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【文/住展房屋網】大台北捷運聯合開發案向來備受爭議,如小碧潭、內湖等站聯開案更遭監察院糾正,認為台北市政府在權益分配比上損失甚鉅。台北市政府在捷運聯開案被業者吃盡豆腐,除了人謀不臧的因素外,住展房屋網企研室認為,過去聯開案在權益分配上以坪數作分回單位,亦是重要的弊病之一。因此住展房屋網企研室建議,應改以房產價值作為權益分配的計算基準,而不是坪數。

捷運聯開案分配 用坪數計成了傻子 另開

按理來說,所謂權益分配應以總價值作為計算基準,例如開發案總值100億,則市府應以100坪作為基準比例來分回。但在實務上,我們看到的卻不是這麼一回事。多個開發案都可以看到以坪數作為分回基準的影子,顯然是大錯特錯。

或許市府方以為,分回固定比例坪數,就等於分回等額的價值,這個觀念其實是錯的。以小碧潭聯開案「美河市」為例,台北市政府分回約30.75%、約673戶,但卻不等於該聯開案總價值的30.75%,因為市府所分回的戶數有一棟是商辦,另一棟位置較差,其價值低於其他作為住宅的棟別。若以總價值計,市府分回不到30%。

事實上,除了使用用途、棟別位置造成價值上的差異外,高、低樓層也大有文章。以台北市多個都更案為例,市府分回的戶數大多為中、低樓層,但高樓層往往被建商端走,顯見在權益分配上並不夠合理與對等。

至於聯開案、都更案當中,北市府為何都分回價值較差的戶別,箇中緣由我們不得而知。但如果執政者得知其中弊病,理當集思廣益來研擬相關配套措施,勿讓公有財產變成財團提款機,傷了政府威信也傷了小民的心。


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