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房市寒冬 內科廠辦照樣熱/產業群聚、價格低於北市
2015-12-29 02:55:13 經濟日報 記者郭及天/台北報導
今年表現一枝獨秀 交易金額突破120億 產業群聚、價格低於北市 躍企業總部首選

今年內科整棟廠辦交易量已突破120億元,比去年增加一倍,主要是由於內科產業群聚效應,再加上比台北市中心便宜約二至三成的價格,成為不少企業總部的首選,也因此在房市寒冬中仍維持一定的熱度。
商仲業者市調顯示,包括三陽「台北企業總部園區T.CBD」在內,大內科地區有近8萬坪的面積待租或待售潛在供給,挑戰內科廠辦市場續揚動能。
信義全球資產統計顯示,加計日前友勁科技企業總部以20.29億元由訊舟科技整棟標下,今年全年整棟廠辦已經成交逾120億元,比去年同期的61億元倍增,在大台北區域的商用交易量名列前茅。
信義全球資產經理王維宏表示,今年商用不動產市場交易量創新低,但內科市場一枝獨秀,是目前企業總部首選。

根據多家商仲業者市調資料顯示,除三陽工業、美孚建設與全球人壽投資的「T.CBD」與寶豐隆的「VPark」二大案外,太子建設潭美案、根鼎建設二案、漢亞開發的「Boss世界特區」,以及日前新光人壽欲處分的大眾電腦大樓等,再加計幾棟樓地板面積約3,000至5,000坪的中型規模大樓,大內科地區新完工及帶租約、計畫處分的廠辦及辦公大樓,潛在的出租或出售供給量近8萬坪。
商仲業者指出,內科廠辦市場目前主要買方仍是自用型客戶,由於內科價格較北市便宜,再加上不少科技業群聚在此處,吸引不少自用型買房進場。
但目前整體供給量大,對租金及售價有一定壓力,且多數供給量為新完工、硬體完善的大樓,業主對價格期待值高,行情形成多空拉扯。

多數的內科供給方均為壽險公司或投資機構,口袋極深,都抱持著出租及出售同時並進的策略,沒有遇到出價合理的買方也不易輕易出脫。
第一太平戴維斯表示,今年內湖大型廠辦交易金額較去年成長一倍,主要多仍集中在舊宗、潭美、安康段等過去傳統內科地區的南側範圍;內科土地交易規模雖然縮減三成,但仍明顯集中在內科南側,顯示內科發展成熟下,版圖已逐漸向外圍擴張。

來源:經濟日報

   
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