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【住展房屋網/綜合報導】跳票六次的機場捷運終於通車、開放試乘。有業者發現,機場捷運沿線店面交易最熱絡的站點,竟然不是大台北地區站點,而是桃園房市A21環北站,讓人跌破眼鏡。不過,機場通車並未帶動店面投資潮,沿線六大商圈成交總額都出現下修的窘況。

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根據最新實價資料顯示,2016年機場捷運沿線主要商圈,包含:A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面,交易熱區從A1站台北車站,拱手讓給A21環北站。不過這6大商圈成交總額全數下修,幅度6%~81%,其中北車後站商圈最多。

下滑幅度最高的A1台北車站,2016年成交多位於巷弄、低總價店面,成交總金額大幅下跌81%,推測主因在於松山線2014年後通車後,帶動周邊通車行情,導致2015年商圈店面交易大增,2016年受房市冷風影響,導致成交總金幅回跌。

相比之下,2016年A21站的環北站周邊成交總額、件數最多,共成交7件,總價從1350萬元~3980萬元,單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。然而,若與2015年相比,仍萎縮約25%

全國不動產企研室主任張瀞勻建議,店面投資首重未來性,應隨時掌握商圈脈動,及交通網絡、人潮轉變,避免因交易冷清,導致店面待租待售期拉長,此外選擇中小型店面,除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小,受房市交易熱度影響也較低。


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