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今年上半年房市歷經房地合一稅凌遲期,北台灣都會區有高達3成的新案面臨「零成交」,哀鴻遍野;然隨著房地合一拍板,市場利空出盡,建商紛紛舉辦端午節現場工地秀、祭出低自備款、成屋付款預售化等優惠付款專案,搶攻下半年自住買盤的購屋潮。

 於7月1日公開標售新北市新店「國賓大苑」6戶,更開出低於實價登錄成交行情的「破盤價」,計劃一次出清。

 近1年來房市買氣膠著,房價看回、不回;住展雜誌企研室經理何世昌表示,根據最新調查,今年329檔期∼6月初,北台灣都會區總計推出182個新案,其中銷售成績迄今還是「0成交」者,總共58個,平均約31.86%;至於銷售率10%以下者,總計24個,佔比為13.18%,買氣之冷清,為歷年來罕見。

 不過,最近有人願開出「破盤價」第一槍,潤隆建設新店「國賓大苑」6戶保留戶,委託第一太平戴維斯於7月1日公開標售,每坪標售底價39.8萬元「起跳」,每戶底價3,385∼4,773萬元不等,坪數則為81∼100坪的大戶產品。

 由於根據內政部實價登錄資訊顯示,「國賓大苑」每坪成交行情約45∼55萬元,此次標售底價顯然已偏低於市場行情,儼然成為「破盤價」。

 第一太平戴維斯副總經理田揚名表示,此次委託客戶是當初與潤隆合建的地主保留戶,拿出6戶出來標售,主打每坪底價39.8萬元的2戶,對照目前實價登錄成交行情、最高每坪「5字頭」,約為85折到9折間;這個底價是第一太平戴維斯所建議的開價,只是恢復預售的價格,因此既不會讓客戶買到貴、也不會讓賣方吃虧,只求先「少賺出場」。

 田揚名表示,房地合一實價課稅2016年元旦實施,對於有買屋需求的客戶來說,此時進場,有利於節稅,預期到年底前都是最佳精挑細選的購屋好時機。

 其他建商和代銷也備妥銀彈,計畫打促銷廣告,爭奪端午節到下半年第三季的自住客買氣。甲山林廣告、愛山林建設副總經理徐永仁表示,房地合一確定後各案場接待中心的參觀客戶、看屋量,已有回升,甲山林集團也邀請會計師為同仁們舉辦稅務講座,並推出「成屋付款預售化」、優惠付款專案和現場活動,以掌握下半年的「黃金購屋期」。

 新潤建設「峰采」祭出「首付48萬」買3房,「明日苑」祭出自備款10%;「東林A one」提供客戶自備80萬元起、搭配公司無息貸款專案;興富發針對台中「Skyline」推出自備499萬元起、5年優惠分期付款專案;「湛然幸福時光」提供自備款333萬元、鋼骨結構工程0付款等專案;宏泰人壽和愛山林建設合作的「海洋都心3期中央公園」也打出總價498萬元起、結構工程0付款。

 至於遠雄房屋則針對遠雄內湖、新莊、中和、新竹等新案,邀請會計師、理財專家,自6月20日至7月18日舉辦房地合一稅巡迴講座,分析最新稅制和買方市場趨勢教戰守則。

來源:經濟日報

   
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