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新建案市場交易 下半年恐難回溫住展房屋網

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【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市買氣持續下探,儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致;但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果;加上經濟狀況始終不理想,多數自用買方消費力沒提升,房價所得比卻節節高攀,最後導致的,必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例,成交價格幾乎都低於同期同區的推案。


的確,目前買賣雙方價格認知存在落差,正是房市交易量急凍的主因。買方無論是能力未及,或是預期心理,都想看到賣方降價;但賣方基於成本考量,降價空間其實有限。於是近期實際讓價的案例,十之八九都是早先幾年曾推出,目前屬於出清餘屋狀態的舊案;相對地,新推建案的價格還是掛得老高。據此,成交龜速是可預期的結果。

尤有甚者,住展房屋網企研室發現,最近甚至有案例,將單總價較低的前期產品封掉不賣,以利價格較高的二期產品順銷。先不論兩期產品規劃差異,以目前市場氣氛判斷,這樣的操作策略非但無法奏效,更恐怕把自己逼進死胡同裡,實不利銷售業績。

畢竟就目前相關數據研判,最快也得等到第四季,經濟狀況才會稍有起色;而就算小英政府成功拼經濟,把GDP數字拉起來。以台灣內部的產業結構、稅制狀況及勞資關係等現況推判,一般庶民荷包也不會馬上變厚,甚至一有不慎,經濟成長的果實還是繼續流到少數人口袋裡。

如此這般,全民消費力及意願怎可能真正提升?再反映到最高消費額的房地產,當然是能暫緩就暫緩;住展房屋網企研室更認為,未來官方興辦公宅進度如果順利,則以租代買或先租再買,等待降價的準購屋人還會愈來愈多。

然而,業者目前看來似乎真的沒有悲觀的理由。可能認為最壞時機已過,且央行解除信用管制又降息,將讓蟄伏以久的購屋需求再度浮現,加上下半年經濟狀況可望好轉,因此進入七月後,業者推案動作又轉趨積極。然而,讓近一年房市交易冷清的買賣認知落差仍無法拉近,下半年甚至可能持續擴大。

住展房屋網企研室發現,應該是基於成本考量,使得開發商降價讓利的空間遭到壓縮,加上央行持續降息、舒緩融資壓力,因此新推案價格仍持續居高不下;但買方基於自身消費力,卻仍認為房價還要下跌才接受。據此,住展房屋網企研室判斷,下半年想看到新建案市場交易出現全面性回溫,恐怕是難上加難。


全台灣第一家32年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫

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