3300點距離前高5100很遠.
而且是空頭跌勢的中長空格局.中秋節前的最低消費
是要跌破2750點的,空頭力道若再升一級則是要
跌破2400點...而最大值是可以跌破2100點..
也就是中秋節前上證若是跌破2100點,那可以閉著
眼睛買股票,隨便買,隨便賺.

再加上台灣政黨輪替,蔡英文不明確表達92共識,
大陸開始取消台商的優惠措施,而且大動作查稅,
導致台商大量撤離大陸...資金回台,台幣升值,
台股漲升創這幾年來的新高.10120點.

南韓股市更強:因為南韓設置薩德反導系統,大陸
對於南韓的企業全面性封刹,來自南韓資金大量
撤離大陸,回流南韓,造成南韓股市瘋漲,台股只是
盤堅緩漲,南韓股市是走軋空模式的飇漲...

從過去的反制日本釣魚台爭議的封刹日本企業,
至今的封刹南韓企業,台灣企業,再加上大陸自己
內部的緊縮政策,人民幣的通貨緊縮己經非常
明顯了,水能載舟,水能覆舟.但你們就偏偏不信邪.

不是國民黨,民進黨無能而己,中國共產黨也一樣,
竟然敢在房價己達泡沫破裂時推財政緊縮政策來
擢破房價的泡沫,這等同於是2008年的人工金融海嘯.

在2016年這波的資產價格泡沫破裂,參與者不止是
一般的民眾,國有企業及私人企業也都全力全程
參與資產價格的炒作....而中共的財政緊縮政策,
硬逼企業縮減資產,償還負債,降低負債比,這是全面性
的賣壓,轉而由一般認為房地產價格還會漲的老百姓
來承接,以此來轉嫁負債....而這些炒作房價的企業
因為要符合新制的會計制度,提早出售資產,反而是
賣在高檔,被套牢的是後來的接手者..這又是變相的
政策圖利財團,套牢平民老百姓....以上這是未來的
2~3年就會形成的局勢,到時我看你們這些不信邪
被套牢的老百姓,要去找誰哭訴?別說我沒警告你們.

   
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逸辰
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  回覆時間 2017/05/30 22:43:10 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

兩岸房市債務泡沫化

由於經濟的大幅成長,帶動人民薪資所得倍數增長之後,
也會引爆房價的數倍或十數倍的飇漲.尤其是在一個房價
連續上漲5~7年的情況下,絶大多數的人都習慣了房價
只漲不跌的現象.炒作房價也己經成為全民運動的瘋狂
行為,建商,投機客更是肆無忌憚的放大資金的槓桿倍數,
大量開發新建案來投入房市.在房價上漲的末段期間內,
預售建案都會爆出異常大量,這也是房市創造大量負債
的主要來源,也是導致房市債務泡沫破裂的元兇.

建商買入土地,規劃完成一個新建案之後,就推出先作預售.
一個建案從預售到建築完工可以交屋過戶大約要花2~3年
的時間.房子在預售完成後,它只是確定未來3年內會發生
房貸的借貸關係,但並未實現借貸的事實.在興建的期間內,
買方只繳了15~20%的首付工程款,需等到完工交屋過戶了,
房貸的債務才會實現.也才有負債壓力.

先以台灣的現象來觀察:2012~2014年是本波房價上漲的
末段,預售建案的量體也是最多的一段時間.也就是要等到
2014下半年,預售建案逐漸進入完工交屋過戶的高峰期,
房市的債務總量才會快速飇升.即2014~2016年新成屋的
交屋過戶量會大增,房貸的負債也在大量的實現.而台灣的
房價也在2014年的第3季開始進入為期十幾廿年的長波
段下跌走勢.其後又遇到2016年政黨輪替的政治動盪及
2016年2月6日的台南大地震,引爆土壤液化問題,連續
的房市利空,造成台灣房價出現L型的下跌模式.短短的
3年內,新建案最多的大型重劃區,房價的平均跌幅將近
3成.全台房價的平均跌幅也超過2成,確定房價己進入
長波段的下跌修正趨勢.

