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【文/住展房屋網】自從政府端出多樣都更、老屋重建的牛肉後,業者便前仆後繼投入老屋市場。除了稍早的瀚星百貨購入好樂迪大樓、元大人壽買下佩芳大樓外,日前松山饒河街夜市也揭露一筆高達2.9億的老公寓天價成交案,創下實價登錄以來的公寓最高價。各方專家都直言,政策是老屋身價翻漲,甚至改寫紀錄的最大推手。

老屋因政策翻紅 不是好事 另開

雖然近來老屋交易熱絡,為低迷多時的房市帶來春暖,但住展房屋網企研室認為,這種因政策而來的投機紅利,對老屋重建,乃至都市更新及房市的長久發展而言,可能並非好事。

過去都市更新發展熱絡的時候,許多民眾見老屋潛藏商機,不惜追高砸重金購入進場,希望藉機大撈一筆,導致原本應屬相對低價的老房子,房價炒到恨天高,進而形塑出房市令人反感且無奈的高房價生態。直到文林苑事件及房市景氣走弱,老屋房價才稍稍回歸應有的相對低檔行情。

而在老屋價高的時代,都更與老屋修繕、重建的進度有因此突飛猛進嗎?如果有的話,大台北市容不會到了今天還是如此凋敝。因為炒高老屋價格的人,只想從中取得最大利益,並非當真有心想推動都更或老屋重建,甚至還有人立志要當釘子戶,已取得最佳談判籌碼,導致都更進度觸礁。

此外,部分老屋住戶眼見自家身價飆漲,與其投入都更或老屋重建,不如以逸待勞,等人來高價收購就好。況且房子改建變新屋後,稅金怎麼算都比老房子來得高,既然如此,老屋住戶又何必參與都更或老屋重建呢?這樣反而降低了民眾改善建物安全的意願,與政策最初的目標背道而馳。

是故住展房屋網企研室認為,官方在推動老屋重建及都更相關政策時,不應只給獎勵蘿蔔,更應同步針對政策可能帶來的投機、炒作行為,擬定完整的配套措施,以降低負面效應的產生,這樣才能真正奠定房市健康、永續的根基。


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