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【住展房屋網/台北報導】大台北都更進度牛步,迄今都更完成的老舊房屋數量極為有限。住展房屋網企研室分析,都更效率緩慢的主因,是因為實施者與屋主對「權利變換」難有共識,導致都更卡住不動,一件都更案從開始到完成,動輒要六、七年以上,根本緩不濟急。

另開

為什麼「權利變換」總是談不攏?關鍵就在屋主不切實際,大多希望「一坪換一坪」,甚至要求「實坪換實坪」,同時建商則想要保住利潤,不肯給予過多坪數,都更案往往因此卡住。

對屋主而言,總希望舊房子換到越大的新房子,雖是人之常情,卻過度偏離實際面。從老舊房屋地目容積率,以及加上都更獎勵容積,要達到「一坪換一坪」的目標根本是極困難的任務。

俗話說「賠錢的生意沒人做」,建商辦理都更勢必要有基本的利潤,否則寧願不做;如果讓每一戶屋主通通一坪換一坪,那建商就不用賺了。許多屋主不肯花時間去搞清楚容積制度,只一昩認為「錢都被建商賺走」、「建商無良」,如果建商不肯一坪換一坪,索性不參與都更。

為了迎合民意,政治人物更無視現實法令的侷限,頻頻喊出一坪換一坪的口號,如前台北市長郝龍斌先喊出一坪換一坪,現連新北市長朱立倫也主張一坪換一坪,加深民眾「都更一定可以一坪換一坪」的觀念,更是導致都更走入死胡同的敗筆之一。

朱立倫更提倡住戶自己辦理「自力都更」,更是一個不食人間煙火的說法。事實上,自力都更已行之多年,但成功數量少得可憐。

過去很多屋主不滿「建商太摳」,認為建商換給的坪數太少,於是社區住戶自行辦理都更,但自己進到廚房才知有多熱,發現即使自力都更也無法一坪換一坪,更無法實坪換回實坪。

更有甚者,住戶必需先自付營造費與各項規費,社區都更尚未辦成,社區住戶為了錢衍生爭議,官司就打成一片,所以自力都更能夠成功的社區屈指可數。

大台北都更現況,放眼全球實屬特例,屋主可以不花半毛錢,就換回全新房屋(當然,這又會出現新大樓公設比過高問題),但也因此養大屋主胃口,普遍認為毋需任何成本,舊房子就能換到新房子。

住展房屋網企研室指出,無論政治人物、或者屋主,都必需有個基本的認識:「老房子之所以能夠換回全新的房子,是因為建商將成本轉嫁到購屋者身上,成為推升高房價的元凶之一。」這問題值得大家好好思考。


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莊家思維
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  回覆時間 2016/02/24 01:06:05


好文。推推推。




wecharles
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  回覆時間 2016/02/24 20:10:48


害死大台北都更應該是釘子戶吧
明明所有權狀坪數一樣, 但頂樓住戶因為有頂樓加蓋就認為應該多分坪數(甚至兩倍), 一樓住戶用到地下室也認為應該多分到坪數




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