大陸的情況:因為大幅連續強制加薪至2016年,因此房市
的上漲週期又比台灣來得長.大陸從2013~2016年不管是
一,二,三線城市,房價都飇漲了數倍,預售的新建案也爆出
大量.但到了2016年開始,新建案將逐步完工交屋過戶,
2017~2018年的新屋完工量更大.即從2016年開始,金融業
的房貸總量會快速飇升.債務壓力會逐年加重.2016年時
因為新建案的房貸負債還沒大量實現,大家還感覺不出來
房價泡沫的危機,但中共高層己經有所警覺了,開始著手打房,
可是為時己晚,2016年實現的房貸負債是在2013~2014年
約定的.而新建案最大量的2015~2016年預售成交約定的房貸
債務,要等到2017~2019年才會實現.也就是2016年中共高層
所察覺到的房貸債務,不過是冰山的一角,這整座冰山要等到
2019年初才會完全浮現.

所以不管是去年還是現在,大陸人民絶大多數認為房價不會跌,
房貸負債沒有壓力,這是一種錯覺.因為預售屋所約定的房貸
債務量非常大,而它們實現的時間尚未到,時間一到就會被迫
實現債務.因此等你發覺房市債務很嚴重想挽救時,對不起!!
己經來不及了.你想要判斷房價會不會泡沫破裂?至少要有點
知識,不是憑感覺,再不然也要有常識,沒常識也要常常看電視.
否則誤入了金融陷阱,連怎麼死的都不知道.

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andyug
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  回覆時間 2017/05/30 22:43:54 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

貧賤樂中受
富貴險中求



逸辰
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  回覆時間 2017/05/30 22:44:50 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

1997年亞洲金融風爆之後,大陸的房價就大漲了一波,
也是倍數大漲的行情.2006~2007年也有許多財經專家
預言大陸的房價將泡沫破裂,但最後的結果卻是狼來了.

廿年後的今天,我說大陸的房價己經泡沫破裂了,但絶大多數
的大陸民眾認為房價不會跌,情況和2008年之前一樣是狼來了.
狼來了喊多了,大家都不相信了.

2008年之前的房市債務泡沫為何沒有發生大災難?
因為2008年之前大陸房價雖然炒高了,債務雖然也很嚴重,
但自2008年起大陸進入了為期8年的薪資大成長期,這段期間內,
人民薪資平均增加了約3倍.因為人均所得爆漲,而去化了房市
的債務槓桿,因此使得大陸的房價歷經美國次貸危機,也只是
小幅拉回整理而己...

但是從今年起大陸的強制加薪期己經結束,人民的薪資所得會呈現
微幅成長或者是停滯的狀態..2016年這波的房價又炒得比2007年
還兇,房市的債務泡沫吹得更大..

一樣的方法:2007年房價炒高了之後10年內,以薪資所得增加3倍
來稀釋房貸的負債,把房價泡沫破裂之後的傷害降到最低...
那2016年大陸房價再度炒高泡沫破裂了,想要房價不崩盤爆跌的
方法,也唯有在未來十年內,大陸的人民所得再提高3倍...
但這樣可能嗎???

台灣房價泡沫破裂後房價為何崩跌?不要說薪資增加3倍,過去的
15年人民的薪資所得實質成長不到3成,未來想加薪又難上加難,
因此,在人民所得無法大幅成長之下,房價將進入長期十幾廿年
的跌勢之中,這是任何人都改變不了的...想要改變這種慘狀,
唯有大幅給人民加薪5成以上,才會有顯著的成效,否則,台灣人民
就要有再度面臨經濟失落廿年的心理準備....

2007年的大陸房價泡沫破裂是狼來了,但2017年的房價泡沫破裂,
這次狼可是真的來了,只要這2,3年有在大陸買房的,肯定要被狼
咬個幾口,這個答案是一定的....

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逸辰
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  回覆時間 2017/05/30 22:50:41 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

近期人民幣的升值只是短期現象,未來中長期
仍會再回貶破7:1美元.

這道理其實很簡單:
這是新興國家經濟發展過程中的常態現象,
新興國家在經濟發展的中期,會導致薪資的
高倍數增長,股市房市的瘋漲,本國貨幣也會
大幅度升值,這會引來投機資金,國際熱錢,
進而導致貨幣的超額升值....
也會造成股市和房市的泡沫化,
一旦股市及房市均出現債務泡沫破裂之後,
尤其是房價將是為期長達十幾廿年的下跌走勢,
在資產價格的跌價過程中,匯率也會跟著走貶.

