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【文/住展房屋網】由國內地政、都計、不動產估價等相關學界及專業者組成的中華民國土地改革協會,本週五舉辦論壇探討國內人口趨勢變遷下,住宅及土地政策因應之道;在此之前,該協會先召開會前記者會指出,過去靠著幾波人口紅利兌現,台北房價從一坪不到一萬,漲到現在最便宜的郊區也要動輒四、五十萬一坪。不過隨著人口結構轉變,人口紅利將由正轉負,房地產及住宅市場勢必受到重大影響。

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該協會如此說法雖不是新聞,但的確還是夠震撼,更是政府和產業界不想面對的現實。或許就因如此,隔日各實體報紙皆未見曝光;看來,儘管政府已把超低生育率當做國安問題,但面對人口結構衝擊房市,仍選擇繼續當把頭埋在沙裡的鴕鳥。

不過土改協會這回也不是全唱空,協會理事長卓輝華就表示,2020年將是國內最後一次多頭。只不過以目前人口趨勢論,住展房屋網企研室認為,屆時可能也是(交易)量回穩,價格則至多是持平或微升,應該不可能像之前幾波市場多頭那樣,價格明顯上漲,甚至狂飆。

人口老化的長期趨勢,也不是全無商機可言,高齡需求就是一塊相當值得開發的藍海市場。只不過購屋需求,特別是首次購屋或換屋,畢竟不能靠老年人口,還是得看青壯族群。而有關這點,目前房價貴桑桑的台北市,現階段就已面臨嚴峻衝擊。

因為根據內政部戶政司統計,去年一年之內,光是台北市,流失人口(遷出扣掉遷入)就將近兩萬人,就連新北市也同樣淨流失近2,500人;相對地,房價相對平易的桃園市剛好相反,去年整年淨流入人口竟然超過三萬。住展房屋網企研室認為,這很明顯就是人們面對北市高房價,紛紛用腳投票、移居桃園。

展望未來,整個台灣未來住宅市場,當然會因為人口快速老化將面臨巨大衝擊;但基於各區房價落差愈拉愈大,加上雙北市以外區域建設迎頭趕上,未來台北變成更加老化的城市,應該也不令人意外。下屆市長無論是柯文哲或其他人擔任,這個北市人口急速老化的習題,應該都會相當難解!


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