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【住展房屋網/台北報導】財政部國產署日前公告,將標售13件精華區大面積國有土地設定地上權,預訂在8月17日開標。住展房屋網企研室認為,現在地上權建案已逼近「銷售懸崖」,即使台北市精華區內也一樣,導致不動產業者個個投鼠忌器,這一批地上權案標脫率恐怕將創新低。

另開

住展房屋網企研室指出,地上權建案面臨「銷售懸崖」,銷售率出現停滯的主因之一,就是在價格。台灣人並不是不買地上權案,關鍵在地上權案能不能達到「物超所值」的目標。

據住展房屋網企研室觀察,現在買方對地上權建案的價格認知,因受到房市轉冷影響越拉越大,多希望是一般房屋價格的6折或以下,如果地上權案價格能壓到這麼低,房子還是能賣的。只不過,大部份的地上權建案價格頂多只能壓到行情的75折左右。

事實上,業者也有難言之隱。對業者來說,雖然地上權案沒有土地成本,但卻要付一筆權利金,加上營建成本、管銷費用與利潤,價格就不容易壓低。倘若不用付權利金,那價格就有大幅調降的機對,但國產署怎可能不收權利金?這方向可行性極低,除非國產署大降權利金,但一降又會招致賤售的批評。

對購屋者來說,期望地上權案價格是一般行情的6折以下,其實也算合理。畢竟,地上權房屋是逐年折舊的物件,況且地上權雖然設定在開發商名下,但每年要付給國產署的地租,開發商都透過契約轉嫁到購屋者身上,讓買房子的人去繳納地租。

購買地上權的民眾,除了要面對資產逐年折舊,每年還得繳納地租和房屋稅,持有成本並不低,加上近期房價上攻乏力,折舊速度可能加快。因此,有意買地上權的民眾,價格認知才會越來越低。

在這個背景之下,地上權建案很難突圍而出,所以先前曾有地上權案因遇銷售瓶頸,乾脆轉型改為飯店等具穩定收益的商用設施。

當地上權建案面臨上述問題而無法解決,國產署成功標脫地上權案的機會就越來越渺茫。不過住展房屋網企研室表示,雖然不動產業對地上權標案興致缺缺,但對飯店等觀光旅遊業卻是一大利多,因為觀光旅遊業能以相對少的成本標地蓋飯店,反而有不錯的投報率,成為最大的受惠者。


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