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重稅之下無勇夫 北市未來新建案供給恐短缺住展房屋網

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【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計,今(2016)年截至12月10日為止,台北市公開銷售的新建案數量僅123個,預估至年底前建案數量頂多只約有135個左右,將創下2001年以來新低、且連續二年建案數量都創新低紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市建案數量持續破底,主因是受到房市買氣低迷,以及囤房重稅的雙重打擊,台北市願意大舉推出新建案的建商已快變成「台灣黑熊」、瀕臨絕種,反觀「空手看戲」的建商卻越來越多。

重稅比SARS更可怕  北市建案數連二年破底

雖然今年新建案數量再創新低,但總案量來到1,684.1億,已比2015年全年度的1,628.88億略高,主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注,二件豪宅案總銷就高達440億,支撐總案量未進一步破底。總量雖未破底,但已是連二年跌落2千億以下,量能甚至比SARS還低。

2003年台灣SARS期間,建案數量還有274個,總案量達1,917.15億。但2016年建案數量竟不到SARS時期的一半,總案量也更少,平均每個建案可售戶數僅約26戶,供給量低得可憐。

若縮小到近年來看,北市推案量高峰是2013年,推案量逾2,700億,2014年年減不到百億,但2015、2016二個年度卻大減約千億,減幅十分驚人。住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市建商不推案,除與房市景氣衰退、市府對新成屋建案課徵囤房稅,以及房屋稅大漲有密切關係;照這個衰退趨勢延續下去,未來建案數跌剩下二位數並不是不可能的事。

松山推案數最少  信義完銷案最多

台北市今年推案數量最高的行政區,依序為中山(18個)、中正(17個)、北投(16個)、內湖(15個)與文山(15個)。

台北市12個行政區中,推案數量最少的是松山區,今年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」;若「潤泰敦峰」未在年底前公開銷售,「常翠」將是松山今年的唯一。大同、南港今年推案數也極少,都有只3個建案,至年底前已無新建案。

何世昌進一步表示,2015年推案數量最少的信義區,今年則大增至7個,是少數推案數量逆勢增加的行政區。不僅如此,信義區今年新公開、且完銷的建案數有2個,分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」,更是北市今年最多完銷案的行政區,熱銷的主因是有感讓利。



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