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【住展房屋網/綜合報導】商仲業者日前公布今年商用不動產分析報告,高力國際董事總經理劉學龍表示,由於今年投資人態度保守,使我國商用不動產成交金額持續探底,從2011年的1277億高峰一路下滑至今年的594億,創十餘年來新低;土地成交部份,也僅勉強守住千億大關,為1078億,預期今年房市將在「三高三低」的現象中度過。

劉學龍進一步解釋,今年台灣房市的「三高」,是指政府地上權案流標率85%創新高、房地持有稅負調幅幾乎創下全球最高、以及買賣雙方價格認知差距是近十年來最大;至於「三低」,則指商用不動產交易量十年新低;全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;房貸利率1.661%是近年新低。

他建議,台灣房市過去受國際情勢影響而上下波動,但目前夾在兩岸關係不穩與美中關係僵持的角力中,政治不穩定性恐成最壞變數,因此應讓稅制改革儘早拍版定案。此外,政府也應設法將受到中國「肥咖條款」箝制的台商拉回台灣,繼續繁榮我國經濟。

高力國際指出,今年所有建築業中,僅興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額一枝獨秀,達144億元,占建築開發業38%。若以金額論,則以華碩最多,以78.31億向東森購買關渡1.14萬坪的土地交易案最大宗。預計未來將作為新總部及研發中心用地,預計2018年完工啟用。


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