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【文/住展房屋網】位於八里的台北港重劃區,雖貴為新北閃耀五星之一,但標售成績與其他四星相比,明顯遜色許多。過去即便景氣跌宕,二重疏洪道、土城暫緩等地,仍可憑藉地段優勢,寫下亮眼的標售成績,然而八里台北港重劃區,因地處偏遠且人煙稀少,因此受景氣榮枯的影響程度大,在房市走弱後,便難有突出表現。

面對台北港重劃區標售成績不佳,有傳媒將矛頭直指「政黨輪替」的政治因素,認為廠商之所裹足不前,是因憂心朱立倫市長只剩不到兩年任期,若兩年後地方政府改朝換代,怕會遭到如同北市大巨蛋一般的清算,所以對台北港冷眼以待。


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惟住展房屋網企研室認為,這樣的理由實在過於牽強,因為同樣在朱市長任期後期舉辦標售的土城暫緩發展區,非但不受景氣低迷拖累,還創下高溢價率的百分百標脫佳績,若業者真是因擔憂政黨輪替導致心態保守,如何解釋土城暫緩發展區的盛況?

住展房屋網企研室分析,八里台北港之所以欠缺魅力,關鍵在於地段接受度不高、產業發展前景不明所致。相較其他四星皆位於大台北首環鬧區周邊,八里台北港重劃區遠在新北市西北隅,且有別首環行政區動輒數十萬人口的剛性需求,八里僅有兩萬多人,倘若沒有外來投資買盤進入,單靠在地需求,恐無法撐起偌大的台北港重劃區發展,業者著眼於此,自然不會在景氣低迷下在此買地身先士卒。

此外,台北港重劃區的興起,與海運發展息息相關,然而過去一年多,亞太地區海運事業都應出口不佳而出現嚴重虧損,如我國三大海運之一的陽明海運,單單去年就大虧逾百億。

而未來美國在川普上任後,若貿易上大行保護主義,海運產業前景恐難樂觀,一旦產業遭逢瓶頸,相關從業人員及衍生商機的發展也好不起來,這對以海洋、港灣從業人員為主力買盤的台北港重劃區而言,無疑是一大打擊,因此與其牽拖台北港乏人問津是導因於政黨輪替,不如多請政府想想法子救救海運事業,這才是挽救台北港發展的根本之道。


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