目前因為大陸的房價己瀕臨債務泡沫破裂了,
所以近期人民幣的跌深反彈只是短期的現象,
一旦股市及房市又進入另一個大波段的下跌,
人民幣的匯率也將跟著走貶...

台灣經驗:
1990年台股及房價飇高泡沫破裂前,台幣兌美元
一路從44:1升值至24:1....
股市是領先指標,在股市從高點12682跌到2500點時,
台幣匯率又回到27:1上下混..
房市是落後指標:在房價從高檔跌到2002年進入低檔時,
台幣貶至30~34:1這個區間...

再回頭看人民幣:
從8塊多:1美元升值6:1,前期股市跌,但房價仍在漲
人民幣又從6:1貶至接近7:1,近日作跌深反彈之後,
未來一旦房價走入長期跌勢,那麼人民幣也有可能
再貶回接近8:1美元
以上這是依據台灣經驗推估出來的結果,
未來就拭目以待,看看中共有什麼能耐
去改變市場的自然機制??

除了美國在2008年以印鈔票來轉移負債,縮短房價泡沫破裂
後經濟不失落長達廿年之外,其它沒有任何一個國家能避開
此劫難,人民幣不是國際通用貨幣,大陸共產制度當然也不
會例外,未來人民所得成長停滯,經濟失落廿年也是一定的.

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逸辰
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  回覆時間 2017/05/30 22:52:04 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

近期陸股呈現空頭跌勢,但金融類的保險股卻表現強勢,
這是為何?其實答案很簡單:
股市走中空跌勢,投資股票賺少賠多,風險太高,
另一方面大陸的房價也漲太高,債務泡沫即將破裂了,
投資房地產也不見獲利,未來甚至會賠大錢,
因此,市場的資金在進行板塊移轉,過去的2~3年
因為股市衝高泡沫破裂,資金轉進房地產均有明顯獲利,
所以股市在資金不斷被抽離之下,呈現弱勢中空格局,
但今年起房市因為本身債務己瀕臨破裂,房價己漲不動,
今年的下半年跌勢會越來越明確,資金不但不會再進駐
房地產,而且會開始出現停利或停損的抽離.
在這種情況之下,資金潮只能轉移至銀行的定存單,
或是具有儲蓄性質的保險商品...而後者的殖利率相對高,
未來的數年行情看俏也是必然的現象.

我話在說的直白一點:
如果你現在是大陸的房地產從業人員,
那你要準備轉行了,因為房市債務泡沫破裂,
房價從高檔轉折走跌,成交量會急速萎縮,
不管是建商,代銷,房仲業者都會很難生存.
而保險業則是在股市和房市走空頭跌勢時的
資金避風港,未來數年的保險經紀人,在大陸
會是一個火紅的職業.

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逸辰
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  回覆時間 2017/05/30 22:54:00 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

任何一個大國只要在經濟的發展上陷入了瓶頸,
就會想要轉移焦點,對外用武...
二次大戰的日本軍國主義是如此,
二次大戰後的美國是如此.
現在的中國也是如此.
因為中國的經濟發展也陷入了難以突破的瓶頸.
只能搞軍備競賽,妄想對外用兵來轉移人民的
注意力,以此來掩飾在經濟發展上的無能為力.

大陸從2017年起房市債務泡沫破裂,經濟將陷入
失落的廿年,未來薪資不是不會漲,就是成長緩慢,
但物價仍會一直漲,股市空頭趨勢的大區間來回
震盪整理,房價會如日本,台灣,俄羅斯,東歐一樣,
長期下跌廿年,而且十年內就會發生銀行倒閉潮,
貧富的差距會越來越嚴重,再加上貪官污吏肆虐,
14億人民的痛苦指數將不斷飇升,這在房價泡沫
破裂後是可以預見的未來.

