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房市落底待反彈 104年新建案成交額摔至2,200億住展房屋網

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【住展房屋網/台北報導】在政府連年壓抑房市之下,房市現已身受重傷。據住展雜誌統計,近三年來北台灣新成屋、預售屋成交金額連年驟跌,結果顯示近三年成交金額一路溜滑梯,104年成交金額更是少到不可思議,竟只剩約2,200億元,較103年銳減約55.87%,更比102年重跌約75.43%,成交額為近十餘年來最低,顯示政府似乎有救市的必要性存在。

另開

成交金額  已落至谷底

從表一來觀察,102年底成交金額高達約8,954億元,多頭氣勢銳不可擋。但103年初,財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後,因房地合一稅干擾、遲遲不定案而導致買方縮手,當年底成交金額大摔至約4,986億,驟滅約44%。

104年房市轉為買方市場後,市況更加嚴竣,當年度公開的新建案成交金額竟比腰斬還淒慘,僅約2,199億元,銳減約55.9%,成交量僅約103年度的4成4,更僅約102年度的2成5。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,「腰斬」已不足以形容目前房市慘況,根本是腰斬再腰斬,房市成交量已「被打趴在地上」,急需救醫急救。若政府擴大放寬房市管控,加上業者讓價空間進一步擴大,105年度總體成交金額可望止跌回升,擺脫交易冷冰冰的窘境。

大台北新建案  慘淪殺戮戰場

住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示,從北台灣三都來看,三都均無法倖免於難,通通被拖下水。其中,台北市因有囤房稅與房屋標準單價調漲衝擊,堪稱最大受災區,104年新建案成交金額僅約416億,成交量為三都中最少,年減幅更高達約63%左右,衰退幅度十分驚人。

台北市各行政區中,以信義、士林、文山和南港等區年衰退幅度最劇烈,新建案成交金額年減逾8成以上,只有中正、大安二區不減反增。不過,北市衰退幅度較大的信義區,成交量大減主因是新推案只有一個,成交量自然不易放大。

新北市104年成交金額雖然還有約903億,為三都中最高,但年減幅仍高達約51%,萎縮幅度僅比台北市好一些。在新北市各行政區中,年度成交量衰退幅度最大的分別是淡水、蘆洲與林口,但板橋、土城、八里與鶯歌卻是逆勢增加的區域,尤以鶯歌增逾1.5倍最為亮眼。

另開

房市快升天  政府應積極救市?

至於桃園市的部份,104年度成交量同樣慘淡,所有行政區成交量年增幅全為負數,尤其是新屋、平鎮與大園等區,年衰退幅度均超過8成。然而,新屋成交量大減的原因,是因為供給減少所導致;新屋大部份舊建案已消化完畢,新供給量少,線上餘屋量不多,成交量減少是合情合理。

何世昌指出,若政府或該重視房市嚴竣市況,考慮急救的可能性,避免房市下行幅度過劇。縱使現在大多建商還撐得住,但靠成交量為生的廣告代銷與房仲業者,生存將被逼入絕境,已有多家大型代銷業者陸續裁員縮編,衝擊高於預期。而在政府擴大救市前,業者或許也該考慮降價自救,以熬過這波寒冬。


全台灣第一家32年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫

逸辰

    回覆時間 2016/01/01 14:01:45


 

本篇最後由 逸辰 於 2016/01/01 14:06:06 編輯

本篇最後由 逸辰 於 2016/01/01 14:04:08 編輯

房價走勢又不是股價走勢,股價才會漲漲跌跌,

漲跌時間周期比較短,震盪的幅度也大.

近30幾年來的台灣房價的高低點:

民國68~69年的房價高點,搶建潮,房價只是小幅上揚.

民國74年的房價低檔,修正期約6年後進入波段飇升.

民國80年的泡沫化,因為79年股市攻上12682,股價泡沬化後,

房地產在股市爆跌之下,成為資金的避風港,獲得避險資金進駐

進而衝出泡沫高點.之後一路盤跌.

民國91年前後政府為了去化銀行的房地產呆帳,推動銀行整併

RTC金融重建,政府花了上兆元台幣幫銀行買單,才避免了更多

銀行的倒閉潮.房價走跌時間長逹12年...

民國91年算是房價的底部,跌深反彈後,又遇上97年的美國金融海潚

房價拉回打第2支腳後,再飇升波段至民國102年進入高檔.上漲的時

間周期也長逹10年以上.

民國103年初房價又進入跌勢,至民國104年底為止,房價己由高點

回跌約2成左右了,這不過是初跌段...要結束房價的主跌段,至少

還要再花6~8年....

所以在房價下跌周期未結束之前,短期跌深後,也不會有大反彈..

房價仍將疲軟打混拖時間,等待股市再度崩盤大跌後,房市還得再

為失血的股市補充資金.股市大跌賠錢了,當然會賣房來彌補資金

虧損的部份,故股市走空下跌,房市的賣壓還會再擴大..

這種惡性循環會維持到股市刹出中長期底部為止.

2009年的股市底部起漲至2015年的高檔頭部,共花了7年

莫說轉中長空走跌勢會超過7年,光是多頭的拉回修正波,就要花上

約4年的時間.房價還要跌多久?時間還長的很,房價會反彈?

既知是反彈,就應該知道下跌的大趨勢沒改變,才叫作:反彈

十年內房價還要再跌掉4成以上,這個事實任憑神仙下凡也改變不了地.

設定目標,努力不懈,堅持到底,永不放棄

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