聚財網 wearn.com 首頁
 
 查閱主題:房貸詐貸案頻傳 間接降低實價登錄 ... 短網址
[閱文紀錄]1101 次讀取 本主題只有一頁
住展房屋網:房貸詐貸案頻傳 間接降低實價登錄可信度   將本主題只顯示我的回覆 僅顯示作者   將本主題加入我的收藏 加入收藏 解除分類鎖定 加黑名單

 聲望:0
 個人著作


請  
收通知

  發表時間  發送悄悄話 傳悄悄話  引用 引用回覆  檢舉主題 檢舉 
原創

【文/住展房屋網】最近國內頻傳房貸詐貸案,而且還是發生在公股行庫如合庫或彰銀身上。姑且不論這是否是公股銀行內部控管出了問題,頻傳房貸詐貸案,不僅顯示銀行端在審核房貸時可能太過寬鬆,住展房屋網企研室更認為,這間接證明上路多年的實價登錄,其資訊可信度恐怕很有問題。


房貸詐貸案頻傳 間接降低實價登錄可信度 另開

首先,自實價登錄上路後,坊間就以謠傳少數不肖業者,以做假合約的方式來製造假成交行情,再登錄到實價登錄平台上,以利銷售;事實是,實價登錄制度規定,一般情況下,交易完成後30日登錄即可,這樣的空窗期,就正好給有心人士造假的時間。就更別說預售案,是等到代銷承銷合約結束後才登錄,空窗期一般說來更久,想要造假當然更容易。

除此之外近日頻傳的房貸詐貸或超貸案,則更顯示銀行端審查房貸嚴謹度不夠,對市場行情也不夠了解,結果輕易讓高出行情的申貸案過關;如此這般,當進行登錄時,業者當然也就順理成章地可拿銀行的核貸金額來做登錄,成功製造偏高(假)價格,混淆視聽。

事實上,就算沒有超貸或詐貸,住展房屋網企研室之前就常聽聞,有業者申請房貸時,把價格報高,藉以取得較高房貸成數,實際賣給消費者的價格,卻又是另一個(較低的)價格。但這樣高於行情的交易單價,最後也是會登錄在實價登錄平台上。

這也難怪,有關實價登錄之價格揭露格式,官方最初設定是要去頭掐尾,難道是早就料到,可能會有這樣的情況發生?

總之,基於上述亂象,住展房屋網企研室認為,現階段仍由經紀、代銷業負責(登錄資訊)的實價登錄制度,已到了必須修改的時刻;事實上,稍早內政部政次花敬群也確實提到並證實之。房地產實價登錄制度,應改良為在交易當下,經買賣雙方及第三公證者共同見證下,立即登錄;如此一來,不但降低相關爭議,如誰該負責登錄、登載資訊錯誤責任誰屬等問題,也可讓實價登錄的可信度大大提高,同時消弭上述亂象,甚至詐騙情事。


全台灣第一家32年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫



在這刊登您的廣告


 
本主題只有一頁。
作者上一篇主題作者上一篇 作者下一篇作者下一篇主題

回上一頁回上一頁

回頁頂 回頁頂

短網址

聚財資訊股份有限公司 版權所有© wearn.com All Rights Reserved. TEL:02-82287755 客服時間:台北週一至週五9:00~12:00、13:00~18:00 [ 網站信箱 ]