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【住展房屋網/台北報導】繼去年房仲業高喊價格下修之後,最近建商也開始喊跌房價;綜合近日股東會上建商高層的對外談話,目前普遍說法是:預期今年會下調5-10%。不過住展房屋網企研室認為,這些建商高層仍不樂見房價下修,現在轉而喊跌,真正意圖和房仲業心態一樣,還是希望消費者盡快進場,以提升交易量。


另開

畢竟,雖然多數大型建商現在還撐得住,但交易量繼續低迷,還是影響甚大;尤其接下來大選話題開始延燒,更不利房市交易。簡言之,現階段對業者來說,提振交易量之課題,已比拉高價格、獲取更高利潤來得重要,才紛紛改變立場,開始喊跌。所以,其實他們談話的關鍵詞並非房價下修,而是『目前是購屋良機』 。

不過這當中,華固董事長鍾榮昌話仍說得酸;他說台北市房價就算跌三成,年輕人也買不起,批評政府打壓房市交易量,無助於無殼族解決居住難題。

的確,政府近年企圖用租稅及金融手段打壓房價以回應民怨,但只壓低了交易量,稅制改革也總是只做半套;相對地,公營住宅興辦則進度牛步,租屋市場還是黑市;期間還搞了個合宜宅爛攤子,導致資金外流,年輕人繼續領低新望屋興嘆,相對弱勢的居住權益也仍未得到該有保障。

然而房市真正的難關還在後頭,那就是基本供需。供給方面,由於容積獎勵上限新制七月上路,過去一年多來已經引發各地請照潮;而且相較於上一波北北桃實施容積率造成的搶照潮,這一波還有成本偏高的問題,消化時間恐怕會拉更長。

不僅成本居高,能不能順利消化,也還要看需求面(人口)給不給力。當然總的來說,人口數量仍夠多,但人口組成已質變,也就是少子、高齡化,導致人口紅利將由正轉負,才是更嚴峻的課題。

在高齡化的部分,政府還算積極,那就是近日推動中的長照政策,不過財源就是一大問題。至於天平另一端的少子化,早已是無法扭轉的大難題,這從近年部分私立大專院校招生不足額,甚至必須停辦,就可見一斑;最近更有消息指出,一些停辦的學校已準備轉型社福機構。

政大地政系教授賴宗裕更指出,未來大專學生大概會以每年平均20萬人的數量遞減,尤其明年碰到虎年寶寶進大學,學生人數銳減的情況會更明顯。再過幾年,這些青壯人口進入職場,台灣經濟就會更明顯感受到少子化帶來的巨大衝擊。

賴宗裕預測,未來數年大專院校數量勢必銳減,長期房市受到少子高齡化的影響也會與日俱增;他更悲觀認為,台灣房價修正期可能長達十年以上,三到五年內房價修正兩成不無可能。

趁著目前市場盤整之際,賴宗裕認為,應該盡快推動各項制度健全化,更重要的是,國家的人口及國土政策,必須盡快提出解決方針。因此呼籲本次大選,已無必要繼續聚焦兩岸,人口及土地利用政策,才是必須嚴肅面對的重大議題。


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