航母下水有什麼好高興的?航母只能嚇嚇人,
航母是打不了貪官污吏的.航母也解決不了
炒作房價所遺留下來的巨額負債.這個災難
最後只能全民一起去面對,一起去承擔,這點
在全世界任何一個國家都一樣,金融市場是
很公平的.共產制度也沒享有特權.

國民黨無能,台灣經濟發展停滯不前,馬英九
8年總統淪落到只能靠財團炒地炒房,銀行重
復放貸來撐GDP,這等自欺欺人如何不被政黨
輪替?民進黨無知,一直想搞台獨,但欲拿不出
任何的可行方案.殊不知兩岸的關係短期無解,
台灣只能維持現狀,以待大陸之變.當前搞台獨
無異於自尋死路.

藍綠政客皆如此無能,無知,台灣人民能依靠誰?
老百姓只能自求多福了....

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逸辰
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  回覆時間 2017/05/30 22:56:34 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

台股本波的上漲基本滿足點為10070點
台股雖然波段漲幅己滿足,但多頭趨勢尚未轉弱,
從上周五起拉回約2天半,即下周四指數又會彈升
攻高點一次,本波段的上漲才會結束.

陸股咱們只看上證:上證的反彈逃命C波上,
還沒彈完,反彈的時間這次和台股約為同步.
6月初的反彈高點一旦過不了3195點,那可是
會走多刹多模式的.對於股票投資者來說,
簡直就是一趟地獄之旅.
請注意一點:地獄共有18層,中秋節前才有機會
脫離地獄.鬼月行情,地獄之旅有興趣的人,
這兩周要多買一些股票,牛頭馬面一定會好好的
招待你地.

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逸辰
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  回覆時間 2017/05/30 23:04:12 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

我作個簡單的房價泡沫化程度比較:
台北市的房價所得比是16年不吃不喝才能買一間房.
北京是44年,上海是42年,廣州深圳是36年...

大陸新建案預售屋成交量最大應是2014年至今年初,
中共在2016年4月中旬開始財政緊縮著手打房,
但2016年初發現的大量銀行房貸負債,是在2014年預售屋
買方和建商約定的,至於量體更大的2015年及2016年的
預售屋約定的房貸,要在2017年至2019年初才會實現,
2016年初所發現的房貸負債,不過是冰山的一角,這整座
冰山要等到2019年初才會完全浮現..
再者建商及銀行在2016年至今年仍不信邪,地照建,房照賣,
中共新推出的限買令,再加上市場進入通貨緊縮,未來建商
和銀行都可能出現倒閉潮.事實上中共的打房政策在房市
債務己逹泡沫破裂之下推出,根本就是要來擢破房價泡沫的.
只是這麼明顯的事,還是有許許多多的人不信相...

再者過去的20年內,北上廣的房價漲了幾倍?超過25倍.
二,三線城市的漲幅也應有15倍以上....
過去的廿年,二,三線城市的人民所得增漲了約3倍,
即從1倍漲到4倍的位置,但房價卻從1倍漲到16倍的位置.
一線城市的人民所得從1倍漲到5倍,但房價漲到25倍以上.
這是什麼概念??
從1997年到2016年人民的所得所1倍漲到4或5倍,
那麼2017年至2036年人民的所得將再成長至1997年的16或25倍.
而建商和財團在2016年就把房地產的價格炒到2036年的預期價位了.

即使2036年的人民所得真的有增長達標來到1997年時的16或25倍,
從2017年起的十年內,房價也會作漲多拉回...各位自己可以劃2條曲線
人均年所得成長率及房價的年度漲幅,這2條曲線在2016年出現最大
的背離空間,但因為短期薪資的增漲距房價的漲幅太遠,房價自是會作
拉回來修正背離.....

