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【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計,今(2016)年 Q3大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價多呈弱勢,僅剩6個政區價格較上一季走揚,房價趨勢似乎比中古屋更弱勢。但若以近一年房價趨勢來看,大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩,近一年跌幅逾10%的行政區僅剩永和一個,較上一季的五個大幅減少。

北市唯一活口  內湖房價年增幅轉正

台北市Q3新成屋、預售屋房價持續走弱,12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲。若以近一年房價作為比較基準,則只有內湖微幅上漲0.13%,成為台北房市唯一「活口」。不過,10月起內湖已有建案發難祭出價格戰,Q4房價似乎有由紅翻黑的可能,活口是否會慘遭滅口?機率可能不小。

近幾季房價極度弱勢的北投區,在相對高價新案進場後,Q3暫時止穩回彈,但回升幅度僅約0.44%,反彈力道並不夠強。

值得注意的是,北市預售屋房價自2014年Q4反轉以來,最早主跌區在蛋黃區。然而,今年Q1到Q3,蛋黃區預售案價格回檔趨小,反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季或該近步觀察,假如蛋白區跌幅減少後,蛋黃區跌幅是否會加大;若是如此,那就要小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。

跌深反彈 汐、三、五價格回彈

在新北市的部份,平均房價最高的永和依然呈現「漲多回吐」的格局不變,Q3成交情約為59.4萬/坪,季跌約0.34%、年跌約11.21%。同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊,房價同步下修,近一年跌幅均逾5%以上;其中,中和跌幅相對重,Q3均價跌破5字頭大關,來到49.9萬/坪,年跌幅約9.44%。

反觀「汐止、三峽、五股」價格卻逆勢走揚,又以三峽季增幅達4.1%最高。三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下,Q3房價回升到27.9萬/坪,年漲3.72%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅,主要原因是「跌深反彈」,惟反彈力道並不夠強。以五股為例,洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭,但2字頭建案買氣回溫後,大型建商陸續調漲旗下建案售價,成為價格止穩的關鍵,惟年跌幅仍高達約8.18%。

林口Q3房價雖微跌至33.8萬/坪,季跌0.59%,但近一年來房價仍小漲0.3%。目前林口業者對桃園機場捷運普遍有所期待,所以讓價空間仍不夠多,預期年底確定機捷能通車後,價格才會有較大的起伏。

何世昌,從新成屋、預售屋整體市況來看,北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況,但新北市則呈現「蛋黃、蛋白一起落下水」的窘境,僅有少部份行政區能夠置身事外。雖然各行政區跌幅落差大,但跌幅重的區域在買盤進駐後,價格就能出現止穩的希望。

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