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新建案頻讓利 中古屋主臉都垮了住展房屋網

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【住展房屋網/台北報導】今年以來,全台各地新成屋、預售屋建案興起一股「有感讓利」風,銷售成績頻頻開出紅盤,成交量也明顯回升。但據住展房屋網觀察發現,由於新建案大幅讓利提振成交量,貼近與中古屋的價差,讓不少購屋族「棄中古買新房」,導致部份地區中古屋市場受到衝擊,連帶使仲介人員無法吃到這波成交潮。

住展房屋網企研室指出,由於房市曙光未現,成交量偏低,部份不動產業者眼看苦撐價格也無濟於事,索性降價換取成交量,以致於今年有感讓利的新建案不斷冒出。

因降價的新建案增加,與中古屋的價差持續縮小,購屋者在比較之後,發現全新的建案與屋齡二、三十年的房子,價差竟不到二成,甚至有的新建案還比中古屋便宜。既然價格差不多,要買當然就買新房子。

例如中正區熱銷案「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」、新竹「世紀鑫城」、三峽「合康森悅」、「樂河郡」系列、淡水「合康嘉年華」等建案,業者心態多轉為有賺就賣、薄利多銷,讓利幅度都不小,與中古屋價差也不大,銷售速度都相當快,多數有感讓利案都陸續完銷、或準備撤場。

近期有感讓利案還在不斷增加當中,例如板橋江翠北側重劃區第一宗建案「江翠ONE」,甚至打出超殺的「4字頭」、「比中古屋還便宜」的口號,讓購屋者趨之若鶩,銷售相當火熱。

雖然這些有感讓利的建案爆紅,但建案周邊的中古屋主臉都綠了!由於新建案帶頭降價,有的甚至比中古屋還便宜,中古屋對購屋者吸引力已經大幅下滑,需求因此走弱。

所以,即便新建案成交量回溫了,但中古屋卻感受不到暖意,甚至有仲介直言「感覺不到房市回春」,只表示帶看的人增加不少;但很多人「似乎都來比較價格的」,一旦發現中古屋價位跟新建案差不多,就「再也喚不回來了」!


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