黃唯碩 濁酒 期億 羅威 stockliao 大帥哥 jaway 皮皮pipi12157 洋神 麥門 大帆 白茶 林梵心 御風一朗 Almany 槳贛
聚財網 wearn.com 首頁
 
 查閱主題:雞年台灣房市 恐現極端化現象 短網址
[閱文紀錄]562 次讀取 本主題只有一頁
住展房屋網:雞年台灣房市 恐現極端化現象   將本主題只顯示我的回覆 僅顯示作者   將本主題加入我的收藏 加入收藏 解除分類鎖定 加黑名單

 聲望:0
 個人著作


請  
收通知

  發表時間  發送悄悄話 傳悄悄話  引用 引用回覆  檢舉主題 檢舉 
原創
0

【文/住展房屋網】先是北市開徵豪宅稅,國內央行對豪宅貸款持續管制,加上近年經濟狀況不見好轉,小英上任後兩岸關係又轉趨緊繃;種種不利因素下,近一年餘來台灣豪宅市場不但價格明顯鬆動,成交量也見萎縮。

雞年台灣房市 恐現極端化現象 另開

不過,最近這一個多月,高價豪宅卻是一掃先前陰霾;首先,先是傳出陸續有大戶出手掃貨,接著之前低調不公開的豪宅,開始傳出蠢蠢欲動的公開消息,如稍早宣布上樑的「陶朱隱園」;最新者則是潤泰集團在稍早正式宣布,將在106年初推出微風廣場旁豪宅新案「潤泰敦峰」。

雖然潤泰案210-250萬/坪的牌價及產品規劃,嚴格說來沒有太多令外界驚奇處。不過光是高調宣佈即將進場這一招,就已深具象徵性意義。另據報導,傳統頂峰地段之敦化南北路,來年至少還有六個以上的個案正在籌備中,其中當然不缺豪宅;加上信義聯勤豪宅案「ONE PARK」也將推出,種種訊息都顯示,來年豪宅市場將是活跳跳。

為什麼先前低迷不振的豪宅市場會突然轉熱?一般認為,這應是稍早柯市府宣布,103年7月後新建豪宅稅之加成計算將改採固定比例,所產生的激勵作用。就拿「敦峰」來說,負責本案銷售的新聯陽方面就指出,以新公式估算,房屋稅大概只有原本的五到七成左右,雖不算省很大,但至少稅負有感減輕,就足夠成為大戶重新進場的誘因。

不過說實話,就算是每年30萬的房屋稅,對總價動輒兩、三億,甚至更多的豪宅來說,還是九牛一毛。住展房屋網企研室認為,真正促使大戶重回台灣豪宅市場的原因,應該是中美兩地的追稅行動。包含中共先前宣示加強查稅,接著台美又簽署『肥咖條款』,都迫使台商及美籍台人得重新思考資金配置地點及工具;而看來看去,價格略見鬆動的台灣豪宅,顯然是相對合理的選擇。

也難怪之前要推不推,或銷售超低調的幾個年度新豪宅案,如「和平大苑」、「華固名鑄」,或前段提到的「潤泰敦峰」等,最近都先後曝光,甚至態度更比之前高調許多;住展房屋網企研室甚至合理懷疑,這些建商大咖可能早就掌握到相關訊息,因此順勢而為。

只不過,大咖返鄉錢進房市,不代表來年房市真的否極泰來。沒錯!高檔房市買氣確實可能因此復活,但這些資金大咖也會挑產品;換言之,一般住宅商品還是得靠本地消費者來支撐需求面。所以住展房屋網企研室認為,來年整體房市榮衰,還是得看國內經濟狀況及成長果實分配有無改善。

而就目前態勢看,庶民薪資實質仍在倒退,物價卻不斷上揚,連健保費也要調漲,房價當然更仍居高,難怪中央大學最新12月CCI耐久財購買信心指數又下探,30至39歲少壯階級更是對購房前景最悲觀的一群,這不啻是本地首購房市的重大警訊!再對照豪宅市場的熱潮。住展房屋網企研室據此大膽預測,除非來年房價持續有感鬆動,否則整體房市很可能出現極端化,也就是豪奢產品熱絡,其他一般產品買氣仍弱的情況!

   
0

全台灣第一家32年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫



在這刊登您的廣告


 
本主題只有一頁。
作者上一篇主題作者上一篇 作者下一篇作者下一篇主題

回上一頁回上一頁

回頁頂 回頁頂

短網址

聚財資訊股份有限公司 版權所有© wearn.com All Rights Reserved. TEL:02-82287755 客服時間:台北週一至週五9:00~12:00、13:00~18:00 [ 網站信箱 ]