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【住展房屋網/台北報導】大台北都會區多老舊建築物,因此近年來產、官、學界均不斷呼籲要加快都市更新速度,以免年久失修、抗災能力低的老屋可能產生傷亡問題,並拖累市容與城市活力的新陳代謝。但住展房屋網企研室認為,在不動產景氣下滑與都更容積獎勵上限實施後,幾乎已宣判「大台北都更已死」,未來都更案要順利成案並蓋成嶄新大樓,機會恐怕越來越渺茫。


另開

在不動產景氣反轉之前,大台北都更效率本就相當緩慢,速度慢的主因,就是建商與屋主對於權利變換缺乏共識,往往需要多年時間才能敲定。而權利變換要談那麼久,當然是屋主想多要一點坪數,希望建商多給,最好是一坪換一坪、連違建坪數都能換到同等坪數。建商則是將本求利,希望靠都更多賺一點,能分給屋主越少越少越好,所以兩造要達成協議確實很困難。

在容積獎勵舊制中,建商靠都更能取得較多的容積,較能多分一點樓地板面積給原屋主,只是自己會少賺一些而已。但在容獎上限實施後,都更容積獎勵已經縮水,建商更不肯在權利變換上讓步太多,而屋主希望一坪換一坪的想法並未改變,這勢必讓兩造利益背道而馳,更難談妥都更。

建商不肯在都更讓利的另一個關鍵,是目前不動產景氣正在走下坡,未來房價不會太好。當未來房價不被看好,建商評估利潤縮水,加上都更一搞短則幾年,長則十幾年不等,所花費的時間成本與人力成本高,卻不一定談得成,索性退場不玩。

另一方面,備受爭議的都更條例修正案還放在立法院養蚊子,顯示政府也不在意都更能不能推得動;而民眾也不在乎都市更新的重要性,反正房子能住就好,管他新還舊,既然沒有一坪換一坪,寧願繼續住使用空間大的舊房子。

種種因素交疊之下,住展房屋網企研室認為,大台北都更已幾乎走入死胡同,每年能成功推動的都更案寥寥可數。照這個情勢演變下去,以後大台北建築物老舊問題只會持續惡化,彷彿看不到解決的一天。


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