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【住展房屋網/台北報導】被合稱為『林淡三新』的林口、淡水、三峽與新莊,因推案量規莫龐大,所以總是被一起提及;由於房子蓋得多,甚至被譏為『鬼城』。

然而,這個既有的印象卻不盡然正確。據住展雜誌統計,今年上半年北台灣各行政區推案量排行,無論是從新推案量或新增戶數來算,『林淡三新』都僅有新莊與淡水擠進前十大,三峽與林口都還算不上推案大量區。

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推案熱點   多來自重劃區

從新成屋、預售屋所釋出的可售戶數來計算,供給量最大的前五個行政區,分別是中壢、八德、淡水、新莊與竹北。

房屋供給戶數最多的中壢,上半年首度公開的建案有29個,新增戶數高達1,846戶,平均每天有10.2戶釋出到市場上銷售,每6天半就有一個新建案公開。中壢量體之所以如此大的原因,主要是轄區內有青埔、過嶺等重劃區推案挹注,加上舊市區推案也不少,因此出現爆炸性供給。

二到四名的行政區,大量推案同樣來自重劃區,八德目前推案多集中在擴大重劃區,東勇、廣豐重劃區推案並不多;淡水除了淡海新市鎮一期,紅樹林周邊量體也不小;新莊則有副都心、頭前重劃區;竹北除了縣一到縣三、華興與高鐵特定區外,陸續還有新重劃區如成q等重劃區加入戰場,未來供給量仍然不小。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然重劃區推案量大,但這是重劃區開發過程中正常的現象,等到開發成熟後,人口量上升、建築素地減少,推案量就會降低。最顯著的例子就是三峽,現三峽戶籍人口已超過都市計畫人口,重劃區開發已經成熟,素地與新建案都不多,建商已『安全下莊』。

總銷金額前五大   多集中新北桃園

住展雜誌企研室經理何世昌表示,若從總銷金額來看,那麼前五大行政區則是新莊、竹北、板橋、桃園與中壢,『林淡三新』中僅新莊上榜,顯示大量區確實已重新換血。

其中,屬於新北市『第一環』的板橋供給放量倒是頗為新鮮;放量的主因,是捷捷運亞東醫院、府中站周邊冒出不少新建案,而板橋下半年還有幾個建案預計公開,若江翠北側重劃區開發腳步再催個油門,未來板橋推案動能應會持續下去。

桃園的部份,今年推案氣勢也不俗,除了舊市區和藝文特區外,下半年新興的中路、經國等重劃區將加入推案行列,未來房市推案是熱鬧滾滾;唯一擔憂的是買氣能不能跟上,以消化鉅額的供給量。 

另開

房子蓋得越多   等於泡沫警訊?

在住展雜誌此次供給量統計中,大量供給區主要都集中在新北市與桃園市,至於台北市則相對較少。大量供給區往往有幾個共通點:土地供應量大、重大建設多、房市題材豐沛、發展具前景,以及人口量呈現淨增長;因為區域具有這些特點,才能吸引建商搶進獵地推案,但新房子也因此蓋得越來越多。

現在大家最在意的是,供給大量區到底會不會是房市『地雷區』?何世昌分析,其實供給量必須與需求量放在一起作觀察,如果當地人口正成長且需求穩定,可順利消化新增供給,那麼房市就會相對安全,推案風險也會較低,反之就要謹慎留意。


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