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房子賣不回本 新建案供給量步入冷凍庫住展房屋網

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【文/住展房屋網】據住展雜誌預估,2016年的北台灣新成屋、預售屋推案量可能不到7,500億,比2015年大減一千多億,更比高峰的2013年銳減4成多、推案量幾近腰斬。住展房屋網企研室分析,由於房價不斷下滑,且買方價格砍價超凶狠,建商評估現在推案「賺不回本錢」,索性退出市場不推案!預估未來一、二年,推案量難以大幅上升,新房屋供給量將會變得更少。


住展房屋網企研室觀察今年新案發現,大多數建案都是已經動工興建、頭已經洗下去,沒辦法喊暫停,或是土地取得時間較早,以及少部份都更案核定通過,就順水推舟開賣的案例。除此之外,其他建案能延就延,原本已取得建照的案子,如果建照可以自動展延的話,更是順勢延後不推出。

建商減少推案的主因,與房市不景氣息息相關。尤其現在買方殺價幅度很大,動輒砍個六折、七折,建商若評估蓋房子沒利潤,就不會趕在這個時機進場「祭旗」。有的建商乾脆就把土地帶建照盤售掉,以免抱著燙手山芋。

如果土地取得時間較早的案子,今年推案自然可行;因為土地取得成本低、推案總成本就比較低,當然有本錢可以降價;然而,如果是近一到三年才買進的土地,可說是「套在最高點」,推案後根本沒有削價求售的本錢。

如果是近三年來才買進的土地,現在推案想賣得動,房價至少要跟進其他讓利案砍個二成、甚至更多!如果砍到這個幅度,那建商恐怕賺不回本錢,淪為賠錢賣房子。於是多數建商自然選擇以拖待變,延後推案規劃。

不過,從目前市況來看,房價在未來一、二年似乎沒有反轉回升的可能。因此,有的建商評估未來一、二年價格不會更好,即便再拖個一、二年再推案也很難賺錢,乾脆把手上土地給賣掉,以免資金卡住太久。

在房市寒風狂吹之下,推案量也凍成一片,預期未來新建案供給量會在相對低點,要再爆量的可能性已相當的低。


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