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房市氣氛轉差 新建案「進駐不公開」住展房屋網

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【住展房屋網/台北報導】由於外界預估,明年的總統暨立委選舉話題,將在今年下半年提前上演,加上已有去年九合一選舉的『經驗』,因此房市相關人士多半認為,今年上半年將是未來兩年內最佳,也是最後的推案及強銷良機。

另開

在這樣的背景因素下,今年329檔期的推案狀況,自然相當受到矚目。不過根據坊間某雜誌最新發布消息指出,本檔期實際推案明顯消風,原因則歸咎於稅改干擾、政府持續打壓等等。

如果論人氣或成交狀況,今年329檔確實有點開高走低、不如預期;但純粹看推案量,則其實不能算是消風,毋寧是之前預測就已有膨風之嫌。而且很多個案要推不推,除了受市場氣氛影響外,也還有其他外部因素存在。

根據住展房屋網企研室實地觀察發現,其實最近很多新案的情況是,銷售人員已進駐,道具也都備妥、到位,或已在帶看,甚至販賣,但態度上卻相當低調,有些銷售現場甚至仍堅稱還沒有公開,說還在『潛銷階段』,少部分還會否認有銷售行為,當然也就沒有開出價格。然住展企研室認為,這些建案還是應該要算入已公開銷售之列。

新建案進駐卻不公開,一般認為這是政府打房的邊際效應,但其實也和近期官方核發建照、使照速度緩慢,業者更不易取得有關。尤其針對未取得建照就先偷跑開賣的建案,雙北市及桃園,這幾年都抓得更嚴,想遷進建物內銷售,也得要先取得使照才行。這些行政面上的『變化』,也是造成近期建案銷售態度愈發低調的原因。

當然,另一項更大因素,還是新建案開價還是繼續『恨天高』,但最近市場買方的確已無意願或無力繼續追高;如果繼續高調宣告頂天價格,對銷售上不見得有好處。而且根據住展企研室觀察,現在有很多建案銷售已無所謂牌價可言,多半是直接請客戶開價,銷售人員再轉呈給業主,看看是否接受。

總之,近期房市氣氛確實和前幾年大大不同,加上執照核發緩慢、銷售檢查更嚴格;影響所及,建案不但銷售態度低調,『進駐卻不公開』者大增,打廣告的手筆和意願也降低。畢竟,得要保留子彈糧草,做長期抗戰的準備,因為銷售期已明顯拉長。


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