司令操盤手 黃唯碩 濁酒 期億 stockliao jaway 皮皮pipi12157 論謀略 羅威 白茶 麥門 道瓊撈金 洋神 睿言銳語 御風一朗 我要出書開課
聚財網 wearn.com 首頁
 
 查閱主題:中國房地產市場出現復蘇跡象鬼城變新城 短網址
[閱文紀錄]1034 次讀取 本主題只有一頁
金又進:中國房地產市場出現復蘇跡象鬼城變新城   將本主題只顯示我的回覆 僅顯示作者   將本主題加入我的收藏 加入收藏 解除分類鎖定 加黑名單

 聲望:1189
 個人著作


請  
收通知

  發表時間  發送悄悄話 傳悄悄話  引用 引用回覆  檢舉主題 檢舉 
轉貼
0

本篇最後由 金又進 於 2015/05/11 11:43:31 編輯

《中國投資參考》研究總監 拉斐爾哈爾平

中國房地產出現了更多的復蘇跡象:英國《金融時報》旗下研究機構《中國投資參考》(china confidential)走訪的開發商報告稱,4月份的銷量大幅飆升。全國40座城市受訪的300個開發商當中,有55%報告稱銷量環比增長,推動“中國投資參考住房銷售指數”(china confidential home sales index)升至66.9(高于50代表增長)。

《路透社》專欄作家 Wade Shepard 表示,雖然鬼城在技術上來說有點名不符實,通常這個名詞用以形容此地不存在經濟價值,甚至是宣告死亡的城市。但在中國,鬼城的意義恰恰相反,這是個未來即將帶來新生的新城市。

這樣的鬼城在中國有將近六百個,數量甚至比當初共產黨 1949 年接管中國時來的更多。這樣大規模造市的雛型始於 80 年代初期,當時農村地區開始被劃為城市,並成為政策發展的重點。

2000 年初期,城市化活動進入高峰,新興城市在各地如雨後春筍般冒出,特別是沿著現有城市郊區及先前未開發的大片土地進行。以上海為例,短短十五年內,光是上海市面積就暴增七倍,人口由661萬人增加至 2300 萬人。

中國的城市化發展背後,自有建築的一套方法與總體框架。其中十個大型城市聚集地被稱做超級區域,背後更蘊含全國戰略位置。這些城市基本上能容納2200萬甚至1億人口,其中更包含基礎建設、經濟甚至政治的連結。

而中國的財政政策也讓上述情況越演越烈,根據世界銀行資料,顯示地方政府需要支應 80% 開支,但來自中央提供的稅收僅佔 40%。為了彌補其中差額,也讓低買高賣的做法因應而生:政府低價買入農村土地重劃為城市用地,並以高城市建設用地率重新轉賣,從中賺取價差。根據中國財政部資料顯示,光是 2012 年中國地方政府土地銷售金額就高達 4380 億美元。

當開發商購入土地後,在此地建起一棟棟大規模公寓、大型商場和商業街。諷刺的是,這片土地上往往還未有足夠人口能支撐該區域的發展。

我們都知道,要讓一個新興城市從無到有,需要長期計畫與發展。在中國,這段時間估計需要 17 到 23 年。到 2020 年為止,內蒙古鄂爾多斯的康巴什新城預計將有 30 萬人,上海南匯將吸引 90 萬居民,鄭州新區估計有 500 萬人入住。

要將這些地區真正貼上鬼城的標籤,目前還言之過早,而這些城市多半還在發展進程中。但不可否認,中國打造新興城市做法的確草率的令人難以置信,更需要長期的努力才能讓人口逐步移入。

當大量人口移入新的地區後,有關公共服務需求,例如醫療保健與教育等也因運而生。當然,多數新興大型城市都能通過這項階段,隨著企業與人口的帶入更顯生機勃勃。而必要的基礎建設被修建,商場一個個開門,也為居民創造更多就業機會。

   
0




在這刊登您的廣告


 
金又進
 聲望:1189
 個人著作

  回覆時間 2015/05/11 12:04:56 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

中俄签32项协议价值250亿美元 含售高铁买飞机

5月8日,中国国家主席习近平在莫斯科共同签署联合声明

能源、交通、航天、金融、新闻媒体领域合作,深化全面战略协作伙伴关系,丝路经济带对接欧亚经济联盟……昨天,访问俄罗斯的中国国家主席习近平,和俄罗斯总统普京一起见证了中俄32项大单的签署,总价值达250亿美元。在西方对俄制裁持续、国际油价低企的背景下,习近平访俄并出席卫国战争胜利庆典,成为“最尊贵的客人”, 中国将增加对俄贷款,并深化多方面的经济合作。对于中俄走近,外媒分析称,中俄对包括美国在内的其它国家的依赖性越下降,两国对国际关系产生的政治影响力将会增加。




f107312
 聲望:0
 個人著作

  回覆時間 2015/05/11 12:07:17 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

很先進的思考邏輯

此回覆主題作者贈送聚財點數2點




金又進
 聲望:1189
 個人著作

  回覆時間 2015/05/11 14:59:49 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

至於所謂超大型新興城市,將有新的大學校園被設立,並帶動政府部門、銀行總部和企業總部搬遷過來,也將帶來更多消費者湧入。不過這美好的願景多半要從一個原點開始,就是需要更多商業活動,而地方政府多半會透過各項補貼措施達成這項目標,期待著更多人湧入這座城市生活。

中國一些知名的幽靈城市,近年人口成長幅度十分驚人。根據渣打銀行的報告,從 2012 到 2014 短短兩年間,鄭州新區的入住率上升一倍,江蘇的丹徒成長四倍,常州的武進由 20% 提高至 50%。雖然這些地區仍有過剩情形,這些高密度住宅區已有越來越多人,甚至近半數人口居住,足以支撐做為城市的社會與經濟功能。

對中國新興城市的發展來說,至少需要十年才能突破慣性停滯。一旦能夠做到,該座城多半能維持成長速度,最終向鬼城一詞告別。

註、中鋼、聚亨、春雨、唐榮、允強.....等黑白鐵,最壞時刻已過,等春滿夏到秋收豐足時!!!!

當然大陸房地產復甦,金融業也將雨露均霑,富邦、新光金、台新金...人民幣業務也可小賺。




本主題只有一頁。
作者上一篇主題作者上一篇 作者下一篇作者下一篇主題

回上一頁回上一頁

回頁頂 回頁頂

短網址

聚財資訊股份有限公司 版權所有© wearn.com All Rights Reserved. TEL:02-82287755 客服時間:台北週一至週五9:00~12:00、13:00~18:00 [ 網站信箱 ]