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【住展房屋網/台北報導】這回立院最新會期的焦點,無疑都在經濟景氣問題上;近一年房市買氣快降到冰點,當然也和總體經濟不佳息息相關。據報載,年初割藍委行動主角之一的立委蔡正元就建議財政部長張盛和,一系列包含兩稅合一、房地合一或房屋稅(應為囤房稅)等『加稅政策』,可考慮暫緩實施。

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對此,張盛和答詢表示,房地合一還沒實施,房屋稅則只有北市較高,言下之意應是無(暫緩實施之)規劃。而且張盛和還加碼爆料說,稍早曾有建商向他抱怨稅太重,所以房難賣;但他認為主要癥結不在稅制,更反問業者『為何不降價』,還說只要降一到兩成,民眾就會有感、就會進場。不過事後財政部發出新聞稿,否認張盛和有關『房價應降一、兩成的說法』。

財政部長直接在國會上說房價該降多少,確實有些不妥;但這回張盛和難得硬起來,暗指建商降價降不夠或根本沒降,住展房屋網企研室推測,應該和民意走向有關,畢竟現在多數民眾的確期待房價鬆動;尤其過去五年房價走揚,靠的主要是寬鬆資金行情,如今此一條件已不復存,在當房市回歸到基本的供需法則時,漲過頭的房價,勢必得要有所修正。

當然,業者把房子難賣歸咎到所謂加稅,也不難推敲;畢竟過去台灣不動產稅負,無論持有或交易利得都偏低,一旦調整,勢必影響某些置產或投資族的進場操作或持有意願。

然而住展房屋網企研室須嚴正指出,目前坊間有關稅改等於加稅或打房之說法,毋寧都是假議題。如前段所述,就是長年持有稅偏低,交易利得乃至贈與繼承不以實際價格計算,產生避稅逃稅漏洞,才造成台灣房價長期扭曲易炒作;這樣的問題必須加以導正,且刻不容緩。

據此,官方推動房地合一課稅,儘管還有可討論修正的空間,但朝實價課稅邁進一大步之制度改良,意義非凡。同理也適用持有稅變革;雖說房屋稅或豪宅稅的改革細節有引人非議之處,但就改革本身而言,仍是重要起步。甚至實施容積獎勵上限新制,也是一樣的道理。

只是,任何改革,一定會影響既得利益,一定有陣痛期,但這絕非抗拒、推託改革的理由。事實是,除了民意支持與否外,選擇適當時機推動,也是成敗關鍵。景氣佳、賣房像賣衣服一樣容易時,推動改革阻力肯定較大;相較之下,當市場景氣不佳時,或許才是推動改革的相對良機。

是故,住展房屋網企研室再度重申,包含房地合一、持有稅改革,都是無可迴避的制度改革,絕不是單純加稅,也無關打房,同時更須嚴正反對立委蔡正元有關暫緩實施的建議!


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