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【住展房屋網/台北報導】最近一段時間,上市建商冠德建設曝光率頗高;先是多次對外宣稱短期內不再推出豪宅,改以中小坪數為產品主力;日前又放出中和大洋塑膠舊廠變更開發案的消息,還號稱日本知名森集團將參與擔任全案總顧問。


另開

不過令人玩味的是,本開發案並非什麼新訊息;根據新北市地政局資料,這塊總面積約5.2公頃的工業區變更(自辦重劃),早在103年中就公告實施。當時就有消息指出,大洋方面正在尋覓協力開發廠商,開發方向則是「住商混合案」;這和目前冠德方面揭櫫的全齡宅,確實有些許不同。

住展房屋網企研室研判,該案可能原本是採取一般的住商開發案銷售,但後來見市場景氣走弱,因此改弦易轍,將原本規劃一般住宅販售的樓地板面積改為全齡宅。

其實這樣的規劃,也是因應台灣未來社會人口變遷的必然手段;畢竟台灣人口高齡、少子化已經是不可逆的狀態,未來五到十年內,高齡照護及住居需求肯定會急速膨脹,變成政府極重要的施政重點,乃至產業藍海。無怪乎從最早的潤泰,晚近的新壽,乃至冠德已有愈來愈多開發商開始布局銀髮全齡住宅。

然而即便高齡銀髮居住需求成為房市新顯學,基於青壯人口銳減的情況,住展房屋網企研室認為,長期總體房市需求仍將持續萎縮;加上國土計畫法將實施,未來任何變更開發只會更難,因此開發商也開始思考積極轉型。而除了經營分時概念銀髮宅獲利外,商場、旅館甚至遊憩場所,都成為多角化經營的目標,包含國泰、冠德、鄉林、麗寶、遠雄都是如此,最近則有興富發加入。

平心而論,過去台灣開發商多靠相對短期的買地加工賣房模式經營獲利;不過面臨人口結構劇變,確實迫使業者需揚棄過去的短線操作,朝長期經營方向走,如商業設施、銀髮住宅,或提供更多更完善的售後服務等等。

這固然會讓一些中小型建商生存空間遭到進一步壓縮,然住展房屋網企研室認為,如有更多業者願意走長期經營路線,消費者也將有更多相關資訊可參考;畢竟要長期經營,品牌及品質就成為必須嚴格把關的項目。如此一來,或許少數不肖的一案建商陋習、消費者權益求償無門等惡質市場現象,就能夠漸漸消弭於無形。

   
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