但若是到2036年人民的薪資所得不能達到如預期的漲幅,那麼會如何?
那房價拉回的幅度就會很大....或若是未來十至廿年大陸的人民年所得
只增長3~5成而己,那又會如何?若是這種情況,那麼我保證房價必定
崩跌5成以上....未來十年內就算薪資增長率不變,房價都會回跌修正,
更別提若只是微幅成長或停滯了....那可是一場大災難哦!!
而事實上大陸目前的人均年所得約1萬美元,而一,二線城市的人均年所得
和台灣差不多接近2萬美元...所以如果想要化解房市的債務泡沫的話,
那麼未來的十年內,大陸的大城市人均所得需要再增長2~3倍,即6~8萬美元.
這可能嗎?台灣也好,日本也好在經濟大成長期後段,人均所得增長4~5倍之後,
人民的所得就陷入停滯或成長非常緩慢的狀況...大陸未來十年內的人均所得
想要增長5成~1倍都很困難,別說2~3倍...
台灣從民國80年之後至今25年了,國民年所得成長不到5成,再扣掉物價漲的,
薪資所得如同零成長,過去8年內房價大漲為何又大跌,不是沒有原因的.

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  回覆時間 2017/05/30 23:06:27 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

大陸這波房價的飇漲起因就是:2008年鴻海跳樓潮之後,郭台銘給員工加薪1倍,
帶動加工出口區的工資大幅上漲....
隨後人民大會又通過連續7年每年強制加薪13%,從2008年至2016年大陸的
人民薪資所得增加2~3倍.....即人民所得從1倍漲到3~4倍,一線城市則是
從1倍漲到5倍的位置.

房價為何泡沫破裂:大陸的人均所得從2000年至2016年是增漲了300%,
即1倍漲到4倍.但2016年一線城市的房價幾乎是2000年房價的25倍以上,
二,三線城市也漲了15倍以上,這些房價的堆高,都是靠負債來推升的,
是空中樓閣.

建商財團的炒房手段:2000年至2016年人民所得可以從1倍漲到4倍,
那麼至2030年則可以漲到16倍,一線城市是1倍漲到5倍,至2030年
則可以漲到25倍......建商和財團聯手炒房在2016年就把房價炒到
2030年的預期價位了....
但前提是:2016年至2030年的人民所得必須再增長3~4倍.
但這樣可能嗎?過去日本辦不到,台灣也辦不到,美國就算大量印鈔票
也辦不到, 中國大陸能辦到嗎?用幻想的比較快....

人民所得從1倍增長至4倍,人民的償債能力了不起從1倍增加至6~7倍,
根本承受不起漲了15~25倍的房貸負債...
當炒作房價這個全民運動無法創造更高的負債來推升房價時,
房價就會進入長期的跌勢,而下跌的時間長度,就看當波炒房時的
房貸主流商品是20年或是30年期的?房價就會跌那麼久.

大陸的房價泡沫破裂,加上人民幣這1年來的貶值,使得通貨逐步緊縮,
通縮會使房價的跌勢更加確立.
近半月來連陸股都被拖下水了,上證及深證都作出大M頭,未來長波跌勢可期.
上證第1個小波目標價破3080點,反彈回探季線之下,半年線之上,
約3200左右,再走跌才是第3小波的跌勢,5小波跌完目標價仍有機會
回測到2600點上下.今年的中秋節之前,陸股就是一個下跌的區間軌道.

想要化解陸股的空頭走勢?那得要人民幣大幅升值,引進大量資金來撐
資產價格才有可能,但人行根本不甩川普的貿易保護主義,也不甩FED的
弱勢美元政策,想要人民幣大幅升值,也只是在幻想而己...
中秋節之前的陸股只能用慘字來形容.

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逸辰
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  回覆時間 2017/05/30 23:08:49 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

從2000年至2016年這段期間,台灣的兩個總統,四屆任期,
不管是民進黨還是國民黨,執政的成果比對岸的共產黨還差勁:

從2000年至2016年台灣的人民薪資所得增長不到3成,
而對岸是增長了3倍....台灣的政客老是在搞政治鬥爭,
根本不用心在國計民生...

房價漲高泡沫破裂了,唯有靠人民的薪資所得大幅成長來化解,
但十幾年來,有多少大大小小的選舉?又有那一個候選人的政見
是以提高人民的所得為主要訴求的?幾乎沒有..

老百姓太不關心和自身利益相關的議題,一直被政客玩弄於
股掌之間.每一次的勞資協議,根本沒有群眾關心,勞方永遠
都是弱勢的一方,如果民眾不能在勞資對抗時站出來維護自己
的權益,那又有誰會來幫你爭取福利呢?這點是民眾自己該要
好好檢討的..

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